Si vas a vender o comprar un local comercial deber saber que una correcta tasación es crucial tanto para vendedores como compradores. Sin embargo no siempre es sencilla dada las grandes diferencias que puede ofrecer este tipo de activo inmobiliario y porque en muchas ocasiones su valor depende del valor de las rentas que éste sea capaz de generar.

Entonces, ¿cómo se determina el valor real de un local comercial? En este artículo, abordaremos el proceso de valoración, quién debería realizar la tasación y los aspectos clave a considerar al valorar un local comercial.

¿Cómo se realiza la tasación de un local comercial?

Para valorar el local el primer paso es la inspección física del local por parte del técnico tasador. Esta visita es determinante puesto que observará en primera persona  y evaluará el estado general del edificio, incluyendo su superficie, distribución, estado, y las posibles reparaciones o mejoras necesarias para por ejemplo, ponerlo en el mercado. Como hemos comentado debes tener en cuenta que en el mundo de los locales comerciales la casuística es muy diversa, puede que el local esté adaptado a un tipo de actividad concreta, se encuentre en el interior de un centro comercial o esté en bruto. Todos estos aspectos tienen una gran influencia sobre el valor de mercado del mismo, ya que supondrán sobrecostes para el comprador.  Por tanto este es un punto crítico, ya que el estado físico del local tiene un impacto directo en su valor.

¿Quién debe realizar la tasación del local?

 

La tasación debe ser realizada por un profesional de la edificación acreditado y con experiencia. Este puede ser un tasador inmobiliario o una sociedad de tasadora. Estos profesionales tienen el conocimiento y las herramientas necesarias para realizar una tasación precisa y confiable. En Grupo Valoraciones somos expertos en tasación de locales en Sevilla y Madrid.

 

¿Qué aspectos además del estado y distribución del local afectan a su valor?

 

El segundo paso que realizar el tasador del local comercial es realizar el análisis de comparables. Este proceso implica investigar las ventas recientes en la misma área que el local en cuestión para determinar una estimación más precisa del valor.

Ahora que ya sabemos el estado del local, su distribución y conocemos el mercado inmobiliario de la zona entra en juego el factor más diferenciador: la ubicación. La ubicación de un local comercial tiene una gran influencia en su valor de mercado.

Un local en una zona comercial con alto tráfico peatonal y fácil acceso a transporte público, generalmente tiene un valor más alto que uno en una zona menos atractiva y mal comunicada. Pero no solo hemos de tener en cuenta el tráfico de personas o sus servicios y comunicaciones cercanos, también la demanda de locales en la zona ya que en gran parte será el factor que determine las posibilidades de generar rentas y por tanto beneficios.

En conclusión, la valoración de un local comercial es un proceso complejo que requiere una visión experta y una evaluación detallada de varios factores. Existen herramientas con las que puedes hacerte una idea de manera gratuita del valor, sin embargo son inexactas y pueden llevarte a tomar una mala decisión en la venta o compra de tu local comercial. Por ello te recomendamos elegir un tasador inmobiliario experto en locales comerciales que adecue la valoración a métodos legalmente reconocidos.