Las ventajas de obtener una tasación inmobiliaria independiente antes de vender una propiedad

La venta de una propiedad puede ser un proceso complicado y estresante. Generalmente tenemos asociada la tasación de una vivienda a la compra, sin embargo tasar nuestra vivienda actual si vamos a ponerla en el mercado es igual de importante ya que nos permitirá prever mejor la venta. Esto es especialmente importante en el caso de que la venta de esa propiedad vaya a reinvertirse en la compra de una nueva, ya que previsiones poco realistas nos pueden llevar a tener que pedir una hipoteca mayor a la que estimamos en un principio para la compra de la nueva vivienda.

Hay muchos factores a considerar, como el precio de mercado, el estado del mercado inmobiliario y la competencia en la zona. Una de las decisiones más importantes que tendrás que tomar al vender tu propiedad es determinar su valor. Y sin duda la mejor manera de hacer esto es a través de una tasación inmobiliaria independiente.

A diferencia de una estimación de valor realizada por un agente inmobiliario, una tasación inmobiliaria independiente es un informe detallado que proporciona una evaluación precisa y objetiva del valor de tu propiedad, teniendo en cuenta todos los factores que pueden afectar a su valor. Este informe está diseñado para ayudarte a comprender mejor el valor de tu propiedad, lo que te permitirá tomar decisiones informadas sobre su venta. A continuación, encontrarás algunas de las ventajas de obtener una tasación inmobiliaria independiente antes de vender tu inmueble.

 

Realiza una tasación independiente para obtener el valor preciso de tu propiedad

Una tasación inmobiliaria independiente antes de realizar la venta de tu vivienda te proporcionará una evaluación precisa de su valor. Nuestros tasadores inmobiliarios considerarán factores como el tamaño de la propiedad, la ubicación, la edad, el estado de la propiedad y la competencia en la zona para determinar su valor. Ello te permitirá fijar un precio de venta justo y realista.

 

Ayudar a vender tu propiedad más rápido

En muchas ocasiones los vendedores se crean falsas expectativas con el precio de su vivienda que hace que los plazos para su venta sean interminables. Al fijar un precio de venta justo y realista, es más probable que tu propiedad se venda más rápido. Esto puede ayudar a atraer a compradores potenciales y a vender tu propiedad más rápido.

 

Ahorrar tiempo y esfuerzo en la veta de tu vivienda

Aunque tengas que pagar inicialmente por la tasación de tu vivienda, al fijar un precio de venta realista desde el principio, ahorrarás tiempo en el proceso de venta de tu propiedad. No tendrás que pasar tiempo negociando el precio con los compradores potenciales, ni enseñando la propiedad a personas que desean negociar el precio a la baja. Establece el valor de tasación como precio de venta desde el primer momento e informa a tus compradores que ese es el precio definitivo.

 

Toma decisiones informadas, especialmente si vas a comprar una nueva vivienda

Si vas a comprar una vivienda nueva es muy importante conocer cuánto puedes obtener por tu vivienda actual. Más aún en un contexto con tipos de intereses altos, donde una variación del 10% puede suponer el pago de una gran cantidad de intereses adicionales en el préstamo hipotecario de la nueva vivienda.

Además puedes jugar con el valor antes de ponerla en el mercado. Por ejemplo, si el valor de tu inmueble es más bajo de lo que esperabas, puedes decidir hacer mejoras o reparaciones para aumentar su valor antes de ponerla a la venta.

¿Por qué realizar una tasación inmobiliaria independiente antes de vender tu casa?

 

Calcula la plusvalía y otros impuestos con anticipación gracias a una tasación inmobiliaria independiente

Una tasación inmobiliaria independiente antes de iniciar la venta también te ayudará a conocer aproximadamente la cantidad de impuestos que debes satisfacer tras su venta. Ello es especialmente importante si el inmueble está sujeto al Impuesto de Plusvalía Municipal. Con esta información además sabrás si su valor de referencia es correcto o está sobrevalorada. En caso de estar sobrevalorada puedes iniciar una reclamación para que se actualice a su valor correcto.

En resumen, obtener una tasación inmobiliaria independiente antes de vender una propiedad tiene muchas ventajas. Proporciona una evaluación precisa y objetiva del valor de tu propiedad, lo que te permite fijar un precio de venta justo y realista. También puede ayudarte a vender tu propiedad más rápido, tomar decisiones mejor informadas y conocer aproximadamente los impuestos que deberás satisfacer tras su venta. En Grupo Valoraciones somos expertos en tasaciones Inmobiliarias en Sevilla y Madrid. Contacta con nosotros y te asesoraremos sin compromiso.

 

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¿Cómo reclamar el valor de referencia a la Junta de Andalucía?

Reclamar valor de Referencia a la Junta de Andalucía con una tasación independiente.

En Andalucía para el cálculo de la base imponible de los impuestos de Sucesiones y Donaciones así como para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados cuando media un bien inmueble su valor se tomará el denominado valor de referencia a la fecha de devengo del impuesto.

Es muy común al comprar una vivienda o al recibirla en herencia que este valor de referencia sea muy superior al valor real del inmueble teniendo como consecuencia inmediata un mayor pago de impuestos a la Hacienda andaluza. Si tratas de liquidar el impuesto por debajo del valor de referencia la Junta de Andalucía abrirá tarde o temprano un “liquidación complementaria por comprobación de valores” con la consiguiente reclamación por intereses de demora.

Por tanto lo recomendable es abonar el impuesto por el valor de referencia y posteriormente reclamar el exceso abonado a la Administración a través de lo que se conoce como una tasación pericial contradictoria. En este artículo veremos qué es el valor de referencia, por qué se produce el pago en exceso y cómo reclamarlo ante la Junta de Andalucía.

 

¿En qué consiste el valor de referencia que se usa como base imponible en los impuestos dependientes de la Junta de Andalucía?

Comencemos por el principio ¿qué es el valor de referencia y por qué se producen divergencias?

El Catastro divide el territorio en zonas que considera homogéneas y a cada zona le asigna un precio por metro cuadrado en el caso de viviendas colectivas y un valor unitario en el caso de unifamiliares, éste, en líneas generales es el Valor de Referencia. Además existen unos coeficientes correctores para que el valor se adecue a la antigüedad, estado de conservación, etcétera. Te invitamos a visitar nuestro artículo si deseas saber más sobre el origen del valor de referencia.

El valor de referencia es público y puedes consultarlo online en el catastro. El catastro asigna el valor de referencia de un inmueble para una fecha dada en el tiempo, ya que este se actualiza anualmente.

El valor de referencia catastral no necesariamente refleja el valor de mercado de la propiedad, y aquí es donde se produce la divergencia, permitiendo en este caso la Junta de Andalucía reclamarlo si no estamos conformes.

El tomar una media de las operaciones en una determinada zona considera que el estado de los inmuebles es similar y esto no tiene por qué ser así. El catastro no se preocupa por visitar cada inmueble y ajustar su valor de referencia al valor de mercado del inmueble

¿Entonces, si no estoy de acuerdo cómo se resuelve? A continuación descubrirás cómo reclamar.

 

La tasación pericial contradictoria, la vía para reclamar el valor de referencia a la Junta de Andalucía.

No hay requisitos para iniciar una tasación pericial contradictoria por parte del interesado frente a la Hacienda de la Junta de Andalucía. Tan solo debe iniciar su solicitud frente a la autoridad competente y solicitar a un perito independiente que tase la vivienda teniendo como referencia la fecha de liquidación del impuesto. El perito tasador obtendrá un valor objetivo que se contrapondrá al valor de referencia aceptado por la Administración

Sin embargo, antes de iniciarla debes tener en cuenta su viabilidad ya que en este proceso pueden darse dos casos tras la peritación:

Si la tasación arrojara un valor inferior al 10% o 120.000€ frente a la al valor de referencia catastral. La Junta de Andalucía está obligada a usar la valoración independiente efectuada por el perito tasador y por tanto devolverá los impuestos pagados de más.

En el caso de superar el valor de tasación el 10% o los 120.000€ frente al valor de referencia, la Administración designa un Perito Tercero que volverá a comprobar el valor del inmueble. Los honorarios del Perito Tercero serán finalmente satisfechos por el interesado si su tasación es superior en un 20% al valor declarado en la tasación encargada por el interesado, y si es inferior, correrán a cargo de la Administración.

¿Cómo reclamar el valor de referencia a la Junta de Andalucía?

 

¿Cómo puedo saber si merece la pena reclamar el valor de referencia a la Junta de Andalucía?

Por tanto reclamar puede salir caro. Para evitarlo lo ideal es contar con un Tasador Independiente experto en Tasaciones Periciales Contradictorias con la Junta de Andalucía como Grupo Valoraciones que valore inicialmente la situación del inmueble. Si deseas iniciar una tasación pericial contradictoria no dudes en solicitar información sin compromiso y te asesoraremos.

 

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¿Qué hay que tener en cuenta en un proceso de divorcio a la hora de tasar un inmueble?

En un proceso de divorcio en régimen de gananciales, uno de los momentos claves para llevar a buen puerto el proceso es que ambas partes estén de acuerdo en el valor de tasación de sus inmuebles. En este artículo veremos algunas recomendaciones y situaciones comunes a los que se enfrentan las parejas en régimen de gananciales en proceso de divorcio.

 

¿Por qué contar con un tasador inmobiliario especializado en divorcios?

En gran parte de las parejas el patrimonio de la sociedad de gananciales se constituye de propiedades inmobiliarias.  A través de la tasación de estas viviendas determinamos el valor de la propiedad a efectos de la reparto de los bienes. Si cuentas para ello con un tasador profesional que inspeccione la propiedad y realice un informe de valoración independiente y objetivo será más sencillo aceptar de común acuerdo el valor de esa vivienda.

Además este informe puede ser presentado ante el juez como prueba en el proceso de divorcio. El valor determinado por el tasador es el punto de partida para comenzar a negociar una división equitativa de los bienes llegando incluso a ser utilizado por el juez para tomar una decisión final. Partir de un valor unificado y comúnmente aceptado allana el camino en la negociación entre las partes.

 

¿Qué factores se tienen en cuenta a la hora de tasar una vivienda que forma parte de un régimen de gananciales?

Como hemos comentado con anterioridad el informe de tasación muestra un valor objetivo del inmueble a tasar. Los métodos de tasación de inmuebles están regulados por la orden ECO 805/2003. El más empleado es el método de comparación en el que se obtiene en valor de mercado de viviendas de similares características pero corrigiendo al alza o a la baja el valor del inmueble en función de sus características individuales. Entre estos aspectos encontramos su ubicación superficie y distribución o el estado tanto del inmueble como el de la finca en la que se encuentra.

Aspectos a tener en cuenta al tasar una vivienda en un divorcio

 

¿Qué ocurre si uno de los ex conyugues decide quedarse con el inmueble?

Es una situación muy común que uno de los conyugues desee quedarse con el inmueble. Los inmuebles son bienes proindiviso por lo que para su transmisión total ambos propietarios deben estar de acuerdo. En un proceso de divorcio es totalmente viable que uno de los conyugues que conformaban la sociedad de gananciales adquiera la parte restante al otro disolviendo la copropiedad. Si existiera una hipoteca con una novación de la misma sería suficiente, siempre y cuando la entidad financiera lo aprueba.

En este caso la vivienda no se saca al mercado, lo que puede crear ciertas tensiones. Para evitar estas tensiones siempre recomendamos contar con un tasador que valore objetivamente la propiedad estableciendo un valor de mercado justo para ambos.

Si consideras que tu ex conyugue puede estar sobrevalorando o infravalorando el bien inmueble, cada uno podéis encargar una tasación independiente para negociar en base a ellas, por ejemplo, tomando la media de ambas como punto de partida.

 

¿Se pueden usar otros valores como el valor de referencia o el valor catastral para tasar los bienes incluidos en un proceso de divorcio?

 

Sí, puede utilizarse, pero no es recomendable.
El valor de referencia no refleja las particularidades de la vivienda, aspectos como su estado, instalaciones o distribución no se tiene en cuenta,  lo que puede conllevar valores inferiores o superiores a la realidad de mercado del inmueble valorado.

En Grupo Valoraciones somos tasadores inmobiliarios expertos en divorcios en Sevilla y Madrid. Si deseas encargar una tasación independiente no dudes en solicitar información sin compromiso y te asesoraremos.

 

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¿Qué hacer ante un desacuerdo entre los herederos en el valor de un inmueble en una herencia?

¿Qué hacer ante un desacuerdo entre los herederos en el valor de un inmueble en una herencia?

Es más común de lo que pensamos encontrarnos con discrepancias en el valor asignado por parte de los herederos a los bienes inmuebles que componen la herencia. Al ser bienes proindiviso que requieren el acuerdo favorable de todas las partes para su venta, el bloqueo por parte de tan solo uno de los herederos puede crear conflictos entre ellos arrastrando al resto a la imposibilidad de liquidar el bien inmueble.

El primer paso para evitar conflictos es contar con un perito tasador inmobiliario experto en herencias que determine el valor de mercado del bien inmueble. De este modo se obtendrá un valor independiente que servirá como punto de partida para tratar de alcanzar un acuerdo.

 

¿Cómo obtener el valor de un inmueble procedente de herencia?

 

Para evitar conflictos entre herederos se debe encontrar un valor objetivo que represente fielmente el valor de mercado del bien inmueble. Una de las principales fuentes de problemas es precisamente emplear un valor subjetivo, generalmente comparativo con otros inmuebles que vemos anunciados en portales inmobiliarios en la zona en la que se encuentra el inmueble. Esto no es un valor correcto ya que no tiene en cuenta todos los factores que pueden afectar a la valoración particular del inmueble procedente de la herencia. Entre estos factores encontramos el estado de la finca o el acceso a servicios como transporte o zonas comerciales.

Con el objetivo de calcular este valor objetivo debes contar con un perito tasador inmobiliario experto en  herencias. El perito tasador es un profesional con suficientes conocimientos como para determinar el valor de mercado objetivo del inmueble a través de métodos de valoración reconocidos. La orden ECO/2003 establece cuatro métodos de valoración totalmente válidos y el más utilizado es el  Método de comparación: Se obtiene el valor comparando con otros de similares características en base a un estudio de mercado. El tasador no obstante puede corregir al alza o a la baja este valor dependiendo de las condiciones particulares del inmueble.

 

¿Qué ocurre si uno de los herederos quiere adquirir al otro su parte?

 

Una vez obtenido un valor objetivo e independiente y aceptado por todos los herederos puede ocurrir que uno de ellos desee comprar la parte correspondiente al resto y quedarse el inmueble en propiedad. En este caso disponer de un valor de tasación comúnmente aceptado por todos los herederos pondrá fin a cualquier tipo de disputas. El valor de venta de cada parte podrá calcularse con facilidad a partir de este valor objetivo.

 

¿Es posible realizar más de una tasación del inmueble procedente de herencia?

 

Sí, se pueden realizar varias tasaciones sobre el inmueble procedente de herencia. Es común en caso de conflicto que uno de los herederos aporte una valoración objetiva procedente de un perito tasador y aun así no se llegue a un acuerdo. En este caso es posible que cada heredero encargue una tasación del inmueble y se realice una media negociada entre las partes como valor final de tasación.

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¿Se puede firmar un acuerdo de aceptación del valor de tasación?

 

Debemos de tener en cuenta que aunque una tasación es un valor objetivo, el resto de herederos no están obligados a aceptarlo. Para que esto sea así previamente lo herederos debe de firmar un acuerdo de aceptación de la valoración de la tasación que se va a encargar al perito tasador. En caso contrario el valor contenido en el informe de tasación seguirá siendo una mera referencia no vinculante para el reparto de la herencia.

En cualquier caso, la tasación externa, bien sea una encargada de mutuo acuerdo por los herederos o una media de varias tasaciones es la mejor solución. Judicializar un proceso de herencia no es la mejor opción ya que suele dilatarse y generar gastos adicionales para los herederos derivados no solo de la judicialización, sino también del mantenimiento del inmueble durante la duración del litigio. En bienes inmuebles cuyo valor de tasación no es muy alto, judicializarlo acabará perjudicando a los herederos.

 

¿Qué hacer ante un desacuerdo entre los herederos en el valor de un inmueble en una herencia?

 

Valor de referencia catastral, una novedad de 2022 que debes tener en cuenta

 

Por último nos gustaría comentar una novedad que debes tener en cuenta si estás inmerso en un proceso de reparto de herencia con bien inmueble. El pago de impuestos es otro de los motivos por lo que debes valorar correctamente un bien inmueble incluido en una herencia.

Desde 2022, hacienda emplea el llamado valor de referencia en lugar del tradicional valor catastral para el cálculo de los impuestos asociados a una herencia (Impuesto de Sucesiones y Donaciones). A diferencia del valor catastral que permanecía inmóvil durante años, el valor de referencia se forma principalmente tomando un valor estimado a partir de los valores medios de compraventa del último año realizado en la zona ante notario. En ocasiones el Valor de Referencia sobrevalora el inmueble ya que no tiene en cuenta aspectos como el estado de nuestro inmueble. De tal manera que el impuesto resultante a liquidar es mayor. Si es tu caso puedes reclamarlo, para que realmente se ajuste a valor de venta del inmueble.

Si quieres saber más te invitamos a que leas el artículo que le hemos dedicado al Valor de Referencia y sus diferencias con el Valor Catastral. Si dentro del proceso de herencia necesitas reclamar el Valor de Referencia en Grupo Valoraciones podemos ayudarte.

 

¿Es necesario realzar una tasación inmobiliaria si cambio de tipo de interés variable a fijo en mi hipoteca?

Hoy en día con la subida de tipos de interés el cambio de condiciones en la hipoteca, e incluso el traslado de esta a otra entidad bancaria con condiciones más beneficiosas es muy común. Una de las principales dudas que tienen nuestros clientes a la hora de modificar o trasladar su hipoteca es si se requiere de una nueva tasación y quien debe hacerse cargo del coste de la misma.

Caso 1. Sigues con el mismo banco, pero cambia el tipo de interés de variable a fijo.

El caso de novación hipotecaria es el caso más sencillo. Consiste en llegar a un acuerdo con tu actual acreedor (banco) para que cambie una de las condiciones: el tipo de interés de referencia. Simplemente debes solicitarles que deseas realizar este cambio. El banco estudiará la operación, especialmente realizará un nuevo análisis de riesgo por lo que para una novación hipotecaria necesitarás una tasación inmobiliaria. Esta tasación deberás costearla tú, por tanto tienes que tener en cuenta su coste a la hora de decidirte por el cambio.

Si todo es correcto la novación se formalizarán ante notario.

Caso 2. Decides cambiar de tipo de interés pero cambiarás la hipoteca a otro banco

Hay personas que al decidir cambiar de tipo de interés no se conforman con la oferta de su entidad o simplemente se niegan a realizar el cambio y deciden cambiar tanto de tipo como de acreedor. En este caso se estaría llevando a cabo una operación de subrogación hipotecaria, ya que el acreedor (banco) cambiaría.

Esta operación se asimila bastante a la constitución de una nueva hipoteca, por ello es igualmente imprescindible un informe de tasación para poder estudiar los riesgos. El motivo es muy sencillo el valor del bien inmueble ha podido cambiar con el paso de los años y el banco necesita saber su valor actual para redactar correctamente las condiciones de subrogación.

En ambos casos puedes elegir libremente tasador, no tienes que elegir obligatoriamente el tasador propuesto por el banco. El informe de tasación refleja el valor actual de la vivienda de una forma independiente y totalmente objetiva.

Si necesitas realizar una tasación independiente de tu vivienda en Grupo Valoraciones te asesoramos en todo el proceso. Consulta con nuestros tasadores ahora.

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¿Qué es el valor de referencia? ¿Es lo mismo el valor de referencia que el valor catastral?

Valor de referencia frente a fvalor catastral

Si estás próximo a la adquisición de una vivienda o la has adquirido recientemente estos términos te sonarán. Desde enero de 2022 debemos tener en cuenta el valor de referencia para el cálculo de diversos impuestos, entre ellos algunos de los que debemos abonar al comprar o heredar una vivienda. Al ser un término relativamente nuevo es normal que se confunda con el valor catastral. Vamos a profundizar en el concepto del valor de referencia y cómo puede afectarte al adquirir una vivienda.

¿Qué es el valor de referencia?

 

Desde Enero 2022 el valor de referencia es la base para el cálculo de los principales impuestos que intervienen en la compra o herencia de una vivienda:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD). Que puede llegar a ser hasta un 10% de ese valor de referencia dependiente de la Comunidad Autónoma.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Si la vivienda procede de una herencia, deberemos hacer frente a este impuesto. La cantidad a abonar depende de la comunidad autónoma en la que se herede.

Además también se usa de referencia para el cálculo del impuesto de patrimonio para todos los bienes adquiridos a partir de enero de 2022. Por lo tanto para ciertos contribuyentes su impacto va más allá de la adquisición del bien inmueble.

El valor de referencia se ha diseñado para que la Administración Pública disponga de un valor los más actualizado posible para el cálculo de estos impuestos. Por ello éste se actualiza todos los años mediante una media de todos los precios registrados en el último año en las compraventas registradas ante notario o en el Registro de la Propiedad.

El valor ofrecido depende del tipo de vivienda. El territorio se divide en zonas y a cada zona se le asigna un precio por metro cuadrado en el caso de viviendas colectivas, un valor unitario en el caso de unifamiliares. Además existen unos coeficientes correctores para que el valor se adecue a la antigüedad, estado de conservación, etcétera.

En el caso de inmuebles rústicos se obtienen los módulos de valor medio en euros por hectárea por cada grupo de cultivos similares en cada ámbito territorial. En este caso las zonas son muchos mayores, englobando varios municipios.

Todos estos valores son publicados en la sede del catastro en el llamado Mapa de Valores.

¿Qué es el valor de referencia? ¿Es lo mismo el valor de referencia que el valor catastral?
Desde enero de 2022, la base de los principales impuestos que afectan a la adquisición de una vivienda se calcula a partir del valor de referencia

No estoy de acuerdo con el valor de referencia ¿Puedo reclamarlo?

 

Este valor actúa como el valor mínimo de la base en estos impuestos mencionados, de modo que, aunque el valor de la compra del inmueble sea menor no podremos reducirla.

En casos como éste existe la posibilidad de recurrir el valor de referencia. El valor de referencia tan solo aplica coeficientes correctores pero no muestra el estado de conservación real del inmueble, por lo que es muy común enfrentarse a valores de referencia superiores al precio de compra del bien inmueble. La impugnación del valor de referencia sigue los cauces comunes de reclamación de un valor de referencia administrativo.

¿Cómo reclamarlo si no estoy de acuerdo con su valor?

 

El primer paso tras mostrar la disconformidad con el valor de referencia que ha servido como base en el pago del impuesto es realizar un informe pericial. El contribuyente es el que tiene que soportar el peso de la carga de la prueba. A través del informe realizado por el perito independiente se determinará el valor real y actualizado del inmueble adecuándolo a sus circunstancias particulares y no al valor medio de la zona, tal y como hace el valor de referencia.

¿Cuál es la diferencia entre el valor de referencia y el valor catastral?

El valor catastral no se usa como base de los impuestos mencionados, se usa principalmente para calcular la base del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) dependiente de los Ayuntamientos. Por tanto valor catastral y valor de referencia nada tienen que ver, ni puede elegirse uno u otro como base para el cálculo de impuestos como muchas personas piensan.

Algo que sí tienen en común es que pueden impugnarse en caso de no reflejar el valor real del bien inmueble a través de un perito tasador inmobiliario.

¿Quién debe tasar mi vivienda y qué incluye el informe de tasación?

Tasador Inmobiliario en Madrid

El tasador inmobiliario es una figura desconocida pero que está presente en momentos claves de nuestra vida: cuando adquirimos una vivienda, cuando recibimos una herencia o cuando nos enfrentamos a un divorcio. En este artículo queremos acercarte la figura del tasador inmobiliario, su papel en la determinación del valor de mercado de una vivienda y cuál es el resultado de su trabajo, el informe de tasación.

 

¿En qué consiste la figura del tasador inmobiliario?

 

El tasador inmobiliario es el profesional encargado de obtener el valor de mercado de un bien inmueble aplicando métodos de valoración legalmente reconocidos. Por tanto el valor que determine para el inmueble es objetivo e independiente, son certificaciones de valor y no meras aproximaciones como las que puedes encontrar sistemas de tasación online que ofrecen bancos e inmobiliarias.

El tasador inmobiliario dispone de formación profesional en el ámbito de la arquitectura o ingeniería lo que le permite valorar con precisión el estado del inmueble. Gracias a estos conocimientos unidos a su experiencia pueden valorar con certeza todo tipo de bienes inmuebles: viviendas, oficinas, locales comerciales, naves industriales e incluso terrenos.

¿En que consiste el trabajo del tasador inmobiliario?

 

¿Qué es el informe de tasación?

 

El informe de tasación recoge el valor de mercado del bien inmueble además de información relevante como la localización, el tipo de propiedad, su referencia catastral o su superficie. Existen diferentes tipos de informes de tasación que dependerán del tipo de bien inmueble y la finalidad de la valoración. Por ejemplo, no es lo mismo un informe de tasación para realizar el reparto de una herencia que para reclamar a la Administración Pública a través de una tasación pericial contradictoria en un momento determinado.

En el informe de tasación hay dos puntos clave, además de detallar el valor de mercado debe incluir la metodología utilizada, aspecto especialmente importante si se trata de un dictamen pericial. Recuerda que el fin último del informe es reflejar un valor objetivo del bien inmueble y realizado por un profesional independiente, por tanto, el por qué de ese valor de mercado debe estar bien justificado.

 

¿Cómo contratar a un tasador inmobiliario?

 

Desde Grupo Valoraciones queremos darte una serie de recomendaciones para que elijas correctamente al tasador inmobiliario.

Te recomendamos confiar en profesionales tasadores con experiencia en la zona, ya que el conocimiento del mercado inmobiliario es importante, además el tasador inmobiliario debe visitar el inmueble para realizar una valoración correcta.

Debes exponer tu caso al tasador inmobiliario ya que es importante conocer la finalidad de la tasación e incluso el estado del inmueble y su situación legal. También te recomendamos tener a mano toda la documentación del inmueble, ya que el tasador puede solicitarla por adelantado para confeccionar la propuesta de servicio. En función del tipo de bien y la finalidad de tasación deben confeccionar un presupuesto a medida para tu caso.

Si necesitas tasar tu inmueble no dudes en contactar con Grupo Valoraciones para obtener un presupuesto personalizado para la tasación de tu inmueble. Nuestros tasadores inmobiliarios en Sevilla y Madrid te asesorarán sin compromiso.

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Aspectos a tener en cuenta a la hora de tasar una vivienda

¿Qué aspectos se tienen en cuenta a la hora de tasar un inmueble?

Hoy en día es muy frecuente que podamos necesitar una tasación sobre una vivienda. Si quieres conocer el valor exacto de un bien para venderla, si vas a solicitar una hipoteca al banco, si quieres reclamar el Valor de Referencia a Catastro o bien la necesitas para determinar su valor ante una herencia o divorcio, un tasador oficial puede realizar un informe de tasación donde se analizan una serie de ítems que quedan reflejados en dicho informe, en este artículo aclaramos los aspectos más importante que tiene en cuenta el tasador a la hora de tasar una vivienda.

El proceso de tasación comienza con la petición de la documentación necesaria imprescindible, como es la Nota Simple del Registro de la Propiedad y la Referencia Catastral. Estos documentos incluyen información relevante como el pleno dominio del inmueble, la dirección, la superficie en metros cuadrados y la antigüedad de la edificación. Una vez el tasador tiene esta documentación, analiza el estado jurídico de la vivienda. El tasador realiza por otro lado la Normativa Urbanística para ver que el inmueble cumple con las condiciones establecidas. Comprobada que la información es correcta, puede iniciarse la visita in situ del tasador.

Queremos aclarar que, si bien existen en internet muchas herramientas de tasación online, los valores de tasación que arrojan éstas no son valores comúnmente aceptados llevando generalmente a una infravaloración o sobrevaloración del inmueble. La tasación debe ser llevada a cabo por un profesional colegiado de la rama de la arquitectura con formación específica para ello. Pasemos a analizar uno a uno los principales criterios de valoración de inmuebles.

 

Características del entorno de la vivienda

El entorno urbano de la vivienda es otro de los factores determinantes a la hora de valorar una vivienda. Si dispone cerca de transporte público y servicios como parques, colegios o centros de atención primaria supone una mayor valoración del inmueble.

Estado y calidades del edificio

Se analiza los servicios con los que cuenta el edificio. La accesibilidad, si dispone de ascensor o no, el estado general, así como la disponibilidad de zonas y servicios comunes como piscina o aparcamiento privado.

¿Qué aspectos se tienen en cuenta a la hora de tasar un inmueble?

Estado y calidades del inmueble

Se analiza el estado y de conservación de la vivienda. Se comprueban calidades constructivas, instalaciones y las posibles reformas realizadas en el inmueble. También es importante la distribución del inmueble, la ventilación y luminosidad. Hoy en día aspectos relacionados con la sostenibilidad como disponer de cerramientos que aíslen la vivienda evitando pérdidas de climatización, son un punto a favor.

Podemos decir que estos son los aspectos más determinantes y diferenciadores en lo que el tasador se fijará para el cálculo del valor de mercado de la vivienda.

¿Qué factores se tienen en cuenta a la hora de tasar un inmueble?

Oferta y Demanda Inmobiliaria en la zona

Las características del mercado inmobiliario en el que se encuentra la vivienda también determinan su valor de mercado. El tasador debe obtener un valor de comparación con viviendas con características similares en la zona para garantizar un valor justo en la valoración. A estas viviendas similares se les llama testigos y son fundamentales para establecer una referencia de partida. Dentro de una misma ciudad podemos encontrar zonas donde hay muy pocas viviendas en venta y otras donde la oferta es más generosa, todo ello afecta al valor de tasación de mercado. Los testigos deben ser lo más similares posible a la vivienda que estamos valorando ya que es aspecto muy importante a la hora de tasar la vivienda.

 

El valor final teniendo en cuenta todos los aspectos para tasar la vivienda se recoge en el informe de tasación

Con la documentación aportada por el cliente y la visita realizada por el tasador inmobiliario, éste realiza un informe de tasación. Este es un documento oficial donde se refleja el valor final del inmueble tasado.

Si necesitas tasar tu vivienda en Sevilla o Madrid contacta con Grupo Valoraciones, tasadores expertos en todo tipo de bienes inmuebles. Te ofreceremos un presupuesto personalizado inmediato y sin compromiso.

 

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¿Qué es la tasación pericial contradictoria y cómo es su procedimiento?

Uno de los servicios de tasación inmobiliaria más demandados por los contribuyentes es la tasación pericial contradictoria. Si no está de acuerdo con el valor que la administración pública otorga a un bien inmueble puede solicitarla para su reclamación.

 

 

¿Qué es una Tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria (TPC) es un tipo de tasación de bien inmueble que se realiza por un experto tasador, habilitado para ello. Este tasador emite un certificado de valor sobre el bien tasado. Este tipo de tasaciones periciales contradictorias son utilizadas fundamentalmente para rebatir las resoluciones administrativas de las diferentes administraciones públicas como Hacienda, el Catastro u organismos estatales, autonómicos y locales.

Mediante la tasación pericial contradictoria rebatimos las resoluciones de la Administración que consideramos contrarias a derecho. La Ley General Tributaria permite al contribuyente iniciar este procedimiento siempre que no esté de acuerdo con la tasación que la Administración Pública ha otorgado al bien. Es muy común llevar a cabo una TCP cuando la AEAT abre al contribuyente un proceso de comprobación de valores.

En estos casos, siempre recomendamos ponerse en manos de un tasador especializado en tasaciones periciales contradictorias para que les asesore de forma correcta. La realización de este tipo de informe requiere de gran experiencia y especialización.

 

¿Cuáles son los pasos a seguir para reclamar el valor de tasación a la Administración?

Si no estás de acuerdo con el valor indicado por la Administración lo primero que debes hacer es iniciar una solicitud. Desde el momento de presentación de la solicitud la liquidación del impuesto queda suspendida hasta la resolución de la TCP. Una vez la haya solicitado deberá ser un perito el que valore el bien a través de un método legal reconocido, presentando la nueva valoración. Una vez presentada pueden darse los dos escenarios que veremos a continuación.

 

¿Cuál es el valor definitivo en la TCP?

El valor de tasación realizado por el perito será aceptado por la administración siempre y cuando la diferencia de valor sea igual o inferior al 10% o a 120.00€. Si este es el caso el valor se actualizará automáticamente.

Si supera el 10% o 120.000€ entonces la Administración Pública designará a un Perito Tercero que realizará una nueva tasación del bien. Si la diferencia entre la tasación encargada por el contribuyente y la del Perito Tercero supera el 20% será el contribuyente el que se haga cargo de los honorarios del Perito Tercero, si es inferior, será la Administración Publica.

 

Descubre todo lo que necesitas saber sobre la tasación pericial contradictoria

 

Por ello si desea tener éxito al iniciar un procedimiento de tasación pericial contradictoria es importante contar con asesoramiento previo en el que se evaluará la viabilidad del mismo. En Grupo Valoraciones somos expertos en Tasación Inmobiliaria para Periciales Contradictorias, consúltenos sin compromiso y le asesoraremos.

 

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¿Se puede reclamar el Valor catastral? ¿Necesito una tasación independiente?

Una de las principales dudas que tienen nuestros clientes es si es posible reclamar el valor catastral de un inmueble para actualizarlo y que refleje su valor y que con ellos los impuestos aparejados a la transmisión y propiedad del inmueble se ajusten a la realidad. En este artículo trataremos algunos de los aspectos más relevantes que debes conocer sobre el valor catastral y su reclamación.

 

¿Por qué reclamar el valor de referencia de Catastro?

Ley del ITP de 2022, establece que, en el caso de transmisión de inmuebles, el valor de referencia de Catastro es la nueva base imponible para el cálculo de impuestos de Transmisión Patrimonial o de Sucesiones y Donaciones, salvo que el valor declarado en la escritura sea superior. Ello conlleva que en muchas ocasiones nos encontremos con valores de referencia catastrales superiores al valor real de los inmuebles y por tanto la liquidación del ITP en el caso de compra de un inmueble sea superior a lo que correspondería realmente con el consiguiente perjuicio para el comprador.

No solo en el caso del ITP, también en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles dependiente de los ayuntamientos nos encontramos situaciones similares en el que la cantidad abonada por IBI es superior a lo que debería ser si se tomara como referencia el valor real de inmueble. Por tanto una vez adquirida la vivienda si no has actualizado ante la Administración Pública este valor seguirás pagando de más año tras año, salvo que lo reclames.

 

¿Por qué existe esta divergencia entre el valor catastral y el real?

Según la Dirección General de Catastro, el Valor de Referencia es el determinado como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario. El valor de referencia no superará el valor de mercado.

Por tanto, se debe consultar el valor de referencia antes de la transmisión de un bien inmueble para ver si se está conforme con el mismo o no y si es menor que el valor de mercado del inmueble, ya que se puede presentar una tasación pericial contradictoria, realizada por un técnico competente, que dictamine el valor de mercado y rebatir así el valor de referencia.

A diferencia del trabajo realizado por un técnico tasador en el que se visita el inmueble valorando su estado, calidades, zonas comunes  o distribución, las administraciones públicas dan por correcto un valor que no tiene en cuenta estos aspectos. Un bien inmueble puede depreciarse, bien por el uso o por que fue adquirido en un momento en el que los precios eran mayores, la Administración Publica sin embargo no considera estos aspectos, manteniendo un valor prácticamente lineal en el tiempo.

Sin embargo estás en tu derecho de reclamar si consideras que ese valor otorgado por la Administración no refleja el valor del bien que pretendes adquirir.

Descubre como reclamar el valor catastral con un tasador inmobiliario

¿Cómo puedo reclamar el valor de referencia a Catastro?

El demostrar que el valor catastral no es el correcto recae sobre el contribuyente. Anteriormente era la Administración la que abría un procedimiento de comprobación de valores, ahora al recaer sobre el contribuyente debemos estar seguros de que la actualización nos beneficiará. La primera regla a cumplir es que el valor de escritura no sea superior al catastral, ya que en este caso prevalece el valor de escritura y no tiene sentido la reclamación. Por eso es indispensable contar con un tasador experto que analice la viabilidad de la reclamación del valor catastral y te asesore correctamente.

Para reclamar debes aportar un prueba fehaciente del valor real del bien inmueble que vas a adquirir o es de tu propiedad. Para demostrar este valor debes contar con un tasador que a través de métodos de valoración de inmuebles reconocidos legalmente establezca un valor real concreto.

Es muy importante determinar el valor real del inmueble con un método legal para reclamar el valor de referencia al catastro. No te fíes de tasaciones aproximadas, valores de mercado de fincas cercanas o tasaciones online. Cuenta con un profesional oficial.

Si desear reclamar el valor catastral contacta con nosotros y te asesoraremos sin compromiso.

 

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