En Andalucía para el cálculo de la base imponible de los impuestos de Sucesiones y Donaciones así como para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados cuando media un bien inmueble su valor se tomará el denominado valor de referencia a la fecha de devengo del impuesto.
Es muy común al comprar una vivienda o al recibirla en herencia que este valor de referencia sea muy superior al valor real del inmueble teniendo como consecuencia inmediata un mayor pago de impuestos a la Hacienda andaluza. Si tratas de liquidar el impuesto por debajo del valor de referencia la Junta de Andalucía abrirá tarde o temprano un “liquidación complementaria por comprobación de valores” con la consiguiente reclamación por intereses de demora.
Por tanto lo recomendable es abonar el impuesto por el valor de referencia y posteriormente reclamar el exceso abonado a la Administración a través de lo que se conoce como una tasación pericial contradictoria. En este artículo veremos qué es el valor de referencia, por qué se produce el pago en exceso y cómo reclamarlo ante la Junta de Andalucía.
¿En qué consiste el valor de referencia que se usa como base imponible en los impuestos dependientes de la Junta de Andalucía?
Comencemos por el principio ¿qué es el valor de referencia y por qué se producen divergencias?
El Catastro divide el territorio en zonas que considera homogéneas y a cada zona le asigna un precio por metro cuadrado en el caso de viviendas colectivas y un valor unitario en el caso de unifamiliares, éste, en líneas generales es el Valor de Referencia. Además existen unos coeficientes correctores para que el valor se adecue a la antigüedad, estado de conservación, etcétera. Te invitamos a visitar nuestro artículo si deseas saber más sobre el origen del valor de referencia.
El valor de referencia es público y puedes consultarlo online en el catastro. El catastro asigna el valor de referencia de un inmueble para una fecha dada en el tiempo, ya que este se actualiza anualmente.
El valor de referencia catastral no necesariamente refleja el valor de mercado de la propiedad, y aquí es donde se produce la divergencia, permitiendo en este caso la Junta de Andalucía reclamarlo si no estamos conformes.
El tomar una media de las operaciones en una determinada zona considera que el estado de los inmuebles es similar y esto no tiene por qué ser así. El catastro no se preocupa por visitar cada inmueble y ajustar su valor de referencia al valor de mercado del inmueble
¿Entonces, si no estoy de acuerdo cómo se resuelve? A continuación descubrirás cómo reclamar.
La tasación pericial contradictoria, la vía para reclamar el valor de referencia a la Junta de Andalucía.
No hay requisitos para iniciar una tasación pericial contradictoria por parte del interesado frente a la Hacienda de la Junta de Andalucía. Tan solo debe iniciar su solicitud frente a la autoridad competente y solicitar a un perito independiente que tase la vivienda teniendo como referencia la fecha de liquidación del impuesto. El perito tasador obtendrá un valor objetivo que se contrapondrá al valor de referencia aceptado por la Administración
Sin embargo, antes de iniciarla debes tener en cuenta su viabilidad ya que en este proceso pueden darse dos casos tras la peritación:
Si la tasación arrojara un valor inferior al 10% o 120.000€ frente a la al valor de referencia catastral. La Junta de Andalucía está obligada a usar la valoración independiente efectuada por el perito tasador y por tanto devolverá los impuestos pagados de más.
En el caso de superar el valor de tasación el 10% o los 120.000€ frente al valor de referencia, la Administración designa un Perito Tercero que volverá a comprobar el valor del inmueble. Los honorarios del Perito Tercero serán finalmente satisfechos por el interesado si su tasación es superior en un 20% al valor declarado en la tasación encargada por el interesado, y si es inferior, correrán a cargo de la Administración.
¿Cómo puedo saber si merece la pena reclamar el valor de referencia a la Junta de Andalucía?
Por tanto reclamar puede salir caro. Para evitarlo lo ideal es contar con un Tasador Independiente experto en Tasaciones Periciales Contradictorias con la Junta de Andalucía como Grupo Valoraciones que valore inicialmente la situación del inmueble. Si deseas iniciar una tasación pericial contradictoria no dudes en solicitar información sin compromiso y te asesoraremos.
