El mercado inmobiliario español se encuentra en una fase de transformación, influenciado por factores económicos, demográficos y sociales cambiantes, por ello es importante contar con la mayor información posible para tomar las decisiones correctas.

A medida que nos acercamos a 2025, es esencial comprender las dinámicas actuales y las proyecciones futuras para anticipar oportunidades y desafíos en el sector. En Grupo Valoraciones queremos cerrar este año haciendo una reflexión a través de este artículo de la evolución de este año 2024 y qué podemos esperar para el próximo en el mercado inmobiliario.

¿Cómo ha ido el Mercado Inmobiliario en 2024?

El año 2024 ha sido testigo de una notable actividad en el mercado inmobiliario español. Según los datos más recientes del INE, en septiembre se registraron 61.887 operaciones de compraventa de viviendas, la cifra más alta desde 2007, lo que representa un incremento del 41,5% respecto al mismo mes del año anterior. Este aumento se atribuye a la disminución de los tipos de interés, facilitando hipotecas más asequibles y reactivando la demanda. Tanto las viviendas nuevas como las usadas han experimentado incrementos significativos en ventas –y también en precio-, con un 54,9% y un 38,4% respectivamente.

Sin embargo, este repunte en las ventas ha generado preocupaciones sobre la accesibilidad a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con recursos limitados, debido al probable aumento de precios. El problema es especialmente grave en provincias como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga concentran más del 50% del déficit total de viviendas, evidenciando una oferta insuficiente frente a una demanda creciente.

Sin perspectiva de que la producción de vivienda vaya a incrementarse a corto plazo y con una demanda que no para de crecer, las probabilidades de una bajada de la vivienda para 2025 son prácticamente nulas.

¿Qué perspectivas del Mercado Inmobiliario en España podemos esperar para 2025?

Incremento en el Precio de la Vivienda

Las proyecciones para 2025 indican una continuación en la tendencia alcista de los precios de la vivienda. El servicio de estudios de CaixaBank ha revisado al alza sus previsiones, anticipando una subida de precios del 7,1% para 2024 y del 4,1% para 2025, reflejando un mercado inmobiliario en modo expansivo con precios al alza. Es de esperar que con un Euribor que roza actualmente el 2,5%, el acceso al crédito para la compra de vivienda en 2025 sea más fácil presionando los precios aún más al alza.

Por su parte, otro de los referentes, BBVA Research prevé que el precio nominal de la vivienda aumente un 5% en 2024 y un 4,7% en 2025, trasladando parte de esta subida a 2025. Sin embargo, hemos de decir que en la mayoría de las comunidades autónomas, los precios siguen lejos de los máximos históricos de 2007, con la excepción de Baleares y Madrid.

Sin duda estos datos auguran que la buena salud del mercado inmobiliario va más a allá del previsible crecimiento tras la pandemia.

Rentabilidad del Alquiler

Por otro lado la inversión en propiedades para alquiler continúa siendo atractiva, desplazándose ahora desde el centro de las ciudades hacia la pertiferia. Según Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre de 2024 hasta el 7,5%, cuatro décimas más que en el mismo periodo de 2023. Este incremento se debe al aumento de las rentas, que han alcanzado máximos históricos, situándose en 13,4 euros/m² al mes.

Sin embargo, es importante destacar que la rentabilidad varía según la ubicación. Ciudades como Lleida y Murcia ofrecen las mayores rentabilidades, alcanzando el 8,1%, mientras que Madrid y Barcelona presentan rentabilidades del 5% y 5,4% respectivamente.

 

Tendencias Emergentes en el Mercado Inmobiliario

Para tomar la decisión correcta a la hora de comprar para vivir o invertir, vender o alquilar es importante conocer el tipo de vivienda que desean los compradores o las zonas más atractivas.

Tipología de Vivienda Demandada

Las preferencias de los compradores están evolucionando. Tras la pandemia, ha aumentado la demanda de viviendas con espacios exteriores, zonas de teletrabajo y áreas comúnes. Las promociones inmobiliarias están adaptándose a estas nuevas exigencias, incorporando gastrotecas o espacios de coworking en sus proyectos. Esta es una evidente ventaja que ofrecen frente a la vivienda de segunda mano. Sin embargo esta suele ofrecer a los compradores más espacio a un mejor precio.

¿Qué son las zonas tensionadas?

Según Idealista, grandes ciudades como Valencia y Sevilla han registrado incrementos superiores al 15% en el precio del alquiler durante 2024, alcanzando cifras históricas en algunas áreas. En Madrid y Barcelona, los precios también siguen al alza, situándose en 14,3 €/m² y 17,5 €/m², respectivamente, muy por encima de la media nacional​.

En regiones costeras como las Islas Canarias y Baleares, la presión no solo proviene de la población local, sino también de inversores y turistas, lo que ha limitado la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo. Esto ha provocado que en algunos municipios, como Palma o Ibiza, el esfuerzo familiar para acceder a una vivienda de alquiler supere el 50% de los ingresos mensuales medios​.

Esto ha llevado en este 2024 a la aprobación de La Ley de Vivienda, esta ley introduce medidas que podrían mitigar, pero también complicar, la situación en las áreas tensionadas. Una de las disposiciones clave es la capacidad de las comunidades autónomas y los ayuntamientos de declarar una zona como «tensionada» si los precios del alquiler crecen significativamente respecto a los ingresos locales o si el esfuerzo familiar supera el 30% de la renta media. Problema muy común en la mayoría de áreas expuestas. En 2024 el impacto ha sido muy limitado, sin embargo a medida que se vaya solicitando por parte de las Comunidades Autónomas el impacto de la nueva ley será más visible.

Además, la ley incentiva la creación de más vivienda social y protegida, pero su impacto dependerá en gran medida de la capacidad de ejecución de las administraciones locales. Según datos del Banco de España, España necesitará construir al menos 600.000 viviendas nuevas para 2025, muchas de ellas destinadas al alquiler asequible, para satisfacer la demanda acumulada​.

En definitiva, el mercado inmobiliario español se encamina hacia 2025 con perspectivas de crecimiento en precios y actividad, impulsado por una demanda sólida y una oferta limitada. La rentabilidad del alquiler se mantiene atractiva, aunque varía según la ubicación, abriendo nuevas oportunidades a los inversores ante el agotamiento de las grandes ciudades.

En un mercado tan dinámico y regulado, contar con tasadores inmobiliarios expertos como Grupo Valoraciones es fundamental.  Como profesionales del sector te ofrecemos una valoración precisa y objetiva de los inmuebles en los que estés interesado. También te proporcionamos en nuestro informe de tasación un análisis profundo del entorno de mercado, incluyendo factores clave como la ubicación, distribución o el estado del inmueble. Esto resulta esencial tanto para inversores como para compradores que deseen tomar decisiones estratégicas y bien fundamentadas.

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