El mercado inmobiliario en España está pasando por una fase interesante, marcada por cambios significativos que han afectado tanto a inversores como a propietarios. A lo largo de 2023, hemos sido testigos de cómo las dinámicas del mercado han evolucionado, enfrentándose a desafíos como el aumento de los precios de alquiler, la escasez en la oferta de propiedades disponibles, especialmente en mercados saturados, y cambios legislativos que han repercutido en la forma en que se negocian los alquileres. Además, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler ha continuado siendo un aspecto crucial, manteniéndose en el centro de atención y generando un interés constante entre quienes buscan invertir en el sector inmobiliario.

El año 2023 ha demostrado ser un período de adaptación y aprendizaje, donde el incremento en los precios del alquiler y la disminución de la oferta han planteado retos importantes. La introducción de la Ley de Vivienda y la preferencia creciente por los alquileres de temporada han cambiado las reglas del juego, haciendo que propietarios e inversores tengan que reconsiderar sus estrategias. A pesar de estos desafíos, el mercado ha ofrecido oportunidades valiosas para aquellos que han sabido adaptarse y aprovechar las tendencias emergentes. En este artículo analizaremos las perspectivas en la rentabilidad del mercado de alquiler para 2024 y como una correcta tasación de las propiedades es imprescindible para comprender el verdadero valor de las propiedades, ya sea para la venta, la compra o el alquiler, se ha convertido en una herramienta indispensable para tomar decisiones informadas.

 

Rentabilidad del Mercado de Alquiler en 2024 y qué esperar en 2024

 

Durante el tercer trimestre de 2023 según Idealista, la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilar se ha mantenido estable en el 7,1%, igual que en el mismo periodo del año anterior. Este porcentaje, superior a las tasas de los Bonos del Estado a 10 años, destaca la atractiva rentabilidad del sector inmobiliario frente a otras formas de inversión​​. Y todo ello a pesar del aumento en el precio de compra de las viviendas destinadas al alquiler.

Sin embargo, el propio Idealista como el mercado de alquiler está experimentando presiones desde el lado de la demanda, especialmente en grandes ciudades, con un incremento de los precios de alquiler del 9,2% hacia finales de noviembre de 2023 en comparación con el año anterior, lo que ha llevado a un promedio de 11,9 euros/m²​​. La oferta de viviendas de alquiler permanente ha visto una reducción del 12% en el mismo periodo, aumentando las dificultades para aquellos en búsqueda de viviendas​​ para alquilar.

En cuanto a las perspectivas para 2024, el mercado inmobiliario de alquiler en España se proyecta hacia un horizonte lleno de posibilidades y retos. La constante subida de precios de la vivienda hace que cada vez sea menos atractivo invertir en zonas tensionadas, pero aún hay buenas oportunidades en la periferia de las grandes ciudades. Anticipamos que la rentabilidad podría ver ajustes en varias ciudades, impulsados por un mercado aún reaccionando a las políticas de vivienda y a la evolución económica global, especialmente la previsión de una bajada de tipos de interés que podría reactivar el sector hipotecario frente al alquiler.

 

Impacto de la Tasación Inmobiliaria en la rentabilidad de la vivienda destinada al alquiler

La tasación inmobiliaria juega un papel fundamental en este mercado, especialmente para los inversores que desean calcular correctamente su rentabilidad. Una tasación precisa y actualizada es indispensable para determinar el verdadero valor de mercado de una propiedad, especialmente para tomar decisiones fundadas de inversión. Para los inversores, una valoración exacta es crucial para calcular la rentabilidad potencial y asegurarse de que la inversión cumpla con sus expectativas de ingresos por alquiler.

Pero no solo para grandes tenedores o fondos de inversión de vivienda. La tasación también es vital para los pequeños propietarios que buscan alquilar sus propiedades. Con el mercado en constante cambio, una tasación profesional puede ofrecer una visión clara del valor de alquiler actualizado, permitiendo a los propietarios posicionar sus propiedades de manera competitiva en el mercado y maximizar sus retornos e incluso en el caso de pequeños propietarios decidir si les es más atractivo arrendar o vender la propiedad.

 

Nuevos Desafíos y Oportunidades en el mercado del alquiler como inversión

 

El auge del alquiler de temporada no solo se ha consolidado como una opción lucrativa para los propietarios, sino que también ha respondido a la demanda de flexibilidad por parte de los viajeros y turistas que buscan experiencias más personalizadas y alojamientos que se ajusten a sus necesidades específicas. Sin embargo, esta popularidad viene acompañada de un conjunto complejo de desafíos. Las nuevas regulaciones, que limitan el número de días al año que una propiedad puede ser alquilada, buscan equilibrar la creciente demanda turística con la necesidad de mantener un stock adecuado de viviendas de alquiler a largo plazo para los residentes locales.

Estas restricciones han provocado que muchos propietarios reconsideren sus estrategias de alquiler, optando en algunos casos por transformar sus propiedades de alquiler a largo plazo en alojamientos de temporada para maximizar los ingresos. Si bien esto puede incrementar la rentabilidad a corto plazo, también contribuye a la escasez de viviendas disponibles para los inquilinos permanentes, presionando al alza los precios del alquiler

Además, la gestión del alquiler de temporada requiere una atención más detallada a la operación diaria, incluyendo el mantenimiento de la propiedad, la limpieza entre estancias y la gestión de reservas, lo que puede representar un desafío logístico para los propietarios acostumbrados al modelo de alquiler tradicional o derivar estas tareas en una gestora que reducirá significativamente la rentabilidad.

 

En conclusión, en un mercado tan dinámico como el español, comprender la rentabilidad de las viviendas para alquiler es más crucial que nunca. Si estás considerando invertir en una propiedad en Sevilla o Madrid, asegurar una tasación precisa es fundamental para tomar decisiones informadas. Grupo Valoraciones está especializada en proporcionar evaluaciones detalladas y fiables de activos inmobiliarios, ayudándote a comprender el verdadero valor de tu inversión inmobiliaria.