Autor: ijpx

En muchas circunstancias de nuestra vida el papel de un tasador adquiere una relevancia especial. Cuando vamos a adquirir una vivienda o cuando nos enfrentamos a situaciones como herencias o divorcios el papel del tasador inmobiliario es clave para facilitar nuestra vida. Más allá de los números, su trabajo implica un análisis profundo y una comprensión exhaustiva del valor de una propiedad. Este artículo ofrece una perspectiva detallada sobre la función crítica del tasador inmobiliario, destacando cómo su experiencia y conocimiento son esenciales para realizar una tasación precisa.

 

Función del Tasador Inmobiliario

 

El primer punto es conocer cuál es concretamente el papel de un tasador inmobiliario. Aunque podemos definir su función principal como la de proporcionar una valoración objetiva y fundamentada de un inmueble, basada en una serie de criterios estandarizados y su comprensión del mercado local, realmente trasciende de la mera determinación del valor monetario de una propiedad inmobiliaria.

Por tanto el tasador inmobiliario en España es una pieza clave en el engranaje del mercado inmobiliario. Su labor va más allá de la simple observación de la propiedad; implica un análisis detallado de múltiples factores que pueden influir en el valor de un inmueble.

 

Contribución de la Experiencia del Tasador

 

La experiencia del tasador inmobiliario puede ser un factor diferenciador a la hora de tasar correctamente una propiedad inmobiliaria. Un tasador experimentado no solo conoce los métodos y fórmulas de tasación que se ajustan a la ley, sino que también tiene un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local lo que le permite ajustar perfectamente el valor de la casa a las circunstancias del mercado.

Esta comprensión le permite identificar factores únicos de la propiedad, como su ubicación, características en cuanto a distribución interior, estado del inmueble y muchos otros factores que pueden influir significativamente en su valor.

 

El Trabajo detrás de una Tasación

 

El trabajo de un tasador inmobiliario en España es meticuloso y detallado. Incluye la inspección física de la propiedad, donde se evalúan aspectos como el tamaño, la calidad de la construcción, las mejoras realizadas, la antigüedad del inmueble o la eficiencia energética. Además, el tasador realiza un análisis comparativo de mercado, estudiando propiedades similares en la zona para establecer un valor de mercado justo. También debe estar al tanto de las regulaciones locales, cambios en el urbanismo y otros factores que puedan afectar el valor de la propiedad.

La valoración final del inmueble dependerá del método de tasación empleado.  El trabajo del tasador inmobiliario es complejo y varía significativamente según la clase de propiedad inmobiliaria involucrada. En cada caso, el tasador debe emplear metodologías de valoración apropiadas, ajustándose a las características y el uso específico de la propiedad. Esto incluye el análisis comparativo de mercado, el método de coste (en caso de propiedades no comparables y otros casos), método residual (para cálculo de suelos) y el método de actualización (especialmente relevante para propiedades comerciales en renta).

 

En resumen, el papel de un tasador inmobiliario en España es fundamental para el mercado inmobiliario y que tanto compradores, vendedores e instituciones financieras obtengas una valoración justa. Su experiencia y conocimientos no solo aseguran que se establezca un valor justo y preciso para una propiedad, sino que también proporcionan seguridad y confianza a los agentes ya mencionados.

Grupo Valoraciones garantiza una valoración precisa, fiable y adaptada a las necesidades específicas de cada propiedad. Contacta ahora con nosotros y solicita tu tasación.

Si eres propietario de una plaza de garaje o tal vez estés pensando en comprar una te preguntarás si al igual que ocurre con activos inmobiliarios de mayor valor es necesario llevar a cabo una tasación de una plaza de garaje. Aunque no es obligatorio tanto si vas a vender como si vas a comprar saber el valor de mercado de una propiedad te ayudará a cerrar la transacción al precio adecuado.

En este artículo haremos un repaso a las particularidades que tiene la tasación de una plaza de garaje.

1. ¿Quién debe tasar una plaza de garaje?

 

Cualquier persona no puede determinar el valor exacto de una plaza de garaje. Es fundamental recurrir a profesionales en el área de la tasación inmobiliaria que conozcan el mercado y sepan aplicar métodos de valoración reconocidos. Estos profesionales están especializados en la valoración de propiedades inmobiliarias. Poseen un conocimiento profundo del mercado, los métodos de valoración y las tendencias actuales del mercado inmobiliario.

 

2. ¿Cómo obtendrá el tasador el valor de mercado de mi plaza de parking?

 

Sobre los métodos de valoración se puede aplicar uno de los que enumeramos a continuación:

Método de comparación: El tasador establece una comparación de la plaza de garaje susceptible de valoración con  al menos seis operaciones similares en la zona (inmuebles testigo). A partir de esta comparación se obtiene el valor de mercado.

Método residual: En el caso de no haber suficientes operaciones comparables que puedan llevarnos a un valor certero de mercado puede emplearse el método residual.

Método de capitalización: Si compramos la plaza de garaje para sacar un rendimiento económico a través de su alquiler este método es el más interesante. Simplemente se basa en obtener una estimación del rendimiento que puede obtener el propietario a través del arrendamiento.

Cualquiera de ellos son métodos de valoración aceptados siempre y cuando el informe de tasación sea realizado por un tasador profesional o una sociedad de tasación.

 

3. ¿Qué factores pueden afectar al valor de una plaza de garaje?

 

Aunque a priori podemos pensar que el valor de una plaza de garaje depende únicamente de su tamaño o ubicación, hay diversos factores que pueden influir en su tasación:

Ubicación: Si el garaje está ubicado en una zona céntrica, con escasez de aparcamientos o cerca de lugares de interés, su valor será mayor. Al final la demanda en el mercado es el factor más importante.

Seguridad y vigilancia: Las plazas de garaje con sistemas de seguridad, como cámaras o vigilancia, suelen tener un valor más elevado, aunque si utilizamos el método de capitalización pueden suponer una merma en nuestra rentabilidad al conllevar más gastos.

Accesibilidad: Si el acceso a la plaza garaje es fácil y cómodo, o incluso en localizaciones muy céntricas si cuenta con ascensores o montacargas para vehículos, puede influir positivamente en su valor.

Estado del garaje: Un garaje bien conservado, limpio y sin humedades o problemas estructurales será más valorado que uno en mal estado. Los garajes de construcción reciente normalmente están mejor valorados que los de construcción antigua.

Tamaño y forma: Las plazas amplias que pueden albergar vehículos grandes o que tienen una forma que facilita el aparcamiento suelen tener mayor valor.

Servicios adicionales: Algunos garajes ofrecen servicios extra como estaciones de carga para vehículos eléctricos, lo que puede aumentar su valor.

 

4. ¿Cuándo necesito tasar una plaza de garaje?

 

Hay diversas situaciones en las que puede ser necesario o conveniente tasar una plaza de garaje:

Venta o compra de una plaza de garaje: Para asegurarte de que el precio al que vendes o compras es justo y acorde al mercado. No siempre se realiza una tasación y desde Grupo Valoraciones siempre la remendamos antes de vender o comprar para asegurarte que el trato que vas a realizar se ajusta al mercado.

Herencias: Si has heredado una plaza de garaje y necesitas conocer su valor para el reparto de bienes o el cálculo de impuestos.

Solicitar un préstamo hipotecario: Para algunas plazas de garaje en localizaciones céntricas es usual solicitar una hipoteca. Las entidades bancarias pueden aceptar una plaza de garaje como garantía para un préstamo, pero necesitarán conocer su valor de mercado antes de dar el visto bueno a la operación.

Litigios o divorcios: En casos donde se requiera un reparto de bienes, puede ser necesario establecer el valor exacto del garaje.

 

En conclusión, la tasación de una plaza de garaje es un proceso que requiere la intervención de profesionales y la consideración de múltiples factores. Es fundamental hacerlo con seriedad y precisión para garantizar operaciones justas y transparentes. Por ello te recomendamos confiar en tasadores inmobiliarios profesionales como Grupo Valoraciones.

Si necesitas valorar tu plaza de garaje no dudes en contactar con nosotros y realizaremos una propuesta personalizada.

 

En este artículo vamos a repasar dos dudas muy comunes: ¿cuánto tiempo tiene de validez una tasación inmobiliaria y qué hacer si hay que actualizarla?

Una tasación inmobiliaria es un proceso mediante el cual se estima el valor de un bien inmueble, generalmente con el objetivo de determinar un precio justo para su venta o compra. Refleja por tanto el valor real de mercado en un momento determinado del tiempo. Este informe es realizado por un tasador certificado y como bien sabrás es crucial en diversas transacciones y procesos financieros como la solicitud de una hipoteca, situaciones de refinanciamiento o incluso en trámites legales como herencias y divorcios.

El proceso de tasación puede es algo subjetivo, basado en unos criterios legales y métodos de valoración establecidos. En este artículo, examinaremos cuánto tiempo es válida una tasación inmobiliaria según la ley y qué hacer si ésta ha caducado.

Validez Temporal de una Tasación Inmobiliaria

 

El período de validez legal según la normativa ECO de una tasación inmobiliaria es de 6 meses. Independientemente de la finalidad para la que se ha solicitado y la entidad que la requiera. Por tanto la tasación, como muchas personas piensan, no caduca solo cuando la usamos para una financiación, por ejemplo solicitar una hipoteca. Aunque si es cierto que en momentos de volatilidad del mercado hipotecario las entidades financieras suelen acortar este plazo y exigir nuevas tasaciones antes de que se cumplan los seis meses.

Pasado este plazo se puede solicitar una actualización de la tasación inicial. Sin embargo esta revisión debe ser realizada por la misma entidad tasadora que realizó la inicial. En el caso de que sea realizada por una tasadora diferente no se tratará de una actualización sino de una nueva tasación.

En la mayoría de los casos una actualización es más económico que una nueva tasación, por tanto a los interesados siempre les convendrá más actualizar que iniciar una tasación desde cero.

 

¿Por qué es necesario actualizar una tasación?

 

El mercado inmobiliario es cambiante y cíclico, por lo que rara vez los precios permanecen estables. Sin embargo no solo el devenir del mercado es un factor condicionante, adicionalmente varios factores pueden influir en la validez temporal de una tasación. Los más comunes son:

 

Cambios en el Mercado: Una fluctuación significativa en los precios de las propiedades puede hacer que una tasación quede obsoleta rápidamente. Estas fluctuaciones pueden deberse a una variedad de razones, desde cambios en los tipos de interés y condiciones de préstamo hasta variaciones en la demanda de propiedades en un barrio específico. Si el mercado muestra signos de inestabilidad, el valor de una propiedad puede cambiar significativamente en un corto período, haciendo que una tasación anterior quede rápidamente desactualizada.

Mejoras o Deterioros en el Inmueble: Cualquier modificación significativa en la propiedad podría requerir una nueva tasación. Especialmente en inmuebles con cierta antigüedad, éste puede ser un factor determinante en el valor de mercado. Igualmente si se han llevado a cabo reformas desde la última tasación es recomendable actualizarla.

Del mismo modo, si la propiedad sufre algún tipo de deterioro o daño, como un incendio o inundación, esto podría impactar negativamente en su valor y requerir una nueva tasación.

Regulaciones y Políticas Locales: Cambios en las leyes o en la normativa urbanística pueden afectar al valor de una tasación. Por ejemplo si se prevén nuevos equipamientos podrían aumentar el atractivo de una área, aumentando así el valor de las propiedades.

 

¿Cuál es el proceso de actualización de una tasación?

 

La normativa ECO define la actualización como “Toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella”. Por tanto no especifica los pasos a dar por el tasador. Por tanto es la entidad tasadora inicial la que debe considerar las circunstancias que han podido afectar a la valoración inicial y actuar en consecuencia.

Para llevar a cabo una actualización tan solo el interesado debe solicitarla a la entidad tasadora inicial. Es probable que el tasador tenga que volver a visitar el inmueble o buscar nuevos valores comparables. Todo depende de las circunstancias del inmueble a actualizar.

En Grupo Valoraciones somos expertos en Tasación Inmobiliaria en Madrid, Sevilla, Jerez y Córdoba.? La caducidad de una tasación es una circunstancia común por lo que es importante contar con un equipo capaz de adaptarse a las necesidades de cada cliente. Si necesitas tasar una vivienda consulta con nosotros sin compromiso.

Si vas a vender o comprar un local comercial deber saber que una correcta tasación es crucial tanto para vendedores como compradores. Sin embargo no siempre es sencilla dada las grandes diferencias que puede ofrecer este tipo de activo inmobiliario y porque en muchas ocasiones su valor depende del valor de las rentas que éste sea capaz de generar.

Entonces, ¿cómo se determina el valor real de un local comercial? En este artículo, abordaremos el proceso de valoración, quién debería realizar la tasación y los aspectos clave a considerar al valorar un local comercial.

¿Cómo se realiza la tasación de un local comercial?

Para valorar el local el primer paso es la inspección física del local por parte del técnico tasador. Esta visita es determinante puesto que observará en primera persona  y evaluará el estado general del edificio, incluyendo su superficie, distribución, estado, y las posibles reparaciones o mejoras necesarias para por ejemplo, ponerlo en el mercado. Como hemos comentado debes tener en cuenta que en el mundo de los locales comerciales la casuística es muy diversa, puede que el local esté adaptado a un tipo de actividad concreta, se encuentre en el interior de un centro comercial o esté en bruto. Todos estos aspectos tienen una gran influencia sobre el valor de mercado del mismo, ya que supondrán sobrecostes para el comprador.  Por tanto este es un punto crítico, ya que el estado físico del local tiene un impacto directo en su valor.

¿Quién debe realizar la tasación del local?

 

La tasación debe ser realizada por un profesional de la edificación acreditado y con experiencia. Este puede ser un tasador inmobiliario o una sociedad de tasadora. Estos profesionales tienen el conocimiento y las herramientas necesarias para realizar una tasación precisa y confiable. En Grupo Valoraciones somos expertos en tasación de locales en Sevilla y Madrid.

 

¿Qué aspectos además del estado y distribución del local afectan a su valor?

 

El segundo paso que realizar el tasador del local comercial es realizar el análisis de comparables. Este proceso implica investigar las ventas recientes en la misma área que el local en cuestión para determinar una estimación más precisa del valor.

Ahora que ya sabemos el estado del local, su distribución y conocemos el mercado inmobiliario de la zona entra en juego el factor más diferenciador: la ubicación. La ubicación de un local comercial tiene una gran influencia en su valor de mercado.

Un local en una zona comercial con alto tráfico peatonal y fácil acceso a transporte público, generalmente tiene un valor más alto que uno en una zona menos atractiva y mal comunicada. Pero no solo hemos de tener en cuenta el tráfico de personas o sus servicios y comunicaciones cercanos, también la demanda de locales en la zona ya que en gran parte será el factor que determine las posibilidades de generar rentas y por tanto beneficios.

En conclusión, la valoración de un local comercial es un proceso complejo que requiere una visión experta y una evaluación detallada de varios factores. Existen herramientas con las que puedes hacerte una idea de manera gratuita del valor, sin embargo son inexactas y pueden llevarte a tomar una mala decisión en la venta o compra de tu local comercial. Por ello te recomendamos elegir un tasador inmobiliario experto en locales comerciales que adecue la valoración a métodos legalmente reconocidos.

La venta de una propiedad puede ser un proceso complicado y estresante. Generalmente tenemos asociada la tasación de una vivienda a la compra, sin embargo tasar nuestra vivienda actual si vamos a ponerla en el mercado es igual de importante ya que nos permitirá prever mejor la venta. Esto es especialmente importante en el caso de que la venta de esa propiedad vaya a reinvertirse en la compra de una nueva, ya que previsiones poco realistas nos pueden llevar a tener que pedir una hipoteca mayor a la que estimamos en un principio para la compra de la nueva vivienda.

Hay muchos factores a considerar, como el precio de mercado, el estado del mercado inmobiliario y la competencia en la zona. Una de las decisiones más importantes que tendrás que tomar al vender tu propiedad es determinar su valor. Y sin duda la mejor manera de hacer esto es a través de una tasación inmobiliaria independiente.

A diferencia de una estimación de valor realizada por un agente inmobiliario, una tasación inmobiliaria independiente es un informe detallado que proporciona una evaluación precisa y objetiva del valor de tu propiedad, teniendo en cuenta todos los factores que pueden afectar a su valor. Este informe está diseñado para ayudarte a comprender mejor el valor de tu propiedad, lo que te permitirá tomar decisiones informadas sobre su venta. A continuación, encontrarás algunas de las ventajas de obtener una tasación inmobiliaria independiente antes de vender tu inmueble.

 

Realiza una tasación independiente para obtener el valor preciso de tu propiedad

Una tasación inmobiliaria independiente antes de realizar la venta de tu vivienda te proporcionará una evaluación precisa de su valor. Nuestros tasadores inmobiliarios considerarán factores como el tamaño de la propiedad, la ubicación, la edad, el estado de la propiedad y la competencia en la zona para determinar su valor. Ello te permitirá fijar un precio de venta justo y realista.

 

Ayudar a vender tu propiedad más rápido

En muchas ocasiones los vendedores se crean falsas expectativas con el precio de su vivienda que hace que los plazos para su venta sean interminables. Al fijar un precio de venta justo y realista, es más probable que tu propiedad se venda más rápido. Esto puede ayudar a atraer a compradores potenciales y a vender tu propiedad más rápido.

 

Ahorrar tiempo y esfuerzo en la veta de tu vivienda

Aunque tengas que pagar inicialmente por la tasación de tu vivienda, al fijar un precio de venta realista desde el principio, ahorrarás tiempo en el proceso de venta de tu propiedad. No tendrás que pasar tiempo negociando el precio con los compradores potenciales, ni enseñando la propiedad a personas que desean negociar el precio a la baja. Establece el valor de tasación como precio de venta desde el primer momento e informa a tus compradores que ese es el precio definitivo.

 

Toma decisiones informadas, especialmente si vas a comprar una nueva vivienda

Si vas a comprar una vivienda nueva es muy importante conocer cuánto puedes obtener por tu vivienda actual. Más aún en un contexto con tipos de intereses altos, donde una variación del 10% puede suponer el pago de una gran cantidad de intereses adicionales en el préstamo hipotecario de la nueva vivienda.

Además puedes jugar con el valor antes de ponerla en el mercado. Por ejemplo, si el valor de tu inmueble es más bajo de lo que esperabas, puedes decidir hacer mejoras o reparaciones para aumentar su valor antes de ponerla a la venta.

 

Calcula la plusvalía y otros impuestos con anticipación gracias a una tasación inmobiliaria independiente

Una tasación inmobiliaria independiente antes de iniciar la venta también te ayudará a conocer aproximadamente la cantidad de impuestos que debes satisfacer tras su venta. Ello es especialmente importante si el inmueble está sujeto al Impuesto de Plusvalía Municipal. Con esta información además sabrás si su valor de referencia es correcto o está sobrevalorada. En caso de estar sobrevalorada puedes iniciar una reclamación para que se actualice a su valor correcto.

En resumen, obtener una tasación inmobiliaria independiente antes de vender una propiedad tiene muchas ventajas. Proporciona una evaluación precisa y objetiva del valor de tu propiedad, lo que te permite fijar un precio de venta justo y realista. También puede ayudarte a vender tu propiedad más rápido, tomar decisiones mejor informadas y conocer aproximadamente los impuestos que deberás satisfacer tras su venta. En Grupo Valoraciones somos expertos en tasaciones Inmobiliarias en Sevilla y Madrid. Contacta con nosotros y te asesoraremos sin compromiso.

 

Hoy en día con la subida de tipos de interés el cambio de condiciones en la hipoteca, e incluso el traslado de esta a otra entidad bancaria con condiciones más beneficiosas es muy común. Una de las principales dudas que tienen nuestros clientes a la hora de modificar o trasladar su hipoteca es si se requiere de una nueva tasación y quien debe hacerse cargo del coste de la misma.

Caso 1. Sigues con el mismo banco, pero cambia el tipo de interés de variable a fijo.

El caso de novación hipotecaria es el caso más sencillo. Consiste en llegar a un acuerdo con tu actual acreedor (banco) para que cambie una de las condiciones: el tipo de interés de referencia. Simplemente debes solicitarles que deseas realizar este cambio. El banco estudiará la operación, especialmente realizará un nuevo análisis de riesgo por lo que para una novación hipotecaria necesitarás una tasación inmobiliaria. Esta tasación deberás costearla tú, por tanto tienes que tener en cuenta su coste a la hora de decidirte por el cambio.

Si todo es correcto la novación se formalizarán ante notario.

Caso 2. Decides cambiar de tipo de interés pero cambiarás la hipoteca a otro banco

Hay personas que al decidir cambiar de tipo de interés no se conforman con la oferta de su entidad o simplemente se niegan a realizar el cambio y deciden cambiar tanto de tipo como de acreedor. En este caso se estaría llevando a cabo una operación de subrogación hipotecaria, ya que el acreedor (banco) cambiaría.

Esta operación se asimila bastante a la constitución de una nueva hipoteca, por ello es igualmente imprescindible un informe de tasación para poder estudiar los riesgos. El motivo es muy sencillo el valor del bien inmueble ha podido cambiar con el paso de los años y el banco necesita saber su valor actual para redactar correctamente las condiciones de subrogación.

En ambos casos puedes elegir libremente tasador, no tienes que elegir obligatoriamente el tasador propuesto por el banco. El informe de tasación refleja el valor actual de la vivienda de una forma independiente y totalmente objetiva.

Si necesitas realizar una tasación independiente de tu vivienda en Grupo Valoraciones te asesoramos en todo el proceso. Consulta con nuestros tasadores ahora.