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La tasación de una vivienda es un paso clave en numerosos procesos inmobiliarios: desde la compraventa hasta la solicitud de una hipoteca o la gestión de una herencia. Conocer de antemano qué documentación se necesita para llevar a cabo este procedimiento puede ahorrar tiempo y evitar retrasos innecesarios. Algunos documentos no son estrictamente necesarios para llevar a cabo la tasación sin embargo ayudará a acelerar el proceso, facilitando la labor de la empresa tasadora y hará más preciso la obtención del valor de mercado. En este artículo desde Grupo Valoraciones haremos un repaso a los documentos que se requieren para tasar una vivienda en España.

¿Por qué es importante tasar una vivienda?

Antes de comenzar a ver qué tipos de documentos son recomendables tener antes de iniciar la tasación de una vivienda veamos por qué es importante llevar a cabo una tasación profesional.

Tasar una vivienda consiste en determinar su valor real de mercado a través de un informe elaborado por un tasador homologado. Este informe no solo ofrece una valoración objetiva del inmueble, sino que es obligatorio en múltiples escenarios:

• Solicitud de hipotecas o refinanciaciones bancarias
• Compraventa de inmuebles
• Reparto de bienes en divorcios o herencias
• Revisión del valor catastral o del impuesto de sucesiones

Una tasación precisa aporta transparencia a las operaciones inmobiliarias, garantiza la seguridad jurídica y financiera de las partes implicadas y sirve como respaldo para entidades bancarias y notarías.

¿Qué documentación recomendamos para realizar la tasación de una vivienda?

Para que un tasador pueda realizar su trabajo de manera eficaz y emitir un informe válido, es necesario recopilar y presentar cierta documentación técnica y legal. Si no dispones de ella el propio tasador puede consultarla o solicitarla. A continuación, se detallan los documentos más relevantes:

1. Escritura de propiedad o título de propiedad

Este documento acredita quién es el titular legal del inmueble. Aunque el tasador puede comprobar la titularidad mediante el Registro de la Propiedad, disponer de este documento agiliza el proceso y garantiza que no haya discrepancias.

2. Nota simple del Registro de la Propiedad

Es un documento informativo que refleja la situación jurídica del inmueble: titularidad, cargas, hipotecas, servidumbres, entre otros. Se puede solicitar online o presencialmente en el Registro correspondiente. Se requiere que sea actual para poder verificar que la vivienda está libre de cargas que puedan afectar su valor.

3. Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Es recomendable disponer del último recibo del IBI, ello permite comprobar el valor catastral del inmueble con rapidez, un valor que puede influir en la tasación, especialmente cuando se compara con otras propiedades de la zona.

4. Información catastral

Este documento incluye detalles sobre la localización, superficie, uso y características físicas del inmueble. Puede obtenerse mediante la referencia catastral, consultando en la Sede Electrónica del Catastro. Es especialmente importante para verificar que los datos registrales y catastrales coinciden.

5. Planos de la vivienda

Aportar planos, especialmente si están visados por un técnico, ayuda a representar con exactitud la distribución y dimensiones del inmueble. En caso de reformas o ampliaciones, disponer de planos actualizados es clave puesto que es uno de los elementos claves para la valoración del inmueble.

 

 

¿Es importante disponer del certificado energético de la vivienda?

Desde 2013, este certificado es obligatorio para vender o alquilar una vivienda. Aunque no siempre es un requisito directo para la tasación, el certificado energético puede influir en el valor de mercado, ya que un mejor rendimiento energético puede aumentar el atractivo del inmueble y puede ser reflejado dentro del informe de tasación si dispone de un nivel de eficiencia energética alta. No obstante debemos dejar claro que no es un documento necesario para tasar una vivienda en España.

 

Consejos para agilizar el proceso de tasación

Una preparación adecuada puede marcar la diferencia entre una tasación rápida y una que se retrase innecesariamente. Aquí algunos consejos prácticos:

• Reúne toda la documentación antes de solicitar la tasación. Esto permite al profesional empezar a trabajar sin contratiempos, facilitando su labor.
• Verifica que los datos del Registro y del Catastro coinciden. En caso de discrepancias, conviene corregirlos para evitar que afecten al valor de la tasación.
• Informa al tasador sobre reformas recientes. Mejoras como renovaciones de cocina, baños, aislamiento o instalaciones pueden influir en el valor final, siempre que estén debidamente documentadas.
• Mantén el inmueble en buen estado y accesible. Aunque el informe es técnico, el estado de conservación y el entorno inmediato pueden influir en la valoración. Una correcta valoración requiere de una visita in situ del tasador.

 

Conocer la documentación necesaria para tasar una vivienda en España es esencial para garantizar que el proceso se desarrolle sin complicaciones. Una tasación bien documentada no solo permite obtener un valor justo del inmueble, sino que también aporta seguridad en cualquier operación inmobiliaria.

Para asegurar un procedimiento ágil, fiable y profesional, lo más recomendable es contar con expertos en el sector. En Grupo Valoraciones, disponen de un equipo de tasadores especializados que te asesorarán en cada paso, desde la recopilación de la documentación hasta la entrega del informe oficial. Si buscas una tasación con todas las garantías legales y técnicas, Grupo Valoraciones es tu mejor aliado.

 

Conocer el valor real de tu vivienda es un paso imprescindible para tomar decisiones clave en relación con este importante activo. Normalmente acudimos a un tasador inmobiliario en momentos puntuales como herencias, divorcios o la adquisición de una nueva vivienda, sin embargo tasar tu vivienda es muy importante en ocasiones que podemos considerar menos transcendentales.

Ya sea que estés pensando en venderla, alquilarla, usarla como garantía en un préstamo una tasación profesional aporta claridad y seguridad. Más allá de ser un simple trámite, este proceso es la base para garantizar que cualquier transacción se lleve a cabo de manera justa y sin sorpresas desagradables.

En este artículo, desde Grupo Valoraciones exploraremos la importancia de tasar tu vivienda, los factores que influyen en su valoración, el papel crucial del tasador profesional y por qué conocer su valor real es fundamental en una economía cada vez más dinámica.

¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué es importante?

Una tasación es un análisis técnico realizado por profesionales capacitados para determinar el valor de mercado de un inmueble en un momento específico. Este valor se establece teniendo en cuenta factores como la ubicación, el estado de conservación, las características del inmueble y las tendencias del mercado local.

La importancia de este proceso radica en que aporta una valoración objetiva y respaldada por datos concretos. En transacciones como ventas o solicitudes de hipoteca, la tasación asegura que las decisiones financieras se tomen sobre una base sólida. Por ejemplo, un banco exigirá este informe antes de otorgar un préstamo, ya que necesita conocer el valor real del inmueble que se utilizará como garantía. Pero sobre todo para los propietarios, este informe es una herramienta esencial para fijar un precio competitivo y realista en el caso de venta o simplemente es válida para conocer el valor real de su patrimonio.

 

 

Factores que influyen en el valor de una vivienda

Seguramente te preguntarás ¿de qué depende el valor de mi vivienda? Este valor depende de varios elementos clave que es imprescindible que el tasador evalúe meticulosamente. Hoy en día existen aplicaciones online que ofrecen un valor estimado de tu vivienda, sin embargo, esto no sustituye al trabajo y la experiencia que puede aportar un tasador inmobiliario.

Entre los más importantes se encuentra la ubicación, ya que una propiedad en una zona bien comunicada, con acceso a transporte público, servicios y comercios, tendrá un valor mayor en comparación con una ubicada en áreas más aisladas.

El tamaño y la distribución del inmueble también son cruciales. Una vivienda con una superficie útil amplia y una distribución funcional será más atractiva para los compradores. Además, el estado de conservación juega un papel importante. Las propiedades que han sido renovadas recientemente o que cuentan con elementos modernos, como ventanas de doble acristalamiento o sistemas de eficiencia energética, suelen ser mejor valoradas.

Por último, las condiciones del mercado local influyen significativamente en el precio. Si hay una alta demanda en la zona y pocas propiedades disponibles, es probable que el valor de la vivienda aumente.

Beneficios de conocer el valor real de tu vivienda

Tasar tu vivienda te permite evitar problemas como sobrevaloraciones o infravaloraciones que podrían dificultar una transacción. Un precio mal ajustado puede ahuyentar a posibles compradores, o por ejemplo, dejarte en desventaja en una negociación por un préstamo hipotecario. Tener un informe de tasación profesional no solo facilita las negociaciones, sino que también aporta transparencia y credibilidad al proceso, tanto para compradores como para entidades financieras.

Conocer el valor real también ahorra tiempo y dinero en el caso de que desees vender tu vivienda. Al fijar un precio justo desde el principio, se reduce el tiempo que la vivienda permanece en el mercado, lo que evita gastos adicionales asociados al mantenimiento o a campañas de promoción prolongadas sin resultados. Además, al estar respaldado por un informe técnico, el proceso de venta o financiación se vuelve mucho más ágil.

 

 

¿Cómo se realiza una tasación profesional y quién debe realizarla?

El proceso de tasación de una vivienda es más complejo de lo que podría parecer a simple vista, y el papel del tasador profesional es crucial para garantizar una valoración precisa y fiable. Este experto no solo aporta conocimiento técnico, sino también una comprensión profunda del mercado inmobiliario y de los factores que afectan el valor de una propiedad.

El primer paso en una tasación profesional es la inspección física del inmueble. El tasador visita la propiedad para evaluar aspectos como el tamaño, la distribución, los materiales de construcción y las instalaciones. También analiza el estado general de la vivienda, incluyendo posibles problemas estructurales o de mantenimiento. Este paso es fundamental, ya que muchas características del inmueble no pueden evaluarse correctamente a través de fotografías o descripciones.

A continuación, el tasador realiza un análisis comparativo de mercado. Este proceso consiste en estudiar propiedades similares en la misma zona que se hayan vendido recientemente. Para ello, utiliza bases de datos especializadas y su conocimiento del mercado local. Este análisis permite situar el valor de la vivienda en un contexto realista, teniendo en cuenta la oferta y la demanda del momento.

Otro aspecto importante es el análisis de factores externos que puedan influir en el valor del inmueble, como los planes urbanísticos de la zona, la calidad de las infraestructuras y la proximidad a servicios esenciales. Todos estos elementos se integran en el informe final, que incluye un desglose detallado del valor estimado de la vivienda y la metodología utilizada para calcularlo.

La importancia de contar con un tasador profesional radica en que su experiencia y formación garantizan una valoración justa y precisa. Un informe de tasación realizado por un experto no solo respalda tus decisiones financieras, sino que también aporta confianza y seguridad a todas las partes involucradas en la transacción.

¿Cuándo es el momento ideal para tasar tu vivienda?

Tasar tu vivienda es una decisión clave en múltiples situaciones. Si estás planeando venderla, una tasación te ayudará a establecer un precio competitivo que atraiga a compradores serios. En el caso de alquileres, conocer el valor de mercado garantiza que el precio sea justo para ambas partes.

Si necesitas solicitar un préstamo hipotecario, los bancos exigirán una tasación para asegurarse de que el inmueble cumple con los requisitos de garantía. También es común realizar una tasación en procesos legales, como herencias o separaciones, para garantizar un reparto equitativo de los bienes.

Si estás considerando realizar reformas, una tasación previa puede ayudarte a evaluar si las mejoras incrementarán significativamente el valor de la vivienda.

También puede darse el caso de que simplemente quieras conocer el estado de tu patrimonio. Una tasación profesional te aportará el valor real de tus activos.

 

En definitiva, conocer el valor real de tu vivienda es un paso esencial para tomar la mejor decisión. Contar con un informe técnico te dará la tranquilidad.

En Grupo Valoraciones, contamos con un equipo de expertos en tasaciones inmobiliarias que te acompañarán en todo el proceso, garantizando resultados precisos y adaptados a tus necesidades. Si deseas tasar tu vivienda y asegurarte de que estás obteniendo el valor justo, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte!

 

El mercado inmobiliario español se encuentra en una fase de transformación, influenciado por factores económicos, demográficos y sociales cambiantes, por ello es importante contar con la mayor información posible para tomar las decisiones correctas.

A medida que nos acercamos a 2025, es esencial comprender las dinámicas actuales y las proyecciones futuras para anticipar oportunidades y desafíos en el sector. En Grupo Valoraciones queremos cerrar este año haciendo una reflexión a través de este artículo de la evolución de este año 2024 y qué podemos esperar para el próximo en el mercado inmobiliario.

¿Cómo ha ido el Mercado Inmobiliario en 2024?

El año 2024 ha sido testigo de una notable actividad en el mercado inmobiliario español. Según los datos más recientes del INE, en septiembre se registraron 61.887 operaciones de compraventa de viviendas, la cifra más alta desde 2007, lo que representa un incremento del 41,5% respecto al mismo mes del año anterior. Este aumento se atribuye a la disminución de los tipos de interés, facilitando hipotecas más asequibles y reactivando la demanda. Tanto las viviendas nuevas como las usadas han experimentado incrementos significativos en ventas –y también en precio-, con un 54,9% y un 38,4% respectivamente.

Sin embargo, este repunte en las ventas ha generado preocupaciones sobre la accesibilidad a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con recursos limitados, debido al probable aumento de precios. El problema es especialmente grave en provincias como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga concentran más del 50% del déficit total de viviendas, evidenciando una oferta insuficiente frente a una demanda creciente.

Sin perspectiva de que la producción de vivienda vaya a incrementarse a corto plazo y con una demanda que no para de crecer, las probabilidades de una bajada de la vivienda para 2025 son prácticamente nulas.

¿Qué perspectivas del Mercado Inmobiliario en España podemos esperar para 2025?

Incremento en el Precio de la Vivienda

Las proyecciones para 2025 indican una continuación en la tendencia alcista de los precios de la vivienda. El servicio de estudios de CaixaBank ha revisado al alza sus previsiones, anticipando una subida de precios del 7,1% para 2024 y del 4,1% para 2025, reflejando un mercado inmobiliario en modo expansivo con precios al alza. Es de esperar que con un Euribor que roza actualmente el 2,5%, el acceso al crédito para la compra de vivienda en 2025 sea más fácil presionando los precios aún más al alza.

Por su parte, otro de los referentes, BBVA Research prevé que el precio nominal de la vivienda aumente un 5% en 2024 y un 4,7% en 2025, trasladando parte de esta subida a 2025. Sin embargo, hemos de decir que en la mayoría de las comunidades autónomas, los precios siguen lejos de los máximos históricos de 2007, con la excepción de Baleares y Madrid.

Sin duda estos datos auguran que la buena salud del mercado inmobiliario va más a allá del previsible crecimiento tras la pandemia.

Rentabilidad del Alquiler

Por otro lado la inversión en propiedades para alquiler continúa siendo atractiva, desplazándose ahora desde el centro de las ciudades hacia la pertiferia. Según Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre de 2024 hasta el 7,5%, cuatro décimas más que en el mismo periodo de 2023. Este incremento se debe al aumento de las rentas, que han alcanzado máximos históricos, situándose en 13,4 euros/m² al mes.

Sin embargo, es importante destacar que la rentabilidad varía según la ubicación. Ciudades como Lleida y Murcia ofrecen las mayores rentabilidades, alcanzando el 8,1%, mientras que Madrid y Barcelona presentan rentabilidades del 5% y 5,4% respectivamente.

 

Tendencias Emergentes en el Mercado Inmobiliario

Para tomar la decisión correcta a la hora de comprar para vivir o invertir, vender o alquilar es importante conocer el tipo de vivienda que desean los compradores o las zonas más atractivas.

Tipología de Vivienda Demandada

Las preferencias de los compradores están evolucionando. Tras la pandemia, ha aumentado la demanda de viviendas con espacios exteriores, zonas de teletrabajo y áreas comúnes. Las promociones inmobiliarias están adaptándose a estas nuevas exigencias, incorporando gastrotecas o espacios de coworking en sus proyectos. Esta es una evidente ventaja que ofrecen frente a la vivienda de segunda mano. Sin embargo esta suele ofrecer a los compradores más espacio a un mejor precio.

¿Qué son las zonas tensionadas?

Según Idealista, grandes ciudades como Valencia y Sevilla han registrado incrementos superiores al 15% en el precio del alquiler durante 2024, alcanzando cifras históricas en algunas áreas. En Madrid y Barcelona, los precios también siguen al alza, situándose en 14,3 €/m² y 17,5 €/m², respectivamente, muy por encima de la media nacional​.

En regiones costeras como las Islas Canarias y Baleares, la presión no solo proviene de la población local, sino también de inversores y turistas, lo que ha limitado la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo. Esto ha provocado que en algunos municipios, como Palma o Ibiza, el esfuerzo familiar para acceder a una vivienda de alquiler supere el 50% de los ingresos mensuales medios​.

Esto ha llevado en este 2024 a la aprobación de La Ley de Vivienda, esta ley introduce medidas que podrían mitigar, pero también complicar, la situación en las áreas tensionadas. Una de las disposiciones clave es la capacidad de las comunidades autónomas y los ayuntamientos de declarar una zona como «tensionada» si los precios del alquiler crecen significativamente respecto a los ingresos locales o si el esfuerzo familiar supera el 30% de la renta media. Problema muy común en la mayoría de áreas expuestas. En 2024 el impacto ha sido muy limitado, sin embargo a medida que se vaya solicitando por parte de las Comunidades Autónomas el impacto de la nueva ley será más visible.

Además, la ley incentiva la creación de más vivienda social y protegida, pero su impacto dependerá en gran medida de la capacidad de ejecución de las administraciones locales. Según datos del Banco de España, España necesitará construir al menos 600.000 viviendas nuevas para 2025, muchas de ellas destinadas al alquiler asequible, para satisfacer la demanda acumulada​.

En definitiva, el mercado inmobiliario español se encamina hacia 2025 con perspectivas de crecimiento en precios y actividad, impulsado por una demanda sólida y una oferta limitada. La rentabilidad del alquiler se mantiene atractiva, aunque varía según la ubicación, abriendo nuevas oportunidades a los inversores ante el agotamiento de las grandes ciudades.

En un mercado tan dinámico y regulado, contar con tasadores inmobiliarios expertos como Grupo Valoraciones es fundamental.  Como profesionales del sector te ofrecemos una valoración precisa y objetiva de los inmuebles en los que estés interesado. También te proporcionamos en nuestro informe de tasación un análisis profundo del entorno de mercado, incluyendo factores clave como la ubicación, distribución o el estado del inmueble. Esto resulta esencial tanto para inversores como para compradores que deseen tomar decisiones estratégicas y bien fundamentadas.

Si estás considerando invertir, vender o comprar en el mercado inmobiliario, no dejes nada al azar. Contacta ahora con nosotros.

El sector inmobiliario industrial ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la expansión del comercio electrónico, la logística y la la industria. En este contexto, la tasación de naves industriales juega un papel crucial, tanto para compradores e inversores como para propietarios que buscan maximizar el valor de sus activos.

En este artículo, el equipo de Grupo Valoraciones explorará los factores que influyen en la tasación de una nave industrial, los métodos de valoración utilizados por los tasadores, y la importancia de contar con profesionales experimentados en el sector.

¿Qué es una nave industrial y por qué es crucial su tasación?

Una nave industrial es un inmueble destinado a actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. La diversidad de usos que pueden tener las naves industriales, desde fábricas hasta centros de distribución, hace que su tasación sea un proceso complejo y especializado.

La tasación de una nave industrial es fundamental en varias circunstancias, como la compra-venta, el acceso a financiación mediante hipotecas, herencias o valoraciones patrimoniales que deben ser ejecutadas, por ejemplo, a la hora de disolver una sociedad. Una valoración precisa asegura que el inmueble se ajusta a su valor de mercado, brindando seguridad tanto al comprador como al vendedor.

Factores clave que influyen en la tasación de una nave industrial

Existen varios factores determinantes en la valoración de una nave industrial, algunos de los más relevantes son:

• Ubicación: Las naves industriales situadas en zonas estratégicas, cercanas a autopistas, puertos o aeropuertos, tienden a tener un valor superior debido a la mayor demanda logística. En las grandes ciudades o parques industriales bien conectados, el precio por metro cuadrado suele ser más alto que en nave alejadas de vías de comunicación o grande núcleos de población.
• Superficie y distribución: La superficie total de la nave y su distribución interior son factores clave. Las naves amplias, con espacios diáfanos y que permiten una fácil adaptación a diferentes usos, tienen por lo general un mayor valor.
• Altura y estructura: La altura libre es un criterio relevante en la tasación, especialmente para naves destinadas a almacenamiento o logística. Cuanto mayor sea la altura útil de la nave, más versátil será para almacenar mercancías en altura. Además, la estructura y calidad de los materiales de construcción influyen en el valor del inmueble.
• Estado de conservación: Naves modernas o bien mantenidas serán valoradas positivamente en comparación con aquellas que necesiten reformas. Las instalaciones técnicas, como sistemas de climatización, techos aislantes o sistemas de seguridad, también son importantes.
• Accesos y servicios: Un buen acceso para vehículos pesados, la existencia de zonas de carga y descarga, y la proximidad a servicios básicos, aumentan el valor de la nave.

Métodos utilizados en la tasación de naves industriales

Los tasadores empleamos varios métodos de valoración legalmente aceptados para determinar el valor de una nave industrial. El método final utilizar será el que mejor se adapte a las necesidades de la tasación:

Método comparativo: Se basa en comparar el inmueble con otras naves industriales que han sido vendidas recientemente en la misma zona. Es el método más utilizado cuando hay suficientes transacciones comparables.

Método de capitalización de rentas: Este método es especialmente útil cuando la nave se alquila. Se estima el valor del inmueble en función de los ingresos que puede generar a través del alquiler. El tasador analiza la rentabilidad de la nave y ajusta el valor en función de los riesgos y la estabilidad de los ingresos.

Método del coste: Se utiliza en casos donde las naves industriales son únicas y no hay comparaciones disponibles. Se calcula el coste de reposición de la nave, es decir, cuánto costaría construir una nave similar desde cero, y luego se ajusta en función de la depreciación y el estado actual del inmueble.

Importancia de contar con expertos en tasación inmobiliaria

Tasaciones realizadas por expertos aseguran que el valor refleje adecuadamente la realidad del mercado, proporcionando seguridad a ambas partes de la transacción. Un tasador experimentado tendrá en cuenta no solo los factores económicos, sino también la legislación vigente, las características técnicas del inmueble y las particularidades del sector industrial.

Grupo Valoraciones, como líder en tasación inmobiliaria, ofrece un servicio integral en la valoración de naves industriales, garantizando informes exhaustivos y detallados que cumplen con las normativas legales.

Claves para una tasación precisa

En Grupo Valoraciones, destacamos la importancia de realizar una tasación personalizada para cada nave industrial, ya que cada inmueble tiene características únicas. En nuestra experiencia, las naves que presentan una combinación de ubicación estratégica, flexibilidad de uso y buen estado de conservación suelen ser las que mejor mantienen su valor en el tiempo.

La tasación de naves industriales es un proceso complejo que requiere de un análisis profundo de múltiples factores, desde la ubicación hasta el estado de conservación. Contar con una tasación precisa no solo facilita las transacciones, sino que también proporciona una base sólida para la toma de decisiones estratégicas.

Si necesitas una tasación fiable y profesional, en Grupo Valoraciones estamos listos para ayudarte a obtener una valoración ajustada a las realidades del mercado industrial.

La tasación inmobiliaria es un paso esencial para determinar el valor de una propiedad, ya sea para venta, compra, herencias o cualquier transacción importante. Con el auge de las nuevas tecnologías, las tasaciones online han ganado popularidad por su rapidez y bajo coste. Sin embargo, estas valoraciones no siempre ofrecen la precisión necesaria. En este artículo nos preguntaremos: ¿Es una tasación online tan fiable como una presencial? Compararemos ambos métodos, explicando por qué la evaluación en persona de un tasador experto en la zona sigue siendo crucial para obtener el valor real de mercado.

¿Qué es una tasación inmobiliaria presencial y por qué es importante para tus intereses?

La tasación presencial es el método tradicional y más fiable para evaluar el valor de un inmueble. Este proceso implica que un perito tasador debidamente acreditado visite físicamente la propiedad y realice una inspección detallada. Este profesional examina diversos factores, como el estado de la construcción, la calidad de los materiales, la distribución de los espacios y posibles reformas o mejoras realizadas. También tiene en cuenta las características del entorno, como la proximidad a servicios, infraestructuras y la calidad del barrio​.

El tasador recopila datos concretos de la propiedad y luego aplica métodos de valoración establecidos, como el método de comparación (compara la propiedad con otras similares vendidas en la zona) o el método de coste (estima el valor de reposición de la propiedad). Al basarse en una inspección real y tangible, la tasación presencial permite obtener una valoración justa y ajustada a las particularidades del inmueble​. A diferencia de la tasación online no solo se basa en datos comparativos, sino que el tasador ajusta el precio a la situación real del inmueble.

¿Qué es una tasación inmobiliaria online?

La tasación online es un servicio que ha crecido en los últimos años, este servicio aprovecha bases de datos y algoritmos para ofrecer una valoración rápida de un inmueble, normalmente emplea un análisis comparativo pero sin tener en cuenta las particularidades del inmueble. Estas herramientas recopilan datos sobre precios recientes en la misma zona, características generales de la vivienda, como los metros cuadrados o el número de habitacionones, y otros factores cuantificables a partir de bases de datos públicas. Sin embargo, aunque son convenientes por su velocidad y coste reducido, este tipo de tasaciones carecen de la precisión que solo una visita física puede proporcionar​.

Una tasación online no puede evaluar el estado real de la propiedad, las reformas no registradas o las mejoras que puedan haberse realizado. Además, las fluctuaciones específicas del mercado local, como la demanda en una calle o un edificio concreto, son difíciles de captar sin una inspección en profundidad. Estas limitaciones hacen que las tasaciones online, aunque útiles en algunas situaciones, no sean adecuadas cuando se requiere una valoración precisa​.

¿Por qué no debes elegir una tasación online si debes tomar una decisión importante?

Aunque una tasación online puede parecer la opción más rápida y económica, existen varios factores críticos que solo pueden evaluarse correctamente a través de una tasación presencial. Siempre para decisiones importantes como una compra o venta o el reparto de una herencia te recomendamos elegir un tasador inmobiliario con experiencia como Grupo Valoraciones. Para aclarar por qué lo mejor es elegir una tasación presencial a continuación, destacamos los elementos clave que una tasación online no puede cubrir con exactitud.

Factores que afectan el valor de la propiedad:

• Estado de conservación: La condición física de la vivienda es un aspecto crucial. Un tasador presencial puede detectar desperfectos estructurales, humedades, o mejoras que no se reflejan en una base de datos. Estas características tienen un impacto directo en el valor final del inmueble.
• Ubicación precisa: Una tasación presencial tiene en cuenta no solo el barrio, sino la ubicación específica de la propiedad dentro del mismo. Por ejemplo, una vivienda con vistas, orientación favorable o cercana a áreas verdes puede tener un valor superior a otra en la misma zona pero en una calle menos atractiva​.
• Detalles arquitectónicos y materiales: La calidad de los acabados, el estado de los suelos, las ventanas o la instalación eléctrica son factores que solo pueden ser evaluados presencialmente. Estos detalles pueden hacer que el valor de una propiedad fluctúe considerablemente. Incluso en el caso de viviendas plurifamiliares el estado y calidades del edificio también es determinante.
• Cambios en el mercado local: La demanda de vivienda puede variar dentro de una misma ciudad. Solo un tasador con conocimiento del mercado inmobiliario local puede ajustar correctamente el valor en función de estas dinámicas​.

Limitaciones de las tasaciones online:

• Valoraciones estándar: Al basarse en algoritmos y datos generales, las tasaciones online no pueden tener en cuenta las particularidades de una propiedad. Esto puede llevar a valoraciones incorrectas, subvalorando o sobrevalorando el inmueble.
• Falta de inspección física: Al no haber una visita física, detalles importantes como el estado real de la propiedad o las mejoras no registradas pasan desapercibidos, lo que puede generar discrepancias significativas en el valor.

La importancia del perito tasador en la obtención del precio real de mercado

Un perito tasador, como los que conformamos Grupo Valoraciones, es un profesional con experiencia en el mercado inmobiliario local, y su trabajo va mucho más allá de realizar cálculos matemáticos. Su labor implica una comprensión profunda de las características de cada propiedad y su entorno, lo que le permite ofrecer una valoración más precisa y ajustada a la realidad del mercado​.

Al visitar la propiedad, el tasador puede realizar una inspección detallada que incluye aspectos como la eficiencia energética, la calidad de la construcción y el estado de conservación. Además, puede identificar oportunidades o debilidades que afecten el valor de mercado. Este nivel de detalle no es alcanzable con una tasación online, lo que convierte al tasador en una pieza clave para obtener un valor justo y fiable de la propiedad​​.

 

 

Como has podido comprobar si bien las tasaciones online pueden ser útiles en ciertos casos, la precisión y fiabilidad de una tasación presencial siguen siendo inigualables.

En Grupo Valoraciones, contamos con un equipo de tasadores cualificados que ofrecen valoraciones justas y precisas, ajustadas a las características de cada propiedad. No dejes la valoración de tu inmueble al azar, confía en la experiencia de nuestros profesionales y obtén el mejor precio para tu propiedad.

El mercado inmobiliario en España ha mostrado una dinámica interesante durante el primer cuatrimestre de 2024. Ya con los datos consolidados del mes de abril podemos observar tendencias que sugieren un período de estabilidad y recuperación, con variaciones significativas según el tipo de vivienda, localización y segmento de mercado. A continuación, presentamos un análisis detallado de estos aspectos, basado en las últimas estadísticas y estudios disponibles.

 

Evolución de la Compraventa de Viviendas, clave para el mercado inmobiliario en España en 2024

 

Durante el primer trimestre de 2024, el mercado de compraventa de viviendas en España ha experimentado una ligera recuperación en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según los datos de la Asociación Nacional de Inmobiliarias (ANAI), se registraron aproximadamente 150,000 transacciones, lo que representa un incremento del 5% respecto al primer trimestre de 2023.

El mes de abril continuó esta tendencia al alza, con un aumento del 4% en las transacciones respecto a marzo, alcanzando las 52,000 operaciones. Este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por la demanda de viviendas de segunda mano, que representan el 80% del total de las transacciones. Las viviendas nuevas, aunque menos significativas en número, han mostrado un aumento del 6% en sus ventas, reflejando una mayor confianza de los compradores en la inversión en propiedades nuevas.

 

Tipos de Viviendas y Localizaciones más Dinámicas

 

Las viviendas unifamiliares y los pisos en urbanizaciones con servicios comunes (piscinas, jardines, áreas deportivas) han sido especialmente demandados en este primer tramo del año. Este interés se debe en parte a las nuevas preferencias de los compradores post-pandemia, que buscan espacios más amplios y con mejores comodidades.

En cuanto a las localizaciones, las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga siguen liderando el mercado. En Madrid, el incremento en las transacciones ha sido del 7%, mientras que Barcelona ha visto un aumento del 6%. Málaga destaca con un crecimiento del 8%, consolidándose como un destino preferido tanto para compradores nacionales como internacionales.

Sin embargo, también se ha observado un repunte significativo en las áreas periféricas y zonas rurales, donde las ventas han aumentado un 10% en comparación con el año anterior. Estas áreas ofrecen viviendas más asequibles y mayor calidad de vida, atrayendo a familias y a aquellos que buscan teletrabajar en un entorno más tranquilo.

 

Recuperación Mercado Hipotecario

 

El mercado hipotecario en España ha mostrado signos de estabilización en 2024. Tras un 2023 marcado por la incertidumbre y las elevadas tasas de interés, el Euríbor ha comenzado a descender ligeramente. En abril de 2024, el Euríbor se situó en el 3.6%, una disminución respecto al 4.2% de septiembre de 2023. Esta caída ha facilitado el acceso a la financiación para muchos compradores.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 15% en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior. La financiación media se situó en 140,000 euros, con un interés promedio del 3.1%. Estos datos sugieren una mayor confianza tanto de los bancos como de los consumidores en el mercado inmobiliario.

Son muchas la voces que indican que a partir del segundo semestre de 2024, se espera una «guerra de hipotecas» entre las principales entidades financieras del país. Con la estabilización del Euríbor y la competencia creciente entre los bancos para captar nuevos clientes, se anticipa que las entidades ofrecerán condiciones más favorables en términos de tipos de interés, reducción de comisiones y flexibilización de requisitos. Este escenario podría beneficiar significativamente a los compradores, facilitando el acceso a la financiación y potenciando aún más la demanda en el mercado inmobiliario.

 

La evolución del Mercado de Alquiler sigue su tendencia al alza

 

El mercado de alquiler sigue siendo un tema crucial en el panorama inmobiliario español. Durante los primeros meses de 2024, la demanda de viviendas en alquiler ha continuado en ascenso, impulsada por factores como la movilidad laboral y la búsqueda de flexibilidad residencial. Sin embargo, la oferta no ha podido seguir el ritmo de la demanda, lo que ha mantenido el aumento en los precios.

En ciudades como Madrid y Barcelona, los precios del alquiler han subido un 5% en el primer trimestre de 2024. Esta tendencia también se observa en otras ciudades como Valencia y Sevilla, donde los incrementos han sido del 4% y 3% respectivamente. La Ley de Vivienda, que ha introducido nuevas regulaciones para proteger a los inquilinos, también ha generado cierto grado de incertidumbre en el mercado, lo que podría estar afectando la oferta disponible.

 

Perspectivas para el Resto del Año

 

Las perspectivas para el mercado inmobiliario en España para el resto de 2024 son de moderado optimismo. Los expertos de CaixaBank Research prevén que los precios de la vivienda seguirán una tendencia de crecimiento moderado, con un aumento proyectado del 2.9% para todo el año. La estabilización del Euríbor y la recuperación económica post-pandemia son factores clave que contribuirán a esta tendencia.

 

En conclusión, el mercado inmobiliario en España en 2024 está mostrando señales de recuperación y estabilidad, con un crecimiento sostenido en la compraventa de viviendas, una ligera mejora en el acceso a la financiación hipotecaria y una alta demanda en el mercado de alquiler. Estas tendencias, respaldadas por datos y estudios de organizaciones como el INE, ANAI y CaixaBank Research, permiten prever un año de oportunidades y desafíos equilibrados para el sector.

Si necesitas realizar una tasación de bienes inmuebles en Sevilla, Córdoba o Madrid, no dudes en contactar con Grupo Valoraciones. Nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario nos permiten ofrecerte un servicio de tasación preciso y fiable, adaptado a tus necesidades específicas. Contáctanos hoy mismo y asegura que tus transacciones inmobiliarias se realicen con total confianza y transparencia.

 

La relación entre la tasación inmobiliaria y la eficiencia energética es más que una simple intersección de campos; es un reflejo del cambio hacia la sostenibilidad en el sector inmobiliario y una nueva manera de aportar valor a los inmuebles. Pero este vínculo no solo redefine el valor de una propiedad sino que también marca un paso adelante hacia la responsabilidad ambiental de todos los actores del mercado inmobiliario, compradores, vendedores y por supuesto, tasadores.

En este artículo repasaremos algunos conceptos importantes para tomar consciencia de la importancia de la eficiencia energética y medioambiental en la tasación de inmuebles y cómo pueden afectar a su valor.

 

El Papel Crucial del Certificado de Eficiencia Energética

 

El Certificado de Eficiencia Energética es esencial al evaluar una propiedad, ya que mide su consumo de energía y emisiones de CO2, clasificándola de A (más eficiente) a G (menos eficiente).

Este documento es crucial porque influye directamente en el valor de la propiedad, la demanda del mercado y las decisiones de compra. Propiedades con mejores calificaciones energéticas no solo tienen menor impacto ambiental sino que también ofrecen ahorros significativos a largo plazo, lo que las hace más atractivas para compradores e inversores conscientes de la sostenibilidad.

El Certificado de Eficiencia Energética evalúa aspectos como el aislamiento térmico, la eficiencia de los sistemas de calefacción y refrigeración, y el uso de energías renovables. Detalla cómo la propiedad consume energía, resaltando áreas para mejorar la eficiencia. Este certificado es crucial para compradores e inversores, ya que propiedades con altas calificaciones prometen menores costes energéticos y menor impacto ambiental, aumentando su atractivo y potencialmente su valor de mercado.

 

¿Cómo ayudan las Tasaciones a crear un Mercado Inmobiliario más Sostenible?

 

Las tasaciones inmobiliarias en la actualidad van más allá de los métodos tradicionales, incorporando en la visita al inmueble un análisis detallado de la eficiencia energética o sí existe el certificador energético de una propiedad.

Este enfoque no solo presenta desafíos, como la necesidad de conocimientos técnicos específicos, sino también oportunidades significativas para los tasadores al proporcionar evaluaciones que reflejan fielmente el valor de una propiedad teniendo en cuenta estos aspectos que tradicionalmente no han sido reflejados en los informes de tasación.

Entre los aspecto que el tasador inmobiliario revisará se encuentra:

• El estado de la carpintería metálica de la vivienda y la tipología de cristales
• El espesor y tipo de aislamiento
• Orientación del inmueble
• Sistemas de ahorro energético activos como paneles solares, geotermia, etc.

 

¿Y para el comprador? ¿Qué ventajas tiene adquirir un inmueble eficiente?

 

Para el comprador, adquirir un inmueble eficiente ofrece numerosas ventajas. Estas propiedades suelen tener menores costos de mantenimiento y energía, lo que se traduce en ahorros económicos a largo plazo. Además, ofrecen mayor confort y calidad de vida debido a un mejor aislamiento y climatización. Invertir en una vivienda con alta eficiencia energética también significa contribuir positivamente al medio ambiente, reduciendo la huella de carbono. Estos factores no solo mejoran la vida diaria del comprador sino que también pueden aumentar el valor futuro del inmueble.

La marcha hacia un futuro inmobiliario sostenible es indiscutible, y en este camino, la elección de expertos en tasación que entiendan profundamente la eficiencia energética es crucial. Grupo Valoraciones se posiciona como un líder en proporcionar valoraciones precisas que reconocen la importancia de la sostenibilidad. Si buscas tasar tu propiedad con un enfoque de sostenibilidad y eficiencia energética, consúltanos sin compromiso.

La relación entre los contribuyentes y la Administración Tributaria no siempre es lineal y exenta de conflictos. En ocasiones, surgen discrepancias sobre las valoraciones fiscales, las declaraciones de impuestos, o la interpretación de la normativa aplicable. Ante estas situaciones, la pericial contradictoria se presenta como un recurso valioso para hacer valer los derechos de los contribuyentes.

A continuación, exponemos los principales motivos por los cuales se podría optar por realizar una pericial contradictoria frente al valor comprobado por la Agencia Tributaria a un bien inmueble.

 

1. Discrepancias en Valoraciones Fiscales: Búsqueda de equidad en la valoración

Uno de los motivos más frecuentes para solicitar una pericial contradictoria contra la Agencia Tributaria es la discrepancia en la valoración que otorga la Administración Tributaria a bienes o derechos. Esto es común en el contexto de transmisiones patrimoniales, herencias, o en la valoración de inmuebles para el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La pericial contradictoria permite al contribuyente presentar una valoración alternativa basada en métodos legalmente aceptados y realizada por un tasador independiente, cuando considera que la valoración administrativa no refleja el valor real de mercado.

La tasación pericial contradictoria puede realizarse en cualquier ámbito, estatal, autonómico o local.  Si se cumplen una serie de criterios, que puedes consultar en nuestra guía sobre la TPC, la Administración aceptará el valor presentado por el interesado con el consiguiente beneficio impositivo.

 

2. Interpretación de la Normativa Tributaria: Clarificación de complejidades legales

Aunque es menos frecuente que las discrepancias sobre el valor comprobado también podemos encontrarnos situaciones de este tipo. La legislación tributaria es compleja y sujeta a interpretaciones. En casos donde el contribuyente considera que la aplicación de la norma por parte de la Administración Tributaria no es la adecuada o vulnera principios legales, puede ser conveniente la intervención de un perito tasador especializado. Este profesional, a través de una pericial contradictoria, examinará la situación bajo un prisma técnico y normativo, aportando argumentos que puedan respaldar la posición del contribuyente.

 

3. Sanciones y Recargos: Defensa frente a penalizaciones

La imposición de sanciones y recargos por parte de la Agencia Tributaria puede ser otro detonante para optar por una pericial contradictoria. Cuando el contribuyente considera que estas penalizaciones son el resultado de una interpretación errónea de sus obligaciones fiscales, o bien, cuando se identifican errores materiales o de hecho en la determinación de la base imponible, una pericial contradictoria puede aportar la evidencia técnica necesaria para rebatir dichas sanciones.

Los casos más comunes nos los encontramos en el pago del Impuesto de sucesiones y donaciones. En los que es común ver casos de valores comprobados muy superiores al valor de mercado, lo que unido a la dificultad de liquidar los activos en un plazo razonable de tiempo suele generar para los herederos recargos calculados sobre una base imponible imprecisa. En estos casos la realización de una Tasación Pericial Contradictoria nos ayudará a reclamar las sanciones y recargos pagados de más.

 

4. Actuaciones en Procedimientos de Inspección: Soporte en inspecciones complejas

 

Durante los procedimientos de inspección tributaria, es habitual que se presenten discrepancias sobre la interpretación de los hechos o la documentación presentada por el contribuyente. La realización de una Pericial Contradictoria por parte de un Tasador en este contexto ofrece un soporte técnico y normativo robusto que puede ser determinante para la resolución del procedimiento en términos favorables para el contribuyente.

 

Como ha podido comprobar optar por una pericial contradictoria contra la Administración Tributaria ya sea estatal, autonómica o local, no solo es un derecho del contribuyente sino una estrategia que busca establecer un diálogo técnico y objetivo en situaciones de conflicto. Este recurso demuestra ser crucial para garantizar la justicia tributaria, permitiendo que las valoraciones y sanciones impuestas reflejen de manera precisa y justa la realidad fiscal del contribuyente. Así, la pericial contradictoria se posiciona como un instrumento esencial para la defensa de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones tributarias en un marco de equidad y transparencia.

Si se encuentra en la necesidad de realizar una Tasación Pericial Contradictoria en Sevilla, Madrid o Jerez, en Grupo Valoraciones estamos listos para asistirle. Nuestro equipo de expertos cuenta con la experiencia y el conocimiento necesarios para guiarle a través del proceso y proporcionarle el respaldo técnico y legal que requiere su caso.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre cómo podemos ayudarle a navegar por el proceso de pericial contradictoria y asegurar que sus derechos como contribuyente sean plenamente defendidos y respetados.

El mercado inmobiliario en España está pasando por una fase interesante, marcada por cambios significativos que han afectado tanto a inversores como a propietarios. A lo largo de 2023, hemos sido testigos de cómo las dinámicas del mercado han evolucionado, enfrentándose a desafíos como el aumento de los precios de alquiler, la escasez en la oferta de propiedades disponibles, especialmente en mercados saturados, y cambios legislativos que han repercutido en la forma en que se negocian los alquileres. Además, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler ha continuado siendo un aspecto crucial, manteniéndose en el centro de atención y generando un interés constante entre quienes buscan invertir en el sector inmobiliario.

El año 2023 ha demostrado ser un período de adaptación y aprendizaje, donde el incremento en los precios del alquiler y la disminución de la oferta han planteado retos importantes. La introducción de la Ley de Vivienda y la preferencia creciente por los alquileres de temporada han cambiado las reglas del juego, haciendo que propietarios e inversores tengan que reconsiderar sus estrategias. A pesar de estos desafíos, el mercado ha ofrecido oportunidades valiosas para aquellos que han sabido adaptarse y aprovechar las tendencias emergentes. En este artículo analizaremos las perspectivas en la rentabilidad del mercado de alquiler para 2024 y como una correcta tasación de las propiedades es imprescindible para comprender el verdadero valor de las propiedades, ya sea para la venta, la compra o el alquiler, se ha convertido en una herramienta indispensable para tomar decisiones informadas.

 

Rentabilidad del Mercado de Alquiler en 2024 y qué esperar en 2024

 

Durante el tercer trimestre de 2023 según Idealista, la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilar se ha mantenido estable en el 7,1%, igual que en el mismo periodo del año anterior. Este porcentaje, superior a las tasas de los Bonos del Estado a 10 años, destaca la atractiva rentabilidad del sector inmobiliario frente a otras formas de inversión​​. Y todo ello a pesar del aumento en el precio de compra de las viviendas destinadas al alquiler.

Sin embargo, el propio Idealista como el mercado de alquiler está experimentando presiones desde el lado de la demanda, especialmente en grandes ciudades, con un incremento de los precios de alquiler del 9,2% hacia finales de noviembre de 2023 en comparación con el año anterior, lo que ha llevado a un promedio de 11,9 euros/m²​​. La oferta de viviendas de alquiler permanente ha visto una reducción del 12% en el mismo periodo, aumentando las dificultades para aquellos en búsqueda de viviendas​​ para alquilar.

En cuanto a las perspectivas para 2024, el mercado inmobiliario de alquiler en España se proyecta hacia un horizonte lleno de posibilidades y retos. La constante subida de precios de la vivienda hace que cada vez sea menos atractivo invertir en zonas tensionadas, pero aún hay buenas oportunidades en la periferia de las grandes ciudades. Anticipamos que la rentabilidad podría ver ajustes en varias ciudades, impulsados por un mercado aún reaccionando a las políticas de vivienda y a la evolución económica global, especialmente la previsión de una bajada de tipos de interés que podría reactivar el sector hipotecario frente al alquiler.

 

Impacto de la Tasación Inmobiliaria en la rentabilidad de la vivienda destinada al alquiler

La tasación inmobiliaria juega un papel fundamental en este mercado, especialmente para los inversores que desean calcular correctamente su rentabilidad. Una tasación precisa y actualizada es indispensable para determinar el verdadero valor de mercado de una propiedad, especialmente para tomar decisiones fundadas de inversión. Para los inversores, una valoración exacta es crucial para calcular la rentabilidad potencial y asegurarse de que la inversión cumpla con sus expectativas de ingresos por alquiler.

Pero no solo para grandes tenedores o fondos de inversión de vivienda. La tasación también es vital para los pequeños propietarios que buscan alquilar sus propiedades. Con el mercado en constante cambio, una tasación profesional puede ofrecer una visión clara del valor de alquiler actualizado, permitiendo a los propietarios posicionar sus propiedades de manera competitiva en el mercado y maximizar sus retornos e incluso en el caso de pequeños propietarios decidir si les es más atractivo arrendar o vender la propiedad.

 

Nuevos Desafíos y Oportunidades en el mercado del alquiler como inversión

 

El auge del alquiler de temporada no solo se ha consolidado como una opción lucrativa para los propietarios, sino que también ha respondido a la demanda de flexibilidad por parte de los viajeros y turistas que buscan experiencias más personalizadas y alojamientos que se ajusten a sus necesidades específicas. Sin embargo, esta popularidad viene acompañada de un conjunto complejo de desafíos. Las nuevas regulaciones, que limitan el número de días al año que una propiedad puede ser alquilada, buscan equilibrar la creciente demanda turística con la necesidad de mantener un stock adecuado de viviendas de alquiler a largo plazo para los residentes locales.

Estas restricciones han provocado que muchos propietarios reconsideren sus estrategias de alquiler, optando en algunos casos por transformar sus propiedades de alquiler a largo plazo en alojamientos de temporada para maximizar los ingresos. Si bien esto puede incrementar la rentabilidad a corto plazo, también contribuye a la escasez de viviendas disponibles para los inquilinos permanentes, presionando al alza los precios del alquiler

Además, la gestión del alquiler de temporada requiere una atención más detallada a la operación diaria, incluyendo el mantenimiento de la propiedad, la limpieza entre estancias y la gestión de reservas, lo que puede representar un desafío logístico para los propietarios acostumbrados al modelo de alquiler tradicional o derivar estas tareas en una gestora que reducirá significativamente la rentabilidad.

 

En conclusión, en un mercado tan dinámico como el español, comprender la rentabilidad de las viviendas para alquiler es más crucial que nunca. Si estás considerando invertir en una propiedad en Sevilla o Madrid, asegurar una tasación precisa es fundamental para tomar decisiones informadas. Grupo Valoraciones está especializada en proporcionar evaluaciones detalladas y fiables de activos inmobiliarios, ayudándote a comprender el verdadero valor de tu inversión inmobiliaria.