En un proceso de divorcio en régimen de gananciales, uno de los momentos claves para llevar a buen puerto el proceso es que ambas partes estén de acuerdo en el valor de tasación de sus inmuebles. En este artículo veremos algunas recomendaciones y situaciones comunes a los que se enfrentan las parejas en régimen de gananciales en proceso de divorcio.

¿Por qué contar con un tasador inmobiliario especializado en divorcios?

En gran parte de las parejas el patrimonio de la sociedad de gananciales se constituye de propiedades inmobiliarias.  A través de la tasación de estas viviendas determinamos el valor de la propiedad a efectos de la reparto de los bienes. Si cuentas para ello con un tasador profesional que inspeccione la propiedad y realice un informe de valoración independiente y objetivo será más sencillo aceptar de común acuerdo el valor de esa vivienda.

Además este informe puede ser presentado ante el juez como prueba en el proceso de divorcio. El valor determinado por el tasador es el punto de partida para comenzar a negociar una división equitativa de los bienes llegando incluso a ser utilizado por el juez para tomar una decisión final. Partir de un valor unificado y comúnmente aceptado allana el camino en la negociación entre las partes.

¿Qué factores se tienen en cuenta a la hora de tasar una vivienda que forma parte de un régimen de gananciales?

Como hemos comentado con anterioridad el informe de tasación muestra un valor objetivo del inmueble a tasar. Los métodos de tasación de inmuebles están regulados por la orden ECO 805/2003. El más empleado es el método de comparación en el que se obtiene en valor de mercado de viviendas de similares características pero corrigiendo al alza o a la baja el valor del inmueble en función de sus características individuales. Entre estos aspectos encontramos su ubicación superficie y distribución o el estado tanto del inmueble como el de la finca en la que se encuentra.

¿Qué ocurre si uno de los ex conyugues decide quedarse con el inmueble?

Es una situación muy común que uno de los conyugues desee quedarse con el inmueble. Los inmuebles son bienes proindiviso por lo que para su transmisión total ambos propietarios deben estar de acuerdo. En un proceso de divorcio es totalmente viable que uno de los conyugues que conformaban la sociedad de gananciales adquiera la parte restante al otro disolviendo la copropiedad. Si existiera una hipoteca con una novación de la misma sería suficiente, siempre y cuando la entidad financiera lo aprueba.

En este caso la vivienda no se saca al mercado, lo que puede crear ciertas tensiones. Para evitar estas tensiones siempre recomendamos contar con un tasador que valore objetivamente la propiedad estableciendo un valor de mercado justo para ambos.

Si consideras que tu ex conyugue puede estar sobrevalorando o infravalorando el bien inmueble, cada uno podéis encargar una tasación independiente para negociar en base a ellas, por ejemplo, tomando la media de ambas como punto de partida.

¿Se pueden usar otros valores como el valor de referencia o el valor catastral para tasar los bienes incluidos en un proceso de divorcio?

Sí, puede utilizarse, pero no es recomendable.
El valor de referencia no refleja las particularidades de la vivienda, aspectos como su estado, instalaciones o distribución no se tiene en cuenta,  lo que puede conllevar valores inferiores o superiores a la realidad de mercado del inmueble valorado.

En Grupo Valoraciones somos tasadores inmobiliarios expertos en divorcios en Sevilla y Madrid. Si deseas encargar una tasación independiente no dudes en solicitar información sin compromiso y te asesoraremos.

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