Guía Completa para la Tasación de una Vivienda Procedente de Herencia

Guía Completa para la Tasación de una Vivienda Procedente de Herencia

La tasación de una vivienda heredada es un proceso esencial para garantizar un reparto justo y equitativo de los bienes entre los herederos. Este proceso puede parecer complejo, pero con la información adecuada y la ayuda de profesionales tasadores como los que componemos el equipo de Grupo Valoraciones, se puede llevar a cabo de manera eficiente y justa. A continuación, hemos elaborado una guía detallada sobre cómo realizar la tasación de una vivienda procedente de herencia.

¿Por Qué es Necesaria la Tasación de una Vivienda Heredada?

La tasación de una vivienda en un proceso de reparto de una herencia es fundamental para establecer el valor de mercado del inmueble en el momento de la repartición. Este es el primer paso para evitar conflictos entre los herederos y asegurar que cada uno reciba una parte justa del patrimonio que conforma la herencia, y todo ello gracias a la objetividad que aporta el tasador inmobiliario entre las partes.

Además, una tasación precisa puede influir en aspectos fiscales, como el correcto cálculo del impuesto sobre sucesiones y donaciones. En definitiva, una tasación adecuada, evita disputas sobre el valor del inmueble y, en consecuencia, sobre la equidad del reparto.

Cómo se Realiza la Tasación de una Vivienda Heredada

Este procedimiento implica varias etapas clave, desde la selección de un perito tasador profesional hasta la elaboración de un informe detallado que refleje el valor real del inmueble. Cada paso en este proceso es crucial para asegurar una valoración justa y precisa.

Selección del Perito Tasador

El primer paso es seleccionar un perito tasador con experiencia en la valoración de inmuebles. Es recomendable que el tasador sea independiente y no tenga vínculos con ninguna de las partes involucradas para asegurar una valoración objetiva. No obstante ante discrepancias entre los herederos es posible realizar más de una tasación a instancia de una de las partes. Un perito tasador profesional evaluará varios factores para determinar el valor justo de la vivienda. La elección incorrecta de un perito puede llevar a valoraciones sesgadas o imprecisas, generando así conflictos entre los herederos e incluso a la invalidez legal de la tasación si este no ha aplicado los métodos legalmente reconocidos.

Inspección Física del Inmueble

El perito tasador realizará una inspección física del inmueble, donde se analizarán aspectos como la superficie, el estado de conservación, la antigüedad, la ubicación y los servicios adicionales en la zona en la que se encuentra el inmueble. Esta evaluación in situ es esencial para obtener una valoración precisa, ya que permite al tasador observar detalles del inmueble. No te recomendamos realizar la tasación mediante servicios de valoración online, ya que este tipo de valoraciones no pueden captar los detalles que afectan al alza o a la baja el valor final de mercado de la vivienda. Por tanto es importante que el tasador visite la propiedad.

Análisis Comparativo de Mercado

El tasador por lo general utilizará un análisis comparativo de mercado –aunque existen otros métodos de valoración aceptados legalmente-, comparando la vivienda con otras propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona y ajustando su valor a las particularidades de la vivienda a tasar. Este método ayuda a establecer un valor de mercado justo y lo más actualizado posible. Factores como la demanda y la oferta en el área, así como las tendencias del mercado inmobiliario, jugarán un papel importante en la valoración final. Si se subestiman las condiciones del mercado, los herederos podrían recibir una parte menos equitativa del patrimonio.

Elaboración del Informe de Tasación

Por último, una vez el tasador ha visitado la propiedad y obtenido un valor aproximado de mercado el tasador elaborará un informe de tasación detallado. Este documento incluirá todas las observaciones y conclusiones del tasador, proporcionando una base sólida para el reparto de la herencia. El informe de tasación es un documento oficial que tiene validez legal y puede ser utilizado en procedimientos judiciales si es necesario. Un informe mal elaborado puede ser impugnado, lo que prolongaría y complicaría el proceso de reparto.

Factores Clave en la Tasación de una Vivienda

Varios factores influyen en la valoración de una vivienda heredada. Es importante que los herederos conozcan los factores que determinan el valor de la vivienda, así podrán interpretar mejor el informe de tasación. Estos incluyen:

  • Superficie y distribución: El tamaño de la vivienda y la disposición de los espacios interiores.
  • Estado de conservación: La calidad de la construcción y el mantenimiento del inmueble.
  • Ubicación: La zona en la que se encuentra la vivienda, su proximidad a servicios y su accesibilidad.
  • Servicios adicionales: Instalaciones como jardines, piscinas, garajes, etc. E incluso la cercanía a servicios comunitarios como escuelas, estaciones de metro o tren o centros comerciales.
  • Valor de mercado actual: La base generalmente, es la comparación con propiedades similares vendidas recientemente en la misma área.

Beneficios de una Tasación Profesional

Desde Grupo Valoraciones siempre recomendamos para la tasación de un inmueble procedente de herencia, confiar en profesionales acreditados Elegir un tasador profesional y con experiencia en la zona ofrece numerosos beneficios a las partes:

  • Imparcialidad: Un perito independiente proporciona una valoración objetiva y justa.
  • Prevención de conflictos: Ayuda a evitar disputas entre los herederos al establecer claramente el valor del inmueble.
  • Validez legal: El informe de tasación puede ser utilizado en procedimientos legales, ofreciendo una base sólida para cualquier resolución judicial.
  • Precisión fiscal: Una tasación precisa facilita el cálculo correcto de impuestos sobre sucesiones y donaciones.

¿Necesitas realizar la tasación de una vivienda procedente de herencia? En Grupo Valoraciones, contamos con un equipo de peritos tasadores altamente cualificados y con amplia experiencia en la valoración de inmuebles. Nuestro objetivo es proporcionar una tasación precisa y objetiva que garantice un reparto justo y equitativo de los bienes heredados. Contacta con nosotros hoy mismo y asegura la correcta valoración de tu patrimonio heredado.

 

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Evolución del Mercado Inmobiliario en España en 2024

Evolución del Mercado Inmobiliario en España en 2024.

El mercado inmobiliario en España ha mostrado una dinámica interesante durante el primer cuatrimestre de 2024. Ya con los datos consolidados del mes de abril podemos observar tendencias que sugieren un período de estabilidad y recuperación, con variaciones significativas según el tipo de vivienda, localización y segmento de mercado. A continuación, presentamos un análisis detallado de estos aspectos, basado en las últimas estadísticas y estudios disponibles.

 

Evolución de la Compraventa de Viviendas, clave para el mercado inmobiliario en España en 2024

 

Durante el primer trimestre de 2024, el mercado de compraventa de viviendas en España ha experimentado una ligera recuperación en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según los datos de la Asociación Nacional de Inmobiliarias (ANAI), se registraron aproximadamente 150,000 transacciones, lo que representa un incremento del 5% respecto al primer trimestre de 2023.

El mes de abril continuó esta tendencia al alza, con un aumento del 4% en las transacciones respecto a marzo, alcanzando las 52,000 operaciones. Este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por la demanda de viviendas de segunda mano, que representan el 80% del total de las transacciones. Las viviendas nuevas, aunque menos significativas en número, han mostrado un aumento del 6% en sus ventas, reflejando una mayor confianza de los compradores en la inversión en propiedades nuevas.

 

Tipos de Viviendas y Localizaciones más Dinámicas

 

Las viviendas unifamiliares y los pisos en urbanizaciones con servicios comunes (piscinas, jardines, áreas deportivas) han sido especialmente demandados en este primer tramo del año. Este interés se debe en parte a las nuevas preferencias de los compradores post-pandemia, que buscan espacios más amplios y con mejores comodidades.

En cuanto a las localizaciones, las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga siguen liderando el mercado. En Madrid, el incremento en las transacciones ha sido del 7%, mientras que Barcelona ha visto un aumento del 6%. Málaga destaca con un crecimiento del 8%, consolidándose como un destino preferido tanto para compradores nacionales como internacionales.

Sin embargo, también se ha observado un repunte significativo en las áreas periféricas y zonas rurales, donde las ventas han aumentado un 10% en comparación con el año anterior. Estas áreas ofrecen viviendas más asequibles y mayor calidad de vida, atrayendo a familias y a aquellos que buscan teletrabajar en un entorno más tranquilo.

 

Recuperación Mercado Hipotecario

 

El mercado hipotecario en España ha mostrado signos de estabilización en 2024. Tras un 2023 marcado por la incertidumbre y las elevadas tasas de interés, el Euríbor ha comenzado a descender ligeramente. En abril de 2024, el Euríbor se situó en el 3.6%, una disminución respecto al 4.2% de septiembre de 2023. Esta caída ha facilitado el acceso a la financiación para muchos compradores.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 15% en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior. La financiación media se situó en 140,000 euros, con un interés promedio del 3.1%. Estos datos sugieren una mayor confianza tanto de los bancos como de los consumidores en el mercado inmobiliario.

Son muchas la voces que indican que a partir del segundo semestre de 2024, se espera una «guerra de hipotecas» entre las principales entidades financieras del país. Con la estabilización del Euríbor y la competencia creciente entre los bancos para captar nuevos clientes, se anticipa que las entidades ofrecerán condiciones más favorables en términos de tipos de interés, reducción de comisiones y flexibilización de requisitos. Este escenario podría beneficiar significativamente a los compradores, facilitando el acceso a la financiación y potenciando aún más la demanda en el mercado inmobiliario.

 

La evolución del Mercado de Alquiler sigue su tendencia al alza

 

El mercado de alquiler sigue siendo un tema crucial en el panorama inmobiliario español. Durante los primeros meses de 2024, la demanda de viviendas en alquiler ha continuado en ascenso, impulsada por factores como la movilidad laboral y la búsqueda de flexibilidad residencial. Sin embargo, la oferta no ha podido seguir el ritmo de la demanda, lo que ha mantenido el aumento en los precios.

En ciudades como Madrid y Barcelona, los precios del alquiler han subido un 5% en el primer trimestre de 2024. Esta tendencia también se observa en otras ciudades como Valencia y Sevilla, donde los incrementos han sido del 4% y 3% respectivamente. La Ley de Vivienda, que ha introducido nuevas regulaciones para proteger a los inquilinos, también ha generado cierto grado de incertidumbre en el mercado, lo que podría estar afectando la oferta disponible.

 

Perspectivas para el Resto del Año

 

Las perspectivas para el mercado inmobiliario en España para el resto de 2024 son de moderado optimismo. Los expertos de CaixaBank Research prevén que los precios de la vivienda seguirán una tendencia de crecimiento moderado, con un aumento proyectado del 2.9% para todo el año. La estabilización del Euríbor y la recuperación económica post-pandemia son factores clave que contribuirán a esta tendencia.

 

En conclusión, el mercado inmobiliario en España en 2024 está mostrando señales de recuperación y estabilidad, con un crecimiento sostenido en la compraventa de viviendas, una ligera mejora en el acceso a la financiación hipotecaria y una alta demanda en el mercado de alquiler. Estas tendencias, respaldadas por datos y estudios de organizaciones como el INE, ANAI y CaixaBank Research, permiten prever un año de oportunidades y desafíos equilibrados para el sector.

Si necesitas realizar una tasación de bienes inmuebles en Sevilla, Córdoba o Madrid, no dudes en contactar con Grupo Valoraciones. Nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario nos permiten ofrecerte un servicio de tasación preciso y fiable, adaptado a tus necesidades específicas. Contáctanos hoy mismo y asegura que tus transacciones inmobiliarias se realicen con total confianza y transparencia.

 

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Tasación Inmobiliaria y Eficiencia Energética

Eficiencia energética y tasación inmobiliaria

La relación entre la tasación inmobiliaria y la eficiencia energética es más que una simple intersección de campos; es un reflejo del cambio hacia la sostenibilidad en el sector inmobiliario y una nueva manera de aportar valor a los inmuebles. Pero este vínculo no solo redefine el valor de una propiedad sino que también marca un paso adelante hacia la responsabilidad ambiental de todos los actores del mercado inmobiliario, compradores, vendedores y por supuesto, tasadores.

En este artículo repasaremos algunos conceptos importantes para tomar consciencia de la importancia de la eficiencia energética y medioambiental en la tasación de inmuebles y cómo pueden afectar a su valor.

 

El Papel Crucial del Certificado de Eficiencia Energética

 

El Certificado de Eficiencia Energética es esencial al evaluar una propiedad, ya que mide su consumo de energía y emisiones de CO2, clasificándola de A (más eficiente) a G (menos eficiente).

Este documento es crucial porque influye directamente en el valor de la propiedad, la demanda del mercado y las decisiones de compra. Propiedades con mejores calificaciones energéticas no solo tienen menor impacto ambiental sino que también ofrecen ahorros significativos a largo plazo, lo que las hace más atractivas para compradores e inversores conscientes de la sostenibilidad.

El Certificado de Eficiencia Energética evalúa aspectos como el aislamiento térmico, la eficiencia de los sistemas de calefacción y refrigeración, y el uso de energías renovables. Detalla cómo la propiedad consume energía, resaltando áreas para mejorar la eficiencia. Este certificado es crucial para compradores e inversores, ya que propiedades con altas calificaciones prometen menores costes energéticos y menor impacto ambiental, aumentando su atractivo y potencialmente su valor de mercado.

 

¿Cómo ayudan las Tasaciones a crear un Mercado Inmobiliario más Sostenible?

 

Las tasaciones inmobiliarias en la actualidad van más allá de los métodos tradicionales, incorporando en la visita al inmueble un análisis detallado de la eficiencia energética o sí existe el certificador energético de una propiedad.

Este enfoque no solo presenta desafíos, como la necesidad de conocimientos técnicos específicos, sino también oportunidades significativas para los tasadores al proporcionar evaluaciones que reflejan fielmente el valor de una propiedad teniendo en cuenta estos aspectos que tradicionalmente no han sido reflejados en los informes de tasación.

Entre los aspecto que el tasador inmobiliario revisará se encuentra:

  • El estado de la carpintería metálica de la vivienda y la tipología de cristales
  • El espesor y tipo de aislamiento
  • Orientación del inmueble
  • Sistemas de ahorro energético activos como paneles solares, geotermia, etc.

 

¿Y para el comprador? ¿Qué ventajas tiene adquirir un inmueble eficiente?

 

Para el comprador, adquirir un inmueble eficiente ofrece numerosas ventajas. Estas propiedades suelen tener menores costos de mantenimiento y energía, lo que se traduce en ahorros económicos a largo plazo. Además, ofrecen mayor confort y calidad de vida debido a un mejor aislamiento y climatización. Invertir en una vivienda con alta eficiencia energética también significa contribuir positivamente al medio ambiente, reduciendo la huella de carbono. Estos factores no solo mejoran la vida diaria del comprador sino que también pueden aumentar el valor futuro del inmueble.

La marcha hacia un futuro inmobiliario sostenible es indiscutible, y en este camino, la elección de expertos en tasación que entiendan profundamente la eficiencia energética es crucial. Grupo Valoraciones se posiciona como un líder en proporcionar valoraciones precisas que reconocen la importancia de la sostenibilidad. Si buscas tasar tu propiedad con un enfoque de sostenibilidad y eficiencia energética, consúltanos sin compromiso.

¿Cuáles son los Motivos para realizar una pericial contradictoria frente a la Administración Tributaria?

La relación entre los contribuyentes y la Administración Tributaria no siempre es lineal y exenta de conflictos. En ocasiones, surgen discrepancias sobre las valoraciones fiscales, las declaraciones de impuestos, o la interpretación de la normativa aplicable. Ante estas situaciones, la pericial contradictoria se presenta como un recurso valioso para hacer valer los derechos de los contribuyentes.

A continuación, exponemos los principales motivos por los cuales se podría optar por realizar una pericial contradictoria frente al valor comprobado por la Agencia Tributaria a un bien inmueble.

 

1. Discrepancias en Valoraciones Fiscales: Búsqueda de equidad en la valoración

Uno de los motivos más frecuentes para solicitar una pericial contradictoria contra la Agencia Tributaria es la discrepancia en la valoración que otorga la Administración Tributaria a bienes o derechos. Esto es común en el contexto de transmisiones patrimoniales, herencias, o en la valoración de inmuebles para el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La pericial contradictoria permite al contribuyente presentar una valoración alternativa basada en métodos legalmente aceptados y realizada por un tasador independiente, cuando considera que la valoración administrativa no refleja el valor real de mercado.

La tasación pericial contradictoria puede realizarse en cualquier ámbito, estatal, autonómico o local.  Si se cumplen una serie de criterios, que puedes consultar en nuestra guía sobre la TPC, la Administración aceptará el valor presentado por el interesado con el consiguiente beneficio impositivo.

 

2. Interpretación de la Normativa Tributaria: Clarificación de complejidades legales

Aunque es menos frecuente que las discrepancias sobre el valor comprobado también podemos encontrarnos situaciones de este tipo. La legislación tributaria es compleja y sujeta a interpretaciones. En casos donde el contribuyente considera que la aplicación de la norma por parte de la Administración Tributaria no es la adecuada o vulnera principios legales, puede ser conveniente la intervención de un perito tasador especializado. Este profesional, a través de una pericial contradictoria, examinará la situación bajo un prisma técnico y normativo, aportando argumentos que puedan respaldar la posición del contribuyente.

 

3. Sanciones y Recargos: Defensa frente a penalizaciones

La imposición de sanciones y recargos por parte de la Agencia Tributaria puede ser otro detonante para optar por una pericial contradictoria. Cuando el contribuyente considera que estas penalizaciones son el resultado de una interpretación errónea de sus obligaciones fiscales, o bien, cuando se identifican errores materiales o de hecho en la determinación de la base imponible, una pericial contradictoria puede aportar la evidencia técnica necesaria para rebatir dichas sanciones.

Los casos más comunes nos los encontramos en el pago del Impuesto de sucesiones y donaciones. En los que es común ver casos de valores comprobados muy superiores al valor de mercado, lo que unido a la dificultad de liquidar los activos en un plazo razonable de tiempo suele generar para los herederos recargos calculados sobre una base imponible imprecisa. En estos casos la realización de una Tasación Pericial Contradictoria nos ayudará a reclamar las sanciones y recargos pagados de más.

 

4. Actuaciones en Procedimientos de Inspección: Soporte en inspecciones complejas

 

Durante los procedimientos de inspección tributaria, es habitual que se presenten discrepancias sobre la interpretación de los hechos o la documentación presentada por el contribuyente. La realización de una Pericial Contradictoria por parte de un Tasador en este contexto ofrece un soporte técnico y normativo robusto que puede ser determinante para la resolución del procedimiento en términos favorables para el contribuyente.

 

Como ha podido comprobar optar por una pericial contradictoria contra la Administración Tributaria ya sea estatal, autonómica o local, no solo es un derecho del contribuyente sino una estrategia que busca establecer un diálogo técnico y objetivo en situaciones de conflicto. Este recurso demuestra ser crucial para garantizar la justicia tributaria, permitiendo que las valoraciones y sanciones impuestas reflejen de manera precisa y justa la realidad fiscal del contribuyente. Así, la pericial contradictoria se posiciona como un instrumento esencial para la defensa de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones tributarias en un marco de equidad y transparencia.

Si se encuentra en la necesidad de realizar una Tasación Pericial Contradictoria en Sevilla, Madrid o Jerez, en Grupo Valoraciones estamos listos para asistirle. Nuestro equipo de expertos cuenta con la experiencia y el conocimiento necesarios para guiarle a través del proceso y proporcionarle el respaldo técnico y legal que requiere su caso.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre cómo podemos ayudarle a navegar por el proceso de pericial contradictoria y asegurar que sus derechos como contribuyente sean plenamente defendidos y respetados.

Descifrando la Rentabilidad: El Futuro del Alquiler Inmobiliario en España

Descifrando la Rentabilidad: El Futuro del Alquiler Inmobiliario en España

El mercado inmobiliario en España está pasando por una fase interesante, marcada por cambios significativos que han afectado tanto a inversores como a propietarios. A lo largo de 2023, hemos sido testigos de cómo las dinámicas del mercado han evolucionado, enfrentándose a desafíos como el aumento de los precios de alquiler, la escasez en la oferta de propiedades disponibles, especialmente en mercados saturados, y cambios legislativos que han repercutido en la forma en que se negocian los alquileres. Además, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler ha continuado siendo un aspecto crucial, manteniéndose en el centro de atención y generando un interés constante entre quienes buscan invertir en el sector inmobiliario.

El año 2023 ha demostrado ser un período de adaptación y aprendizaje, donde el incremento en los precios del alquiler y la disminución de la oferta han planteado retos importantes. La introducción de la Ley de Vivienda y la preferencia creciente por los alquileres de temporada han cambiado las reglas del juego, haciendo que propietarios e inversores tengan que reconsiderar sus estrategias. A pesar de estos desafíos, el mercado ha ofrecido oportunidades valiosas para aquellos que han sabido adaptarse y aprovechar las tendencias emergentes. En este artículo analizaremos las perspectivas en la rentabilidad del mercado de alquiler para 2024 y como una correcta tasación de las propiedades es imprescindible para comprender el verdadero valor de las propiedades, ya sea para la venta, la compra o el alquiler, se ha convertido en una herramienta indispensable para tomar decisiones informadas.

 

Rentabilidad del Mercado de Alquiler en 2024 y qué esperar en 2024

 

Durante el tercer trimestre de 2023 según Idealista, la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilar se ha mantenido estable en el 7,1%, igual que en el mismo periodo del año anterior. Este porcentaje, superior a las tasas de los Bonos del Estado a 10 años, destaca la atractiva rentabilidad del sector inmobiliario frente a otras formas de inversión​​. Y todo ello a pesar del aumento en el precio de compra de las viviendas destinadas al alquiler.

Sin embargo, el propio Idealista como el mercado de alquiler está experimentando presiones desde el lado de la demanda, especialmente en grandes ciudades, con un incremento de los precios de alquiler del 9,2% hacia finales de noviembre de 2023 en comparación con el año anterior, lo que ha llevado a un promedio de 11,9 euros/m²​​. La oferta de viviendas de alquiler permanente ha visto una reducción del 12% en el mismo periodo, aumentando las dificultades para aquellos en búsqueda de viviendas​​ para alquilar.

En cuanto a las perspectivas para 2024, el mercado inmobiliario de alquiler en España se proyecta hacia un horizonte lleno de posibilidades y retos. La constante subida de precios de la vivienda hace que cada vez sea menos atractivo invertir en zonas tensionadas, pero aún hay buenas oportunidades en la periferia de las grandes ciudades. Anticipamos que la rentabilidad podría ver ajustes en varias ciudades, impulsados por un mercado aún reaccionando a las políticas de vivienda y a la evolución económica global, especialmente la previsión de una bajada de tipos de interés que podría reactivar el sector hipotecario frente al alquiler.

 

Impacto de la Tasación Inmobiliaria en la rentabilidad de la vivienda destinada al alquiler

La tasación inmobiliaria juega un papel fundamental en este mercado, especialmente para los inversores que desean calcular correctamente su rentabilidad. Una tasación precisa y actualizada es indispensable para determinar el verdadero valor de mercado de una propiedad, especialmente para tomar decisiones fundadas de inversión. Para los inversores, una valoración exacta es crucial para calcular la rentabilidad potencial y asegurarse de que la inversión cumpla con sus expectativas de ingresos por alquiler.

Pero no solo para grandes tenedores o fondos de inversión de vivienda. La tasación también es vital para los pequeños propietarios que buscan alquilar sus propiedades. Con el mercado en constante cambio, una tasación profesional puede ofrecer una visión clara del valor de alquiler actualizado, permitiendo a los propietarios posicionar sus propiedades de manera competitiva en el mercado y maximizar sus retornos e incluso en el caso de pequeños propietarios decidir si les es más atractivo arrendar o vender la propiedad.

 

Nuevos Desafíos y Oportunidades en el mercado del alquiler como inversión

 

El auge del alquiler de temporada no solo se ha consolidado como una opción lucrativa para los propietarios, sino que también ha respondido a la demanda de flexibilidad por parte de los viajeros y turistas que buscan experiencias más personalizadas y alojamientos que se ajusten a sus necesidades específicas. Sin embargo, esta popularidad viene acompañada de un conjunto complejo de desafíos. Las nuevas regulaciones, que limitan el número de días al año que una propiedad puede ser alquilada, buscan equilibrar la creciente demanda turística con la necesidad de mantener un stock adecuado de viviendas de alquiler a largo plazo para los residentes locales.

Estas restricciones han provocado que muchos propietarios reconsideren sus estrategias de alquiler, optando en algunos casos por transformar sus propiedades de alquiler a largo plazo en alojamientos de temporada para maximizar los ingresos. Si bien esto puede incrementar la rentabilidad a corto plazo, también contribuye a la escasez de viviendas disponibles para los inquilinos permanentes, presionando al alza los precios del alquiler

Además, la gestión del alquiler de temporada requiere una atención más detallada a la operación diaria, incluyendo el mantenimiento de la propiedad, la limpieza entre estancias y la gestión de reservas, lo que puede representar un desafío logístico para los propietarios acostumbrados al modelo de alquiler tradicional o derivar estas tareas en una gestora que reducirá significativamente la rentabilidad.

 

En conclusión, en un mercado tan dinámico como el español, comprender la rentabilidad de las viviendas para alquiler es más crucial que nunca. Si estás considerando invertir en una propiedad en Sevilla o Madrid, asegurar una tasación precisa es fundamental para tomar decisiones informadas. Grupo Valoraciones está especializada en proporcionar evaluaciones detalladas y fiables de activos inmobiliarios, ayudándote a comprender el verdadero valor de tu inversión inmobiliaria.

 

Perspectivas del mercado inmobiliario en España para 2024 ¿Qué esperar en este año?

Perspectivas del mercado inmobiliario en España en 2024

El mercado inmobiliario en España se encuentra en un punto de inflexión en este año 2024, tras unos años de record desde el fin de la pandemia. Este sector, siempre en evolución, presenta nuevos desafíos y oportunidades que se desprenden de un contexto económico global cambiante y de las dinámicas internas del mercado español. En este análisis, nos enfocaremos en varios aspectos clave que definen el panorama inmobiliario para 2024, incluyendo la evolución de precios, las tendencias en el Euríbor y su impacto en la financiación, así como la influencia de factores demográficos y económicos en la demanda y oferta de viviendas. Y por supuesto el papel de la vivienda como mecanismo de inversión, una opción que seduce cada vez más a los ahorradores frente al bajo rendimiento de los depósitos bancarios.

 

¿Cómo evolucionaran los precios en el mercado inmobiliario?

Lo más importante para compradores y vendedores será estar atentos a la evolución de los precios. Según las proyecciones de los principales observatorios del mercado, tienden hacia una mayor estabilidad con incrementos moderados en ciertas áreas urbanas como Madrid, Barcelona o Málaga, que se prevé sigan a la cabeza del ranking de incrementos. Si bien es cierto que en mercados con menos dinamismo no sería extraño que veamos ligeros ajustes, especialmente en el mercado de segunda mano.

CaixaBank Research estima que el precio de la vivienda podría ascender un 2,9% en 2023 y desacelerarse al 1,1% en 2024, llevándonos hacia un mercado inmobiliario más equilibrado que responde a una demanda real por parte de los hogares.

 

Evolución del Euríbor y Acceso a Financiación

El Euríbor, crucial para la definición de las tasas de interés hipotecario, podría situarse según el consenso de mercado en el 2,6% a finales de 2024, tras alcanzar el 4,228% en septiembre de 2023. Ya en 2023 el cierre se ha situado en torno al 3.6%. Esta ligera caída del Euríbor podría suavizar los costes de financiación, favoreciendo el cierre de nuevas hipotecas por parte de los compradores y recuperando parcialmente la confianza en el mercado hipotecario perdida durante 2023​​.

A pesar de una caída significativa en la concesión de hipotecas, superior al 20% en 2023, la demanda de viviendas se mantiene firme, y los precios continúan en una senda ascendente. Esto refleja la resiliencia del mercado inmobiliario frente a los desafíos económicos y financieros​​. Por tanto en líneas generales en el número de operaciones esperamos que el mercado inmobiliario en 2024 se desarrolle sin grandes variaciones en indicadores clave como el tiempo medio de venta.

 

Impacto del Contexto Demográfico, la base firme de la demanda

La demografía también juegan un papel importante y más en un momento donde el número de nuevos hogares que se crean en nuestro país no para de crecer. El envejecimiento de la población, las tasas de natalidad y los movimientos migratorios afectan la demanda de vivienda. Además, el desarrollo de nuevas áreas urbanas, especialmente en las grandes ciudades y la mejora de infraestructuras pueden hacer algunos lugares más atractivos, aumentando el valor de la vivienda en dichas zonas​​.

En España, durante el período de 2020 a 2022 según CaixaBank Research, se crearon aproximadamente 420.000 nuevos hogares. Este número refleja una dinámica demográfica significativa y representa un desafío para el sector de la vivienda, especialmente en términos de proporcionar una oferta suficiente para satisfacer esta creciente demanda.

Según Expansión, es de esperar que en 2024 se registren 530.000 compraventas, lo que supondría un “solo” descenso interanual del 7%. La formación de nuevos hogares parece ser el puntal sobre el que se asienta esta suave desaceleración.

 

Tendencias del Sector Inmobiliario

El mercado inmobiliario está experimentando una transformación impulsada por la sostenibilidad, la eficiencia energética y la digitalización. La demanda de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente está en aumento, y generalmente esto implica mayores costes en su construcción. Esto está llevando a muchos propietarios a vender su vivienda para trasladarse a viviendas más sostenibles y con mayor calidad de vida, muchos de estos propietarios no requieren de hipotecas, lo que explicaría un mercado que a pesar de reducir significativamente el número de hipotecas concedidas no pierde la dinámica alcista en el corto plazo.

 

Segmentos de Inversión y Oportunidades Rentables para 2024

En Grupo Valoraciones no queremos olvidarnos de los inversores. A pesar del alza de precios las viviendas para alquiler siguen siendo una buena opción. Los inversores en el sector inmobiliario deben prestar atención a los segmentos que ofrecen ingresos estables y resistencia a situaciones de recesión

Durante el transcurso del año 2023, se observó una ligera disminución en la rentabilidad bruta derivada de la compra de propiedades destinadas al mercado de alquiler según IDEALISTA.

Esta tendencia, reflejada en las cifras, mostró un descenso hasta el 7,1% en comparación con el cierre del año anterior, 2022, cuando el retorno de la inversión en el sector del alquiler se situaba en un ligeramente más elevado 7,2%.

Por otro lado el mercado del alquiler en España sigue tensionado tanto por el lado de oferta como de demanda. La Ley de Vivienda ha creado un clima de incertidumbre, resultando en una disminución de viviendas disponibles para alquiler a largo plazo, lo que, a su vez, ha incrementado los precios de alquiler debido a la alta demanda​​.

 

Un factor crucial en el análisis del mercado inmobiliario es la tasación de propiedades. Las tasaciones inmobiliarias, que determinan el valor de mercado de las propiedades, son esenciales tanto para compradores como para vendedores, y juegan un papel significativo en las decisiones de inversión, las transacciones de compra-venta y los procesos de financiación hipotecaria. La precisión y actualidad de estas tasaciones son fundamentales, especialmente en un mercado que enfrenta fluctuaciones y cambios constantes. En Grupo Valoraciones somos expertos en tasación inmobiliaria en España asesorando a vendedores y compradores en sus operaciones.

 

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¿En qué consiste el Proceso de Tasación Hipotecaria?

A la hora de solicitar una hipoteca a una entidad financiera, la tasación hipotecaria emerge como un pilar fundamental para el futuro propietario ya que a través de ella se determinará el capital que podrán solicitar prestado. Este proceso no solo cumple con un requisito indispensable para la concesión de hipotecas, sino que también asegura una evaluación precisa y equitativa del valor de una propiedad. En muchas ocasiones además sirve de ayuda a los compradores paras saber si el valor de mercado real es adecuado al precio que van a pagar por el inmueble. A continuación, exploraremos en profundidad cada fase de la tasación hipotecaria, revelando su importancia y funcionamiento.

 

Fase 1: Preparación y Recogida de Información necesaria

Antes de visitar la propiedad, el tasador inicia un meticuloso proceso de recopilación de datos. Esta etapa abarca la recolección de información crucial sobre el inmueble, incluyendo documentos legales e informativos del estado de la propiedad como la nota simple, planos y otros registros relevantes. Además, se realiza una evaluación preliminar del entorno, considerando aspectos como la accesibilidad a servicios y la infraestructura de transporte, elementos que pueden influir significativamente en el valor de la propiedad.

En España, la tasación hipotecaria es una tarea que debe ser realizada por profesionales debidamente cualificados y certificados.

 

Fase 2: La Inspección en Detalle

Tras la preparación, llega el momento de visitar el inmueble. Durante esta etapa, el tasador examina la propiedad, evaluando desde la calidad constructiva hasta el estado general de conservación. Elementos como reformas realizadas, la distribución de espacios y las instalaciones y equipamientos son analizados detenidamente, dado que cada detalle puede incidir en la valoración final. También es muy importante el estado del edificio en el que se encuentra la propiedad en caso de viviendas plurifamiliares.

 

Fase 3: La Búsqueda de Propiedades Comparables

Existen varios métodos de valoración legalmente aceptados para realizar una valoración hipotecaria de un inmueble por la normativa ECO/805/2003. Sin embargo si hablamos del mercado residencial los tasadores hipotecarios suelen aplicar el método basado en propiedades comparables. Tras la inspección, el tasador busca propiedades similares en el área para realizar un análisis comparativo. Este paso es crucial para establecer un valor de mercado objetivo y justo. Se toman en cuenta factores como el tamaño, la ubicación y el estado de conservación, permitiendo así una valoración basada en el mercado real y actual.

 

Fase 4: Análisis y Elaboración del Informe

Con toda la información en mano, el tasador procede a analizar los datos y a elaborar el informe de tasación. En este punto cobra vital importancia la experiencia del tasador que deberá aplicar las correcciones necesarias al alza o a la baja. Este documento no solo recoge la información obtenida, sino que también incluye las comparativas de mercado y la valoración económica del inmueble. La precisión y coherencia de los datos son verificadas exhaustivamente para garantizar que la tasación refleje de manera fiel el valor de mercado.

Una vez aprobado, el informe es entregado, proporcionando una base sólida y confiable para la toma de decisiones.

 

Por último desde Grupo Valoraciones nos gustaría recordarte que en el proceso de adquisición de una vivienda mediante hipoteca, el comprador tiene la libertad de elegir su propia empresa de tasación, siempre que esté autorizada por el Banco de España. Este derecho crucial permite a los compradores presentar una valoración independiente del inmueble a su entidad financiera, sin estar sujetos a utilizar exclusivamente los servicios de tasación sugeridos por el banco.

Este aspecto refuerza la transparencia y equidad en el proceso de compra de viviendas, asegurando que los intereses del comprador estén protegidos y que las valoraciones de las propiedades sean justas y confiables. Si buscas un tasador hipotecario independiente en Sevilla, Madrid o Jerez ponte en contacto con nuestros tasadores y te asesoraremos sin compromiso.

El Papel del Tasador Inmobiliario: Más Allá de los Números

El papel de tasador inmobiliario en España

En muchas circunstancias de nuestra vida el papel de un tasador adquiere una relevancia especial. Cuando vamos a adquirir una vivienda o cuando nos enfrentamos a situaciones como herencias o divorcios el papel del tasador inmobiliario es clave para facilitar nuestra vida. Más allá de los números, su trabajo implica un análisis profundo y una comprensión exhaustiva del valor de una propiedad. Este artículo ofrece una perspectiva detallada sobre la función crítica del tasador inmobiliario, destacando cómo su experiencia y conocimiento son esenciales para realizar una tasación precisa.

 

Función del Tasador Inmobiliario

 

El primer punto es conocer cuál es concretamente el papel de un tasador inmobiliario. Aunque podemos definir su función principal como la de proporcionar una valoración objetiva y fundamentada de un inmueble, basada en una serie de criterios estandarizados y su comprensión del mercado local, realmente trasciende de la mera determinación del valor monetario de una propiedad inmobiliaria.

Por tanto el tasador inmobiliario en España es una pieza clave en el engranaje del mercado inmobiliario. Su labor va más allá de la simple observación de la propiedad; implica un análisis detallado de múltiples factores que pueden influir en el valor de un inmueble.

 

Contribución de la Experiencia del Tasador

 

La experiencia del tasador inmobiliario puede ser un factor diferenciador a la hora de tasar correctamente una propiedad inmobiliaria. Un tasador experimentado no solo conoce los métodos y fórmulas de tasación que se ajustan a la ley, sino que también tiene un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local lo que le permite ajustar perfectamente el valor de la casa a las circunstancias del mercado.

Esta comprensión le permite identificar factores únicos de la propiedad, como su ubicación, características en cuanto a distribución interior, estado del inmueble y muchos otros factores que pueden influir significativamente en su valor.

 

El Trabajo detrás de una Tasación

 

El trabajo de un tasador inmobiliario en España es meticuloso y detallado. Incluye la inspección física de la propiedad, donde se evalúan aspectos como el tamaño, la calidad de la construcción, las mejoras realizadas, la antigüedad del inmueble o la eficiencia energética. Además, el tasador realiza un análisis comparativo de mercado, estudiando propiedades similares en la zona para establecer un valor de mercado justo. También debe estar al tanto de las regulaciones locales, cambios en el urbanismo y otros factores que puedan afectar el valor de la propiedad.

La valoración final del inmueble dependerá del método de tasación empleado.  El trabajo del tasador inmobiliario es complejo y varía significativamente según la clase de propiedad inmobiliaria involucrada. En cada caso, el tasador debe emplear metodologías de valoración apropiadas, ajustándose a las características y el uso específico de la propiedad. Esto incluye el análisis comparativo de mercado, el método de coste (en caso de propiedades no comparables y otros casos), método residual (para cálculo de suelos) y el método de actualización (especialmente relevante para propiedades comerciales en renta).

 

En resumen, el papel de un tasador inmobiliario en España es fundamental para el mercado inmobiliario y que tanto compradores, vendedores e instituciones financieras obtengas una valoración justa. Su experiencia y conocimientos no solo aseguran que se establezca un valor justo y preciso para una propiedad, sino que también proporcionan seguridad y confianza a los agentes ya mencionados.

Grupo Valoraciones garantiza una valoración precisa, fiable y adaptada a las necesidades específicas de cada propiedad. Contacta ahora con nosotros y solicita tu tasación.

¿Cómo valorar correctamente una plaza de garaje?

Descubre como valorar correctamente una plaza de garaje

Si eres propietario de una plaza de garaje o tal vez estés pensando en comprar una te preguntarás si al igual que ocurre con activos inmobiliarios de mayor valor es necesario llevar a cabo una tasación de una plaza de garaje. Aunque no es obligatorio tanto si vas a vender como si vas a comprar saber el valor de mercado de una propiedad te ayudará a cerrar la transacción al precio adecuado.

En este artículo haremos un repaso a las particularidades que tiene la tasación de una plaza de garaje.

1. ¿Quién debe tasar una plaza de garaje?

 

Cualquier persona no puede determinar el valor exacto de una plaza de garaje. Es fundamental recurrir a profesionales en el área de la tasación inmobiliaria que conozcan el mercado y sepan aplicar métodos de valoración reconocidos. Estos profesionales están especializados en la valoración de propiedades inmobiliarias. Poseen un conocimiento profundo del mercado, los métodos de valoración y las tendencias actuales del mercado inmobiliario.

 

2. ¿Cómo obtendrá el tasador el valor de mercado de mi plaza de parking?

 

Sobre los métodos de valoración se puede aplicar uno de los que enumeramos a continuación:

Método de comparación: El tasador establece una comparación de la plaza de garaje susceptible de valoración con  al menos seis operaciones similares en la zona (inmuebles testigo). A partir de esta comparación se obtiene el valor de mercado.

Método residual: En el caso de no haber suficientes operaciones comparables que puedan llevarnos a un valor certero de mercado puede emplearse el método residual.

Método de capitalización: Si compramos la plaza de garaje para sacar un rendimiento económico a través de su alquiler este método es el más interesante. Simplemente se basa en obtener una estimación del rendimiento que puede obtener el propietario a través del arrendamiento.

Cualquiera de ellos son métodos de valoración aceptados siempre y cuando el informe de tasación sea realizado por un tasador profesional o una sociedad de tasación.

 

3. ¿Qué factores pueden afectar al valor de una plaza de garaje?

 

Aunque a priori podemos pensar que el valor de una plaza de garaje depende únicamente de su tamaño o ubicación, hay diversos factores que pueden influir en su tasación:

Ubicación: Si el garaje está ubicado en una zona céntrica, con escasez de aparcamientos o cerca de lugares de interés, su valor será mayor. Al final la demanda en el mercado es el factor más importante.

Seguridad y vigilancia: Las plazas de garaje con sistemas de seguridad, como cámaras o vigilancia, suelen tener un valor más elevado, aunque si utilizamos el método de capitalización pueden suponer una merma en nuestra rentabilidad al conllevar más gastos.

Accesibilidad: Si el acceso a la plaza garaje es fácil y cómodo, o incluso en localizaciones muy céntricas si cuenta con ascensores o montacargas para vehículos, puede influir positivamente en su valor.

Estado del garaje: Un garaje bien conservado, limpio y sin humedades o problemas estructurales será más valorado que uno en mal estado. Los garajes de construcción reciente normalmente están mejor valorados que los de construcción antigua.

Tamaño y forma: Las plazas amplias que pueden albergar vehículos grandes o que tienen una forma que facilita el aparcamiento suelen tener mayor valor.

Servicios adicionales: Algunos garajes ofrecen servicios extra como estaciones de carga para vehículos eléctricos, lo que puede aumentar su valor.

 

4. ¿Cuándo necesito tasar una plaza de garaje?

 

Hay diversas situaciones en las que puede ser necesario o conveniente tasar una plaza de garaje:

Venta o compra de una plaza de garaje: Para asegurarte de que el precio al que vendes o compras es justo y acorde al mercado. No siempre se realiza una tasación y desde Grupo Valoraciones siempre la remendamos antes de vender o comprar para asegurarte que el trato que vas a realizar se ajusta al mercado.

Herencias: Si has heredado una plaza de garaje y necesitas conocer su valor para el reparto de bienes o el cálculo de impuestos.

Solicitar un préstamo hipotecario: Para algunas plazas de garaje en localizaciones céntricas es usual solicitar una hipoteca. Las entidades bancarias pueden aceptar una plaza de garaje como garantía para un préstamo, pero necesitarán conocer su valor de mercado antes de dar el visto bueno a la operación.

Litigios o divorcios: En casos donde se requiera un reparto de bienes, puede ser necesario establecer el valor exacto del garaje.

 

En conclusión, la tasación de una plaza de garaje es un proceso que requiere la intervención de profesionales y la consideración de múltiples factores. Es fundamental hacerlo con seriedad y precisión para garantizar operaciones justas y transparentes. Por ello te recomendamos confiar en tasadores inmobiliarios profesionales como Grupo Valoraciones.

Si necesitas valorar tu plaza de garaje no dudes en contactar con nosotros y realizaremos una propuesta personalizada.

 

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¿Cuánto tiempo es válida una tasación inmobiliaria y cómo actualizarla?

¿Cuál es la caducidad de de una tasación inmobiliaria en España?

En este artículo vamos a repasar dos dudas muy comunes: ¿cuánto tiempo tiene de validez una tasación inmobiliaria y qué hacer si hay que actualizarla?

Una tasación inmobiliaria es un proceso mediante el cual se estima el valor de un bien inmueble, generalmente con el objetivo de determinar un precio justo para su venta o compra. Refleja por tanto el valor real de mercado en un momento determinado del tiempo. Este informe es realizado por un tasador certificado y como bien sabrás es crucial en diversas transacciones y procesos financieros como la solicitud de una hipoteca, situaciones de refinanciamiento o incluso en trámites legales como herencias y divorcios.

El proceso de tasación puede es algo subjetivo, basado en unos criterios legales y métodos de valoración establecidos. En este artículo, examinaremos cuánto tiempo es válida una tasación inmobiliaria según la ley y qué hacer si ésta ha caducado.

Validez Temporal de una Tasación Inmobiliaria

 

El período de validez legal según la normativa ECO de una tasación inmobiliaria es de 6 meses. Independientemente de la finalidad para la que se ha solicitado y la entidad que la requiera. Por tanto la tasación, como muchas personas piensan, no caduca solo cuando la usamos para una financiación, por ejemplo solicitar una hipoteca. Aunque si es cierto que en momentos de volatilidad del mercado hipotecario las entidades financieras suelen acortar este plazo y exigir nuevas tasaciones antes de que se cumplan los seis meses.

Pasado este plazo se puede solicitar una actualización de la tasación inicial. Sin embargo esta revisión debe ser realizada por la misma entidad tasadora que realizó la inicial. En el caso de que sea realizada por una tasadora diferente no se tratará de una actualización sino de una nueva tasación.

En la mayoría de los casos una actualización es más económico que una nueva tasación, por tanto a los interesados siempre les convendrá más actualizar que iniciar una tasación desde cero.

 

¿Por qué es necesario actualizar una tasación?

 

El mercado inmobiliario es cambiante y cíclico, por lo que rara vez los precios permanecen estables. Sin embargo no solo el devenir del mercado es un factor condicionante, adicionalmente varios factores pueden influir en la validez temporal de una tasación. Los más comunes son:

 

Cambios en el Mercado: Una fluctuación significativa en los precios de las propiedades puede hacer que una tasación quede obsoleta rápidamente. Estas fluctuaciones pueden deberse a una variedad de razones, desde cambios en los tipos de interés y condiciones de préstamo hasta variaciones en la demanda de propiedades en un barrio específico. Si el mercado muestra signos de inestabilidad, el valor de una propiedad puede cambiar significativamente en un corto período, haciendo que una tasación anterior quede rápidamente desactualizada.

Mejoras o Deterioros en el Inmueble: Cualquier modificación significativa en la propiedad podría requerir una nueva tasación. Especialmente en inmuebles con cierta antigüedad, éste puede ser un factor determinante en el valor de mercado. Igualmente si se han llevado a cabo reformas desde la última tasación es recomendable actualizarla.

Del mismo modo, si la propiedad sufre algún tipo de deterioro o daño, como un incendio o inundación, esto podría impactar negativamente en su valor y requerir una nueva tasación.

Regulaciones y Políticas Locales: Cambios en las leyes o en la normativa urbanística pueden afectar al valor de una tasación. Por ejemplo si se prevén nuevos equipamientos podrían aumentar el atractivo de una área, aumentando así el valor de las propiedades.

 

¿Cuál es el proceso de actualización de una tasación?

 

La normativa ECO define la actualización como “Toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella”. Por tanto no especifica los pasos a dar por el tasador. Por tanto es la entidad tasadora inicial la que debe considerar las circunstancias que han podido afectar a la valoración inicial y actuar en consecuencia.

Para llevar a cabo una actualización tan solo el interesado debe solicitarla a la entidad tasadora inicial. Es probable que el tasador tenga que volver a visitar el inmueble o buscar nuevos valores comparables. Todo depende de las circunstancias del inmueble a actualizar.

¿Cuál es la caducidad de de una tasación inmobiliaria en España?

En Grupo Valoraciones somos expertos en Tasación Inmobiliaria en Madrid, Sevilla, Jerez y Córdoba.? La caducidad de una tasación es una circunstancia común por lo que es importante contar con un equipo capaz de adaptarse a las necesidades de cada cliente. Si necesitas tasar una vivienda consulta con nosotros sin compromiso.