A la hora de solicitar una hipoteca a una entidad financiera, la tasación hipotecaria emerge como un pilar fundamental para el futuro propietario ya que a través de ella se determinará el capital que podrán solicitar prestado. Este proceso no solo cumple con un requisito indispensable para la concesión de hipotecas, sino que también asegura una evaluación precisa y equitativa del valor de una propiedad. En muchas ocasiones además sirve de ayuda a los compradores paras saber si el valor de mercado real es adecuado al precio que van a pagar por el inmueble. A continuación, exploraremos en profundidad cada fase de la tasación hipotecaria, revelando su importancia y funcionamiento.

 

Fase 1: Preparación y Recogida de Información necesaria

Antes de visitar la propiedad, el tasador inicia un meticuloso proceso de recopilación de datos. Esta etapa abarca la recolección de información crucial sobre el inmueble, incluyendo documentos legales e informativos del estado de la propiedad como la nota simple, planos y otros registros relevantes. Además, se realiza una evaluación preliminar del entorno, considerando aspectos como la accesibilidad a servicios y la infraestructura de transporte, elementos que pueden influir significativamente en el valor de la propiedad.

En España, la tasación hipotecaria es una tarea que debe ser realizada por profesionales debidamente cualificados y certificados.

 

Fase 2: La Inspección en Detalle

Tras la preparación, llega el momento de visitar el inmueble. Durante esta etapa, el tasador examina la propiedad, evaluando desde la calidad constructiva hasta el estado general de conservación. Elementos como reformas realizadas, la distribución de espacios y las instalaciones y equipamientos son analizados detenidamente, dado que cada detalle puede incidir en la valoración final. También es muy importante el estado del edificio en el que se encuentra la propiedad en caso de viviendas plurifamiliares.

 

Fase 3: La Búsqueda de Propiedades Comparables

Existen varios métodos de valoración legalmente aceptados para realizar una valoración hipotecaria de un inmueble por la normativa ECO/805/2003. Sin embargo si hablamos del mercado residencial los tasadores hipotecarios suelen aplicar el método basado en propiedades comparables. Tras la inspección, el tasador busca propiedades similares en el área para realizar un análisis comparativo. Este paso es crucial para establecer un valor de mercado objetivo y justo. Se toman en cuenta factores como el tamaño, la ubicación y el estado de conservación, permitiendo así una valoración basada en el mercado real y actual.

 

Fase 4: Análisis y Elaboración del Informe

Con toda la información en mano, el tasador procede a analizar los datos y a elaborar el informe de tasación. En este punto cobra vital importancia la experiencia del tasador que deberá aplicar las correcciones necesarias al alza o a la baja. Este documento no solo recoge la información obtenida, sino que también incluye las comparativas de mercado y la valoración económica del inmueble. La precisión y coherencia de los datos son verificadas exhaustivamente para garantizar que la tasación refleje de manera fiel el valor de mercado.

Una vez aprobado, el informe es entregado, proporcionando una base sólida y confiable para la toma de decisiones.

 

Por último desde Grupo Valoraciones nos gustaría recordarte que en el proceso de adquisición de una vivienda mediante hipoteca, el comprador tiene la libertad de elegir su propia empresa de tasación, siempre que esté autorizada por el Banco de España. Este derecho crucial permite a los compradores presentar una valoración independiente del inmueble a su entidad financiera, sin estar sujetos a utilizar exclusivamente los servicios de tasación sugeridos por el banco.

Este aspecto refuerza la transparencia y equidad en el proceso de compra de viviendas, asegurando que los intereses del comprador estén protegidos y que las valoraciones de las propiedades sean justas y confiables. Si buscas un tasador hipotecario independiente en Sevilla, Madrid o Jerez ponte en contacto con nuestros tasadores y te asesoraremos sin compromiso.