En este artículo vamos a repasar dos dudas muy comunes: ¿cuánto tiempo tiene de validez una tasación inmobiliaria y qué hacer si hay que actualizarla?
Una tasación inmobiliaria es un proceso mediante el cual se estima el valor de un bien inmueble, generalmente con el objetivo de determinar un precio justo para su venta o compra. Refleja por tanto el valor real de mercado en un momento determinado del tiempo. Este informe es realizado por un tasador certificado y como bien sabrás es crucial en diversas transacciones y procesos financieros como la solicitud de una hipoteca, situaciones de refinanciamiento o incluso en trámites legales como herencias y divorcios.
El proceso de tasación puede es algo subjetivo, basado en unos criterios legales y métodos de valoración establecidos. En este artículo, examinaremos cuánto tiempo es válida una tasación inmobiliaria según la ley y qué hacer si ésta ha caducado.
Validez Temporal de una Tasación Inmobiliaria
El período de validez legal según la normativa ECO de una tasación inmobiliaria es de 6 meses. Independientemente de la finalidad para la que se ha solicitado y la entidad que la requiera. Por tanto la tasación, como muchas personas piensan, no caduca solo cuando la usamos para una financiación, por ejemplo solicitar una hipoteca. Aunque si es cierto que en momentos de volatilidad del mercado hipotecario las entidades financieras suelen acortar este plazo y exigir nuevas tasaciones antes de que se cumplan los seis meses.
Pasado este plazo se puede solicitar una actualización de la tasación inicial. Sin embargo esta revisión debe ser realizada por la misma entidad tasadora que realizó la inicial. En el caso de que sea realizada por una tasadora diferente no se tratará de una actualización sino de una nueva tasación.
En la mayoría de los casos una actualización es más económico que una nueva tasación, por tanto a los interesados siempre les convendrá más actualizar que iniciar una tasación desde cero.
¿Por qué es necesario actualizar una tasación?
El mercado inmobiliario es cambiante y cíclico, por lo que rara vez los precios permanecen estables. Sin embargo no solo el devenir del mercado es un factor condicionante, adicionalmente varios factores pueden influir en la validez temporal de una tasación. Los más comunes son:
Cambios en el Mercado: Una fluctuación significativa en los precios de las propiedades puede hacer que una tasación quede obsoleta rápidamente. Estas fluctuaciones pueden deberse a una variedad de razones, desde cambios en los tipos de interés y condiciones de préstamo hasta variaciones en la demanda de propiedades en un barrio específico. Si el mercado muestra signos de inestabilidad, el valor de una propiedad puede cambiar significativamente en un corto período, haciendo que una tasación anterior quede rápidamente desactualizada.
Mejoras o Deterioros en el Inmueble: Cualquier modificación significativa en la propiedad podría requerir una nueva tasación. Especialmente en inmuebles con cierta antigüedad, éste puede ser un factor determinante en el valor de mercado. Igualmente si se han llevado a cabo reformas desde la última tasación es recomendable actualizarla.
Del mismo modo, si la propiedad sufre algún tipo de deterioro o daño, como un incendio o inundación, esto podría impactar negativamente en su valor y requerir una nueva tasación.
Regulaciones y Políticas Locales: Cambios en las leyes o en la normativa urbanística pueden afectar al valor de una tasación. Por ejemplo si se prevén nuevos equipamientos podrían aumentar el atractivo de una área, aumentando así el valor de las propiedades.
¿Cuál es el proceso de actualización de una tasación?
La normativa ECO define la actualización como “Toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella”. Por tanto no especifica los pasos a dar por el tasador. Por tanto es la entidad tasadora inicial la que debe considerar las circunstancias que han podido afectar a la valoración inicial y actuar en consecuencia.
Para llevar a cabo una actualización tan solo el interesado debe solicitarla a la entidad tasadora inicial. Es probable que el tasador tenga que volver a visitar el inmueble o buscar nuevos valores comparables. Todo depende de las circunstancias del inmueble a actualizar.
En Grupo Valoraciones somos expertos en Tasación Inmobiliaria en Madrid, Sevilla, Jerez y Córdoba.? La caducidad de una tasación es una circunstancia común por lo que es importante contar con un equipo capaz de adaptarse a las necesidades de cada cliente. Si necesitas tasar una vivienda consulta con nosotros sin compromiso.
