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A medida que 2025 se encamina hacia su cierre, el sector inmobiliario en España se prepara para un nuevo ejercicio cargado de interrogantes, pero también de señales claras que permiten proyectar cómo podría comportarse el mercado durante 2026.

En un contexto económico de ligera recuperación, tras dos años marcados por la inflación, los cambios normativos y la subida de tipos de interés, los analistas coinciden en que 2026 será un año de estabilidad moderada, ajustes territoriales y transformación estructural en la forma en que compramos, vendemos y habitamos los inmuebles.

Desde Grupo Valoraciones, Tasadores Inmobiliarios, llevamos años analizando en profundidad la evolución del mercado inmobiliario en España. Tras las proyecciones publicadas en nuestro artículo sobre las perspectivas para 2025, presentamos ahora nuestra visión experta para 2026. Este análisis combina la experiencia directa de nuestros tasadores, el seguimiento constante de los indicadores clave del sector y la lectura crítica de estudios recientes publicados por entidades como BBVA Research, Fundación La Caixa, Idealista, Sociedad de Tasación o CaixaBank Research. Todo ello con el objetivo de ofrecer una perspectiva útil, actualizada y con foco práctico para particulares, inversores y profesionales del sector.

El contexto de 2025: un mercado que baja el ritmo, pero no se detiene

Para entender el rumbo que puede tomar el mercado en 2026, conviene repasar brevemente qué ha ocurrido durante 2025. Este año ha estado marcado por una clara desaceleración en el ritmo de compraventas y una estabilización —incluso ligera caída— de los precios en algunas zonas urbanas.

Según datos de Idealista, el precio medio de la vivienda en España registró una caída interanual del 0,8 % al cierre del tercer trimestre de 2025. Las operaciones de compraventa se redujeron un 6,4 % respecto al mismo periodo del año anterior, reflejando un menor dinamismo en la demanda, especialmente en las grandes ciudades, donde la regulación más estricta, la pérdida de poder adquisitivo de los hogares y el endurecimiento hipotecario de años previos han dejado huella.

En paralelo, el mercado del alquiler vivió otro año de fuerte tensión. Con subidas de hasta el 8 % en zonas como Barcelona, Málaga o Valencia, el precio medio del alquiler en España se situó ya en 12,2 €/m², un nuevo récord según los portales inmobiliarios. La oferta se ha reducido, en parte por el impacto de la Ley de Vivienda y la retirada de muchas viviendas del mercado tradicional ante las limitaciones impuestas a los grandes tenedores.

En lo que respecta a la financiación, el 2025 ha traído algo de alivio. Con el euríbor estabilizado por debajo del 3 %, las entidades bancarias han retomado la oferta de hipotecas mixtas y fijas en condiciones más atractivas que en 2023 o 2024. Según BBVA, esta situación ha favorecido una lenta recuperación del crédito hipotecario, sobre todo en el segundo semestre.

Este contexto de moderación en precios, presión sobre el alquiler y estabilización financiera configura el punto de partida sobre el que se construyen las previsiones para 2026.

 

 

¿Qué previsiones manejamos para 2026? Crecimiento contenido, cambios estructurales y oportunidades emergentes

Todo apunta a que 2026 será un año de transición estable, con un crecimiento contenido en el precio de la vivienda, ajustes en la demanda y una progresiva adaptación del mercado a los nuevos marcos normativos, fiscales y tecnológicos.

Subidas moderadas y desigualdad territorial

De acuerdo con las últimas estimaciones de BBVA Research y CaixaBank Research, el precio de la vivienda podría crecer entre un 1,5 % y un 2,5 % en 2026. Este crecimiento será desigual: se esperan subidas en zonas con fuerte demanda internacional o con escasez de obra nueva, como la Costa del Sol, Alicante, Baleares o Canarias. En cambio, mercados como Madrid, Barcelona o Bilbao podrían experimentar una estabilización o incluso ligeras caídas, como consecuencia de la regulación de alquileres, el agotamiento de la demanda solvente y el efecto de la fiscalidad autonómica.

Tensión en el alquiler y fórmulas alternativas

El Observatorio Social de la Fundación La Caixa alerta sobre el crecimiento sostenido de la demanda de alquiler y la incapacidad del mercado para ofrecer soluciones asequibles y estables. La retirada de viviendas del alquiler tradicional, el encarecimiento de los seguros de impago y las restricciones a los grandes tenedores están frenando la oferta disponible.

Ante este escenario, se prevé un auge de fórmulas como el alquiler con opción a compra, el coliving, o las cooperativas de vivienda en cesión de uso. También continuará la expansión del modelo build to rent, promovido por fondos e inmobiliarias que apuestan por construir para alquilar desde el inicio.

 

Obra nueva sostenible y tecnológica

Tras años de desaceleración, la obra nueva vuelve a cobrar impulso. CaixaBank Research prevé un aumento del 6 % en visados de obra en 2026, sobre todo en comunidades con suelo disponible como Andalucía, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha. Sin embargo, la tendencia no está solo en el volumen, sino en la calidad.

Las nuevas promociones están orientadas a la eficiencia energética, la certificación ambiental, el confort térmico y la conectividad digital. Los compradores, cada vez más exigentes, priorizan viviendas preparadas para el futuro: con aislamiento de alto rendimiento, electrodomésticos eficientes y sistemas de ventilación controlada.

El papel de la inversión extranjera y los cambios demográficos

La inversión internacional seguirá siendo un pilar del mercado español. En 2025, representó en torno al 15 % de las operaciones, y en 2026 podría mantenerse o incluso crecer en determinadas regiones. Los compradores extranjeros centrarán su interés en zonas de costa y ciudades medianas con buena calidad de vida y menor presión normativa, como Murcia, Cádiz, Huelva o algunas zonas interiores como León o La Rioja.

Además, la evolución demográfica —marcada por el envejecimiento poblacional y el descenso de la natalidad— influirá en la tipología de demanda: más viviendas unifamiliares, más espacios exteriores, y mayores exigencias de accesibilidad y diseño universal.

Digitalización, eficiencia y cambio en los hábitos de compra

Uno de los grandes cambios que continuará consolidándose en 2026 es la digitalización del sector inmobiliario. Desde la reserva hasta la firma, pasando por la tasación y la financiación, cada vez más procesos se realizan de forma digital.

Además, el uso de herramientas de valoración automatizada, visitas virtuales, inteligencia artificial y firma electrónica ya no es una novedad, sino una exigencia para cualquier operador inmobiliario moderno. Esto no solo mejora la experiencia del cliente, sino que también acorta los plazos y reduce la incertidumbre en la toma de decisiones.

 

Conclusión: 2026, un año para moverse con información, visión y estrategia

Lejos de los altibajos extremos que han caracterizado otros momentos del mercado, 2026 se perfila como un año de consolidación y transformación silenciosa. Las oportunidades estarán ahí, pero requerirán una lectura más atenta del contexto, una estrategia clara y el acompañamiento de profesionales con experiencia.

Desde Grupo Valoraciones, entendemos que cada operación inmobiliaria —ya sea compra, venta, inversión o tasación— debe apoyarse en datos fiables, análisis técnico riguroso y conocimiento real del mercado. Por eso, seguimos comprometidos en ofrecerte información actualizada, imparcial y útil para que tomes decisiones informadas y seguras.

 

¿Necesitas conocer el valor real de tu vivienda o inmueble?

En un mercado en constante cambio, contar con una tasación profesional, objetiva y actualizada es más importante que nunca. En Grupo Valoraciones, somos expertos en valoración de viviendas, locales, naves, terrenos y activos especiales en toda España.

Solicita tu tasación aquí y recibe un informe completo, legalmente válido y adaptado a tus necesidades.

 

Cuando se habla del valor de una vivienda, muchas personas se confunden entre varios conceptos que, aunque suenan parecidos, tienen funciones y consecuencias muy distintas: valor de mercado, valor catastral y valor de referencia. Esta confusión puede llevar a errores importantes, sobre todo en operaciones como compraventas, herencias, declaraciones fiscales o reclamaciones ante la administración. Es común comparar el valor catastral con el valor de referencia ¿pero qué ocurre con el más importante de ellos, el valor de mercado?

En este artículo te explicamos de forma clara y sencilla qué significa cada uno de estos valores, para qué se utiliza cada uno y cómo puede afectarte dependiendo de tu situación.

 

¿Qué es el valor de mercado?

El valor de mercado es el precio que un inmueble podría alcanzar en condiciones normales si se vendiera libremente, en un momento determinado. Lo determina un tasador profesional mediante una valoración técnica, teniendo en cuenta diferentes aspectos del inmueble y del contexto del mercado.

Entre los factores que influyen en el valor de mercado están:

• La ubicación de la vivienda
• Su estado de conservación
• La superficie útil y construida
• Las calidades de los materiales
• La demanda actual en la zona
• Las ventas recientes de inmuebles similares

Este valor refleja con mayor precisión la realidad del mercado y es el más utilizado en compraventas, repartos de herencias o divorcios, procedimientos judiciales, asesoramiento patrimonial y tasaciones privadas. Es importante recalcar que no tiene una función fiscal directa, pero sí jurídica y económica. Por ello debe ser fijado por un tasador inmobiliario a través de los métodos de valoración legalmente establecidos.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es un valor administrativo asignado por el Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Este valor tiene como principal función servir de base para calcular impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la plusvalía municipal.

Se calcula en base a una fórmula técnica que tiene en cuenta:

• Localización del inmueble
• Superficie construida
• Antigüedad del edificio
• Uso del inmueble (residencial, industrial, etc.)
• Calidad de la construcción

Este valor no suele coincidir con el valor real de mercado, ya que su revisión no es frecuente y, además, se ajusta a criterios normativos y fiscales. En la mayoría de los casos, el valor catastral es bastante más bajo que el valor de mercado, pero pueden darse casos en los que el Catastro valore por encima del precio de mercado la vivienda. Ello deriva en un pago por exceso de impuestos para su propietario

¿Qué es el valor de referencia de Catastro?

El valor de referencia es un concepto más reciente, introducido en la Ley 11/2021 de lucha contra el fraude fiscal. Se trata de un valor que establece la Dirección General del Catastro y que se utiliza como base imponible para ciertos impuestos autonómicos, principalmente:

• El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• El Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Este valor se determina en función de los precios medios de compraventa registrados notarialmente en una determinada zona geográfica, y se revisa anualmente.

El valor de referencia no depende del precio real por el que se haya cerrado una compraventa o heredado un inmueble. De hecho, Hacienda puede exigir impuestos calculados sobre el valor de referencia incluso si el precio pactado entre las partes fue inferior, puesto que funciona como tope mínimo para la valoración del inmueble de cara a los impuestos mencionados.

Es un valor controvertido, porque muchas veces supera el precio de mercado. Por eso, si una persona cree que ese valor no refleja la realidad, al igual que en el caso del valor catastral, puede presentar una tasación independiente y recurrir mediante una pericial contradictoria.

¿Cuál debes tener en cuenta en cada situación?

Para nuestros clientes suele ser bastante confuso, especialmente el valor de referencia y el catastral. La solución es fácil, ambos son fijados por la Administración Pública pero su uso dependerá del contexto en el que te encuentres. Si vas a vender o comprar una vivienda, necesitas conocer el valor de mercado, ya que es el único que refleja el precio real de la operación. Si estás revisando tus recibos de IBI o realizando una consulta fiscal municipal, te afecta el valor catastral. Y si estás heredando, donando o comprando un inmueble que está sujeto a tributación por ITP o Sucesiones, debes conocer el valor de referencia asignado por el Catastro, ya que será la base imponible sobre la que se calcularán los impuestos.

 

¿Qué pasa si los valores no coinciden?

Aquí llegamos a uno de los puntos más controvertidos: ¿qué ocurre si los valores no coinciden? Es muy habitual que haya diferencias significativas entre estos tres valores. Por ejemplo, puedes vender una vivienda por 150.000 euros, pero que tenga un valor catastral de 75.000 y un valor de referencia de 160.000. En ese caso, Hacienda podría exigirte tributar como si el inmueble valiera 160.000, aunque lo hayas vendido por menos.

 

 

Cuando esto ocurre, tienes derecho a defender tu posición presentando una tasación profesional que acredite el valor real del inmueble. Si no estás de acuerdo con el valor de referencia, puedes recurrir mediante una pericial contradictoria.

La pericial contradictoria es un procedimiento legal recogido en la normativa fiscal que permite al contribuyente impugnar el valor que la administración ha asignado a un inmueble. Para ello, debes encargar una nueva tasación independiente realizada por un profesional cualificado y habilitado, un tasador inmobiliario. Este nuevo informe debe justificar técnicamente el valor real del bien, y demostrar que la valoración de la administración no se ajusta al mercado.

Una vez presentada esta pericial, la administración tiene dos opciones: aceptar el nuevo valor propuesto o designar un tercer perito para dirimir el conflicto. Es un recurso útil y legítimo que, bien fundamentado, puede ayudarte a reducir la carga fiscal injustificada sobre una operación inmobiliaria.

En definitiva, conocer la diferencia entre el valor de mercado, el valor catastral y el valor de referencia es fundamental para tomar decisiones informadas en el ámbito inmobiliario. Cada uno cumple una función distinta y se utiliza en contextos diferentes. Confundirlos o usarlos de forma incorrecta puede tener consecuencias legales y económicas importantes.

Si estás a punto de realizar una operación con un inmueble o necesitas justificar el valor real de una propiedad ante una administración pública, contar con una tasación independiente es una forma eficaz de proteger tus intereses. Siempre es mejor actuar con información clara y precisa que lamentarse después por pagar más impuestos de los necesarios o vender por debajo de lo justo.

Si necesitas tasar tu vivienda o realizar una pericial contradictoria, en Grupo Valoraciones podemos ayudarte. Contacta con nosotros y recibe un asesoramiento profesional, objetivo y adaptado a tu caso.

El mercado de la vivienda en Madrid está atravesando una etapa de desaceleración controlada en 2025, tras varios años de crecimiento acelerado. Las tasaciones inmobiliarias en Madrdi que se están llevando a cabo en 2025 —herramientas clave para procesos hipotecarios, herencias, compraventas y fiscalidad— reflejan fielmente este cambio de ritmo, aunque no de forma uniforme.

Madrid se mantiene como uno de los mercados inmobiliarios más complejos y segmentados de España: barrios con alta demanda como Chamartín, Retiro o Arganzuela siguen revalorizándose, mientras que zonas periféricas muestran estabilidad o, incluso, leves ajustes a la baja. En este contexto, entender cómo funciona una tasación, qué factores la determinan y cómo varía por distrito es esencial tanto para propietarios como para compradores e inversores interesados en la capital de España. Por ello desde Grupo Valoraciones queremos ayudarte con esta guía para que entiendas el complejo mundo de las Tasaciones inmobiliarias en Madrid en 2025.

 

Evolución de precios y valoraciones en Madrid en 2025

De acuerdo con Idealista (junio 2025), el precio medio del metro cuadrado ofertado en la ciudad de Madrid se sitúa en 4.260 €/m², con un crecimiento del 2,3 % interanual. Sin embargo, esta cifra no refleja con exactitud los valores utilizados en las tasaciones oficiales, que se basan en precios reales de transacciones recientes, no en precios de anuncio.

Caixa Research, en su boletín económico del segundo trimestre de 2025, señala que el crecimiento de precios de la vivienda en Madrid se está estabilizando tras el ajuste del mercado hipotecario por los altos tipos de interés, y destaca el papel clave de las tasaciones como referencia para evaluar la salud del sector.

Según el Ministerio de Vivienda, el número de tasaciones hipotecarias en la Comunidad de Madrid ha descendido un 4,2 % en el primer trimestre de 2025 frente al mismo periodo del año anterior, mientras que el valor medio de tasación por vivienda ha aumentado ligeramente.

 

Distritos de Madrid con mayor crecimiento de valor tasado en 2025

En lo que llevamos de 2025, algunos distritos de Madrid destacan por su dinamismo y aumento de valor en las tasaciones. Retiro ha experimentado una subida estimada del 5,1 %, con un precio medio de oferta en torno a los 4.975 €/m², impulsado por su calidad residencial y la oferta de obra nueva en zonas como Adelfas.

Arganzuela ha crecido en torno al 4,6 %, con precios de unos 4.060 €/m², gracias al desarrollo urbanístico y la fuerte demanda cerca de Madrid Río. Chamartín se mantiene como uno de los distritos más cotizados, con un crecimiento del 4,3 % y precios superiores a los 5.400 €/m², especialmente en zonas como El Viso o Nueva España.

En Tetuán, el aumento estimado del valor ha sido del 3,8 %, apoyado por procesos de renovación urbana y un creciente interés inversor, situando su precio medio cerca de los 4.160 €/m². Por último, el distrito Centro sigue siendo una referencia, con una revalorización del 3,2 % y precios que rondan los 5.010 €/m², motivado por la reforma de inmuebles y el atractivo turístico-residencial.

 

¿Qué variables influyen más en la tasación inmobiliaria en Madrid?

Según la experiencia de Grupo Valoraciones, expertos en Tasaciones Inmobiliarias en Madrid en 2025, una tasación no es simplemente ponerle un precio a una vivienda. Es un proceso técnico y detallado que tiene en cuenta múltiples aspectos del inmueble, del entorno y del mercado. En 2025, hay varios factores clave que están influyendo especialmente en las valoraciones dentro de la ciudad:

Ubicación específica. No solo se valora el distrito, sino también la calle exacta, la cercanía al transporte público, zonas verdes y equipamientos. Diferencias mínimas en localización pueden suponer variaciones significativas en la valoración.

Estado de conservación y antigüedad. Las viviendas reformadas, con instalaciones modernas, baños y cocinas actualizadas, y en edificios con ascensor, tienen una mejor tasación. Los inmuebles con deficiencias estructurales o instalaciones obsoletas ven reducido su valor.

Actividad reciente del mercado. La cantidad de compraventas recientes en la zona permite una mayor precisión en la comparación. Donde hay menos datos disponibles, el tasador puede optar por una valoración más conservadora.

Eficiencia energética. En 2025, la etiqueta energética del inmueble influye directamente. Los inmuebles con clasificación A o B pueden ver incrementado su valor en un 8 % o más respecto a otros con menor calificación.

Entorno urbano. Factores como el tipo de calle, el estado del edificio, la existencia de zonas comunes o incluso la orientación de la vivienda afectan directamente al resultado final de la tasación.

 

Por qué puede haber diferencias entre tasación y precio de mercado

Es habitual que el valor de tasación no coincida con el precio de venta o el que figura en portales inmobiliarios. Las principales razones son:

• Los precios de oferta en portales como Idealista reflejan expectativas, no transacciones cerradas.
• Una tasación valora el estado real del inmueble, no solo su ubicación o superficie.
• Las reformas pendientes, la ausencia de documentación o discrepancias catastrales afectan negativamente.
• Las entidades financieras suelen preferir tasaciones prudentes para limitar riesgos de financiación.
• El mercado de compraventa y el de tasación operan con criterios y tiempos distintos: el primero es emocional y negociable; el segundo es técnico y normativo.

 

 

Recomendaciones para propietarios y compradores en Madrid a la hora de tasar su vivienda

Antes de solicitar una tasación, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

1. Solicitar la tasación con antelación a la operación de venta o compra permite conocer la posición real del inmueble en el mercado y anticipar posibles ajustes.
2. Asegurarse de que toda la documentación esté actualizada: escritura, nota simple, plano, referencia catastral y certificado energético. Para ello puede contar con el asesoramiento de su Tasador Inmobiliario.
3. Verificar que la superficie construida y útil registrada coincide con la realidad física del inmueble.
4. Si se han realizado reformas, conviene acreditar su impacto y legalidad mediante certificados o licencias.
5. Analizar compraventas recientes en la misma zona ofrece una referencia útil antes de asumir expectativas de valor elevadas.

 

Perspectiva para el segundo semestre de 2025

Por último desde Grupo Valoraciones nos gustaría analizar las previsiones para lo que queda de 2025. Todo apunta  a una continuación del crecimiento moderado en los distritos más demandados de Madrid, especialmente en aquellos donde se están desarrollando nuevos proyectos urbanos o donde la rehabilitación de edificios es constante.

El entorno económico, marcado por unos tipos de interés todavía elevados y una demanda más selectiva, hará que las tasaciones sigan reflejando una aproximación técnica prudente, ajustada al valor real de mercado.

Zonas como el norte de Madrid, influidas por el desarrollo de Madrid Nuevo Norte, podrían experimentar incrementos de valor adicionales, mientras que los barrios más periféricos o con exceso de oferta podrían mantenerse estables o incluso presentar ligeras correcciones.

¿Necesita valorar una vivienda en Madrid?

Tanto si se trata de una herencia, un divorcio, una operación de compraventa o simplemente desea conocer el valor real de mercado de su inmueble en Madrid, contar con una tasación profesional es clave para tomar decisiones con seguridad.

En Grupo Valoraciones somos expertos en tasaciones inmobiliarias en Madrid. Nuestro equipo técnico  ofrece valoraciones objetivas, precisas y adaptadas a cada situación, cumpliendo con todos los requisitos legales y normativos vigentes.

Confíe en un equipo con experiencia, rigor y conocimiento del mercado local. Contacte con Grupo Valoraciones y obtenga una valoración fiable de su vivienda.

 

En los procesos legales donde hay bienes inmuebles en juego —como herencias, divorcios o embargos judiciales— contar con una tasación profesional y objetiva es esencial. En estos escenarios, el tasador inmobiliario, y más concretamente el tasador que actúa como perito judicial, desempeña un papel clave para garantizar un reparto justo y evitar disputas innecesarias.

En este artículo, desde Grupo Valoraciones, abordaremos el valor de una valoración pericial inmobiliaria, cuándo es necesaria, cómo se realiza, y por qué se convierte en una herramienta indispensable especialmente en situaciones legales complejas como herencias, divorcios o conflictos societarios.

 

¿Qué es una tasación pericial inmobiliaria y por qué se utiliza en procesos judiciales?

Una tasación pericial inmobiliaria es una valoración técnica y objetiva de un inmueble, realizada por un profesional cualificado, que sirve como prueba en un procedimiento judicial. A diferencia de una tasación convencional, esta debe estar preparada para soportar el escrutinio de un tribunal, y en muchos casos, su autor puede tener que comparecer como perito judicial prestando asistencia legal al interesado.

Estas tasaciones son solicitadas en casos como:

• Herencias: para valorar los bienes inmuebles incluidos en la masa hereditaria.
• Divorcios: para repartir equitativamente el patrimonio común (como la vivienda familiar).
• Embargos o subastas: para determinar el valor real de un inmueble embargado.
• Litigios entre socios o copropietarios: cuando hay desacuerdo sobre el valor de una propiedad compartida.

Una tasación bien fundamentada puede evitar conflictos, facilitar acuerdos extrajudiciales y, si el caso llega a juicio, servir como prueba sólida ante el juez.

 

 

El tasador inmobiliario como perito judicial: funciones y responsabilidades

En el ámbito legal, el tasador perito judicial es una figura reconocida por los tribunales como experto independiente. Su misión es emitir un informe técnico imparcial que permita al juez tomar decisiones fundamentadas sobre el valor de un inmueble.

¿Qué funciones cumple un perito tasador en un juicio?

1. Realiza una valoración objetiva y documentada, teniendo en cuenta múltiples factores como la ubicación, superficie, estado, mercado actual, cargas registrales, entre otros.
2. Redacta un informe pericial conforme a estándares legales, con estructura, metodología y justificación detallada.
3. Comparece ante el juez si se le requiere, para explicar su informe, responder preguntas o rebatir otras valoraciones.
4. Actúa como figura neutral, aunque sea designado por una parte, su función es técnica, no defensiva.

¿Quién puede actuar como tasador judicial?

Deben ser profesionales cualificados (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, agentes de la propiedad inmobiliaria), registrados en listados de peritos judiciales del colegio profesional correspondiente. También pueden ser designados a petición del propio juzgado.

La imparcialidad y la experiencia del perito son fundamentales, ya que un informe mal fundamentado puede ser impugnado o desestimado.

 

Tasaciones en herencias, divorcios y embargos: claves prácticas

En el ámbito particular nos encontramos con los escenarios más comunes en los que se solicita una tasación judicial de un inmueble:

Tasación de Herencias

Cuando una persona fallece y deja bienes inmuebles, es necesario asignarles un valor real de mercado para:

• Calcular el impuesto de sucesiones.
• Repartir equitativamente los bienes entre los herederos.
• Vender el inmueble en común acuerdo o por vía judicial.

Una Tasación puede evitar disputas familiares o evitar problemas fiscales y así acelerar el proceso de aceptación de herencia. Siempre recomendamos realizar una tasación voluntaria por parte de los herederos, pero en múltiples ocasiones el reparto se complica por discrepancias llegándose a judicializar.

Tasación en situación de divorcio o separación legal

En casos de disolución del matrimonio o parejas de hecho con bienes comunes, la tasación ayuda a:

• Establecer un reparto equitativo del patrimonio (por ejemplo, si uno de los cónyuges se queda con la vivienda y compensa al otro).
• Fijar un valor real en caso de venta del inmueble y posterior reparto del dinero.

Un informe pericial también es útil si se desea impugnar una valoración que se considere injusta o manipulada. Al igual que ocurre en el caso de las herencias pueden producirse fricciones entre las partes que pueden resolverse judicial o extrajudicialmente. En cualquier caso disponer de una tasación inmobiliaria de los bienes inmuebles incluidos en el divorcio suele facilitar el proceso.

Embargos, ejecuciones hipotecarias y subastas

Cuando un inmueble entra en un proceso judicial por deudas, ya sea por impago de una hipoteca, reclamaciones judiciales o procedimientos concursales, es imprescindible determinar su valor real mediante una tasación profesional e imparcial. Esta valoración tiene un papel determinante en diversas etapas del proceso, ya que permite:

• Estimar su valor actual antes de una subasta judicial, lo cual garantiza que el bien no se venda por debajo de su precio de mercado.
• Determinar si el valor del inmueble embargado es suficiente para cubrir la deuda reclamada por el acreedor, lo que puede influir en la continuidad del procedimiento o en la posibilidad de llegar a un acuerdo extrajudicial.
• Evitar que se subaste por un precio injustamente bajo, algo que puede perjudicar gravemente al deudor y dar lugar a impugnaciones o recursos por parte de su defensa legal.

Además, el informe de tasación puede ser solicitado por el juzgado o por cualquiera de las partes implicadas, y debe seguir criterios técnicos y metodológicos validados. Una valoración objetiva y fundamentada ayuda a proteger los intereses de todas las partes involucradas: al deudor, para que su patrimonio no se vea infravalorado, y al acreedor, para asegurar la recuperación efectiva del importe adeudado. También es clave para garantizar la transparencia del proceso judicial y la legalidad de la eventual subasta pública.

En definitiva, una tasación rigurosa en contextos de embargo y ejecución de deudas no solo tiene valor económico, sino también legal y estratégico, ya que puede marcar el rumbo del proceso y evitar futuros litigios.

Tasaciones inmobiliarias en el entorno empresarial: control patrimonial, fusiones y conflictos societarios

Las tasaciones inmobiliarias no solo son relevantes para particulares; en el ámbito empresarial tienen un papel estratégico y legal clave. Ya sea para contabilidad, auditorías, reestructuraciones, conflictos societarios o procesos judiciales, contar con una valoración objetiva y profesional de los activos inmobiliarios puede marcar la diferencia.

 

 

Valoración de activos para contabilidad y auditoría

Las empresas que poseen inmuebles deben reflejar su valor real en el balance, siguiendo criterios contables. En este contexto, una tasación profesional permite:

• Ajustar el valor de los activos según el mercado actual.
• Cumplir con las normativas de contabilidad y auditoría externa.
• Justificar operaciones de compraventa, arrendamiento financiero o amortización.

En auditorías o inspecciones fiscales, una valoración bien documentada puede prevenir conflictos judiciales con Hacienda o demostrar la solidez del patrimonio empresarial.

Fusiones, adquisiciones y procesos de due diligence

En procesos de M&A (fusiones y adquisiciones), la valoración de los inmuebles incluidos en la operación es fundamental para:

• Determinar el valor real de la empresa objetivo.
• Negociar en base a cifras fiables y auditables.
• Detectar posibles cargas o pasivos ocultos.

Los informes de tasación se incorporan dentro del proceso de due diligence, que examina la situación financiera, legal y patrimonial de las partes implicadas.

Conflictos entre socios o separación de sociedades

Cuando existen discrepancias entre socios o se decide dividir la empresa, los inmuebles pueden ser motivo de disputa. La tasación permite:

• Repartir los activos de forma equitativa.
• Compensar a los socios según el valor real del patrimonio.
• Servir como prueba pericial en caso de litigio.

Aquí, igual que en divorcios o herencias, el informe del tasador perito judicial puede tener peso probatorio en los tribunales.

Avales y garantías para financiación

En operaciones de financiación empresarial, los bancos exigen valorar con precisión los activos que se ofrecen como garantía hipotecaria. Una tasación profesional avalada por un experto independiente ofrece mayor seguridad jurídica y financiera, tanto a prestamistas como a prestatarios.

 

En Grupo Valoraciones, nuestros tasadores peritos judiciales cuentan con la experiencia, la formación técnica y la imparcialidad necesarias para emitir informes sólidos y perfectamente fundamentados, válidos ante tribunales, notarios, administraciones públicas y organismos oficiales.

Tanto si eres abogado, empresario, heredero, como si estás inmerso en un proceso de divorcio, embargo o litigio, contar con una valoración pericial elaborada por profesionales cualificados es fundamental para proteger tus intereses y aportar transparencia al procedimiento.

Solicita hoy tu tasación pericial con Grupo Valoraciones y asegura una defensa sólida del valor real de tu inmueble, respaldada por expertos reconocidos en el sector.

Cuando se solicita una tasación inmobiliaria, ya sea por motivos legales, personales o administrativos, se espera obtener un valor justo, ajustado al mercado y que refleje las características reales del inmueble. Sin embargo, no siempre ocurre así. En ocasiones, el resultado puede generar dudas o incluso desacuerdo, lo que lleva a muchos propietarios o herederos a plantearse una pregunta clave: ¿es posible pedir una segunda tasación? ¿Y vale la pena hacerlo?

En este artículo desde Grupo Valoraciones analizamos los escenarios más comunes en los que se plantea una segunda valoración, sus ventajas e inconvenientes, y las claves para decidir si es la mejor opción en tu caso.

¿Por qué alguien querría pedir una segunda tasación?

La tasación de un inmueble no es una ciencia exacta. Aunque se basa en metodologías homologadas, existen criterios técnicos que pueden interpretarse de forma diferente según el tasador. Algunas de las razones más comunes para solicitar una segunda tasación son:

• Discrepancias en procesos de herencias o divorcios: cuando hay que repartir bienes inmuebles entre varias partes, el valor asignado al inmueble puede convertirse en un punto de fricción. En estos casos, una segunda valoración puede ayudar a resolver disputas.
• Mejoras o reformas no contempladas: si se han realizado obras recientes que mejoran significativamente el estado del inmueble tras una tasación, el valor puede estar infravalorado. Se debe realizar otro informe de tasación por técnicos expertos.
• Errores u omisiones: hay ocasiones en las que la tasación contiene fallos o el tasador ha olvidado tener en cuenta alguna cuestión. Es lógico querer tener otra opinión
• Desactualización de datos: una valoración realizada hace más de seis meses puede quedar desfasada, especialmente en mercados inmobiliarios con mucha variación.

¿Es posible pedir otra tasación? ¿Y quién puede hacerlo?

La respuesta es sí: cualquier persona puede solicitar una segunda tasación, siempre y cuando sea el propietario del inmueble o esté legalmente autorizado para hacerlo (por ejemplo, un heredero, un cónyuge en proceso de separación, o un abogado representante en un procedimiento judicial). También si vas a comprar el bien inmueble a valorar, para saber si el precio de compra es el adecuado.

Lo importante es tener en cuenta el contexto en el que se va a utilizar esa segunda tasación, las situaciones más comunes son:

• En procesos judiciales, como divorcios o herencias, puede aportarse como prueba pericial siempre que esté realizada por un profesional habilitado y con la metodología adecuada.
• En procedimientos de venta o compraventa, sirve como argumento de negociación o para contrastar el valor ofrecido.
• En solicitudes ante administraciones públicas, como valoraciones catastrales, puede ayudar a rebatir liquidaciones de impuestos si se detecta una sobrevaloración.

En todos los casos, se recomienda acudir a una empresa tasadora con experiencia, que garantice un informe riguroso y válido ante terceros.

 

 

Pros y contras de solicitar una segunda tasación

¿No estás seguro si debes solicitar una segunda tasación? Analizamos las ventajas e inconvenientes para ayudarte a decidir.

Ventajas de pedir una segunda tasación

• Mayor tranquilidad: Tener una segunda opinión técnica permite comparar criterios y ver si realmente existía un error o simplemente se trata de una interpretación distinta del mercado.
• Mejor base para negociar: Si estás vendiendo, comprando o resolviendo una disputa, contar con una tasación más ajustada puede fortalecer tu posición.
• Corrección de posibles errores: Algunas tasaciones, sobre todo las realizadas sin visita presencial, pueden omitir elementos clave que afectan al valor. Por ello siempre recomendamos evitar las tasaciones 100% online.
• Valor legal o pericial: Si se trata de una tasación oficial realizada por un profesional habilitado siguiendo un método de valoración aceptados legalmente, puede utilizarse en juicios o ante organismos públicos.

Inconvenientes de pedir una segunda tasación

• Coste adicional: Una segunda tasación supone un nuevo desembolso económico. En función del tipo de inmueble y su ubicación, el precio puede oscilar entre 250 € y 500 €, o más si se trata de una finca compleja.
• No siempre tiene efecto inmediato: En contextos no judiciales, como una compraventa privada, la segunda tasación solo tiene valor si las partes la aceptan como referencia.
• Puede generar incertidumbre: Si las dos tasaciones son muy dispares, puede surgir confusión sobre cuál refleja realmente el valor más objetivo.

 

¿Cómo se solicita una segunda tasación y qué tener en cuenta?

Solicitar una segunda valoración es sencillo, pero es importante seguir algunos pasos clave para evitar errores:

1. Elegir una empresa o tasador cualificado: Asegúrate de que la persona o entidad cuente con titulación habilitante y experiencia contrastada.
2. Preparar la documentación: Ten a mano la escritura del inmueble, planos, última tasación disponible (si la quieres contrastar) y cualquier documentación relevante como certificados de eficiencia energética o licencias de obra. Aquí te dejamos una guía de los documentos necesarios para llevar a cabo una tasación.
3. Facilitar el acceso y los datos correctos: Para que la tasación sea completa, conviene facilitar al profesional toda la información disponible sobre mejoras, estado actual del inmueble, ubicación exacta, etc.
4. Comparar presupuestos y tiempos: Solicita presupuesto a varias empresas y ten en cuenta tanto el coste como el plazo de entrega del informe de tasación, que suele ser de entre 2 y 5 días hábiles.

 

¿Cuándo sí merece la pena pedir otra tasación?

En definitiva, pedir una segunda tasación puede ser una decisión muy útil, siempre que haya motivos fundados para dudar de la primera valoración. Es un paso que puede ayudarte a tomar decisiones más informadas, a defender tus derechos en un proceso legal, o a negociar con mayor seguridad en una compraventa.

Eso sí, no debe tomarse a la ligera: conviene sopesar el coste, los plazos y el uso que se va a dar a ese nuevo informe. Y, sobre todo, asegurarse de que el profesional que lo realiza sea independiente, cualificado y riguroso.

¿Necesitas una segunda opinión profesional?

En Grupo Valoraciones realizamos tasaciones independientes, detalladas y con total transparencia. Nuestro equipo de expertos te asesorará para que tomes la mejor decisión con base técnica y legal.

Contáctanos y cuéntanos tu caso. Estamos para ayudarte.

 

La tasación de una vivienda es un paso clave en numerosos procesos inmobiliarios: desde la compraventa hasta la solicitud de una hipoteca o la gestión de una herencia. Conocer de antemano qué documentación se necesita para llevar a cabo este procedimiento puede ahorrar tiempo y evitar retrasos innecesarios. Algunos documentos no son estrictamente necesarios para llevar a cabo la tasación sin embargo ayudará a acelerar el proceso, facilitando la labor de la empresa tasadora y hará más preciso la obtención del valor de mercado. En este artículo desde Grupo Valoraciones haremos un repaso a los documentos que se requieren para tasar una vivienda en España.

¿Por qué es importante tasar una vivienda?

Antes de comenzar a ver qué tipos de documentos son recomendables tener antes de iniciar la tasación de una vivienda veamos por qué es importante llevar a cabo una tasación profesional.

Tasar una vivienda consiste en determinar su valor real de mercado a través de un informe elaborado por un tasador homologado. Este informe no solo ofrece una valoración objetiva del inmueble, sino que es obligatorio en múltiples escenarios:

• Solicitud de hipotecas o refinanciaciones bancarias
• Compraventa de inmuebles
• Reparto de bienes en divorcios o herencias
• Revisión del valor catastral o del impuesto de sucesiones

Una tasación precisa aporta transparencia a las operaciones inmobiliarias, garantiza la seguridad jurídica y financiera de las partes implicadas y sirve como respaldo para entidades bancarias y notarías.

¿Qué documentación recomendamos para realizar la tasación de una vivienda?

Para que un tasador pueda realizar su trabajo de manera eficaz y emitir un informe válido, es necesario recopilar y presentar cierta documentación técnica y legal. Si no dispones de ella el propio tasador puede consultarla o solicitarla. A continuación, se detallan los documentos más relevantes:

1. Escritura de propiedad o título de propiedad

Este documento acredita quién es el titular legal del inmueble. Aunque el tasador puede comprobar la titularidad mediante el Registro de la Propiedad, disponer de este documento agiliza el proceso y garantiza que no haya discrepancias.

2. Nota simple del Registro de la Propiedad

Es un documento informativo que refleja la situación jurídica del inmueble: titularidad, cargas, hipotecas, servidumbres, entre otros. Se puede solicitar online o presencialmente en el Registro correspondiente. Se requiere que sea actual para poder verificar que la vivienda está libre de cargas que puedan afectar su valor.

3. Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Es recomendable disponer del último recibo del IBI, ello permite comprobar el valor catastral del inmueble con rapidez, un valor que puede influir en la tasación, especialmente cuando se compara con otras propiedades de la zona.

4. Información catastral

Este documento incluye detalles sobre la localización, superficie, uso y características físicas del inmueble. Puede obtenerse mediante la referencia catastral, consultando en la Sede Electrónica del Catastro. Es especialmente importante para verificar que los datos registrales y catastrales coinciden.

5. Planos de la vivienda

Aportar planos, especialmente si están visados por un técnico, ayuda a representar con exactitud la distribución y dimensiones del inmueble. En caso de reformas o ampliaciones, disponer de planos actualizados es clave puesto que es uno de los elementos claves para la valoración del inmueble.

 

 

¿Es importante disponer del certificado energético de la vivienda?

Desde 2013, este certificado es obligatorio para vender o alquilar una vivienda. Aunque no siempre es un requisito directo para la tasación, el certificado energético puede influir en el valor de mercado, ya que un mejor rendimiento energético puede aumentar el atractivo del inmueble y puede ser reflejado dentro del informe de tasación si dispone de un nivel de eficiencia energética alta. No obstante debemos dejar claro que no es un documento necesario para tasar una vivienda en España.

 

Consejos para agilizar el proceso de tasación

Una preparación adecuada puede marcar la diferencia entre una tasación rápida y una que se retrase innecesariamente. Aquí algunos consejos prácticos:

• Reúne toda la documentación antes de solicitar la tasación. Esto permite al profesional empezar a trabajar sin contratiempos, facilitando su labor.
• Verifica que los datos del Registro y del Catastro coinciden. En caso de discrepancias, conviene corregirlos para evitar que afecten al valor de la tasación.
• Informa al tasador sobre reformas recientes. Mejoras como renovaciones de cocina, baños, aislamiento o instalaciones pueden influir en el valor final, siempre que estén debidamente documentadas.
• Mantén el inmueble en buen estado y accesible. Aunque el informe es técnico, el estado de conservación y el entorno inmediato pueden influir en la valoración. Una correcta valoración requiere de una visita in situ del tasador.

 

Conocer la documentación necesaria para tasar una vivienda en España es esencial para garantizar que el proceso se desarrolle sin complicaciones. Una tasación bien documentada no solo permite obtener un valor justo del inmueble, sino que también aporta seguridad en cualquier operación inmobiliaria.

Para asegurar un procedimiento ágil, fiable y profesional, lo más recomendable es contar con expertos en el sector. En Grupo Valoraciones, disponen de un equipo de tasadores especializados que te asesorarán en cada paso, desde la recopilación de la documentación hasta la entrega del informe oficial. Si buscas una tasación con todas las garantías legales y técnicas, Grupo Valoraciones es tu mejor aliado.

 

Conocer el valor real de tu vivienda es un paso imprescindible para tomar decisiones clave en relación con este importante activo. Normalmente acudimos a un tasador inmobiliario en momentos puntuales como herencias, divorcios o la adquisición de una nueva vivienda, sin embargo tasar tu vivienda es muy importante en ocasiones que podemos considerar menos transcendentales.

Ya sea que estés pensando en venderla, alquilarla, usarla como garantía en un préstamo una tasación profesional aporta claridad y seguridad. Más allá de ser un simple trámite, este proceso es la base para garantizar que cualquier transacción se lleve a cabo de manera justa y sin sorpresas desagradables.

En este artículo, desde Grupo Valoraciones exploraremos la importancia de tasar tu vivienda, los factores que influyen en su valoración, el papel crucial del tasador profesional y por qué conocer su valor real es fundamental en una economía cada vez más dinámica.

¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué es importante?

Una tasación es un análisis técnico realizado por profesionales capacitados para determinar el valor de mercado de un inmueble en un momento específico. Este valor se establece teniendo en cuenta factores como la ubicación, el estado de conservación, las características del inmueble y las tendencias del mercado local.

La importancia de este proceso radica en que aporta una valoración objetiva y respaldada por datos concretos. En transacciones como ventas o solicitudes de hipoteca, la tasación asegura que las decisiones financieras se tomen sobre una base sólida. Por ejemplo, un banco exigirá este informe antes de otorgar un préstamo, ya que necesita conocer el valor real del inmueble que se utilizará como garantía. Pero sobre todo para los propietarios, este informe es una herramienta esencial para fijar un precio competitivo y realista en el caso de venta o simplemente es válida para conocer el valor real de su patrimonio.

 

 

Factores que influyen en el valor de una vivienda

Seguramente te preguntarás ¿de qué depende el valor de mi vivienda? Este valor depende de varios elementos clave que es imprescindible que el tasador evalúe meticulosamente. Hoy en día existen aplicaciones online que ofrecen un valor estimado de tu vivienda, sin embargo, esto no sustituye al trabajo y la experiencia que puede aportar un tasador inmobiliario.

Entre los más importantes se encuentra la ubicación, ya que una propiedad en una zona bien comunicada, con acceso a transporte público, servicios y comercios, tendrá un valor mayor en comparación con una ubicada en áreas más aisladas.

El tamaño y la distribución del inmueble también son cruciales. Una vivienda con una superficie útil amplia y una distribución funcional será más atractiva para los compradores. Además, el estado de conservación juega un papel importante. Las propiedades que han sido renovadas recientemente o que cuentan con elementos modernos, como ventanas de doble acristalamiento o sistemas de eficiencia energética, suelen ser mejor valoradas.

Por último, las condiciones del mercado local influyen significativamente en el precio. Si hay una alta demanda en la zona y pocas propiedades disponibles, es probable que el valor de la vivienda aumente.

Beneficios de conocer el valor real de tu vivienda

Tasar tu vivienda te permite evitar problemas como sobrevaloraciones o infravaloraciones que podrían dificultar una transacción. Un precio mal ajustado puede ahuyentar a posibles compradores, o por ejemplo, dejarte en desventaja en una negociación por un préstamo hipotecario. Tener un informe de tasación profesional no solo facilita las negociaciones, sino que también aporta transparencia y credibilidad al proceso, tanto para compradores como para entidades financieras.

Conocer el valor real también ahorra tiempo y dinero en el caso de que desees vender tu vivienda. Al fijar un precio justo desde el principio, se reduce el tiempo que la vivienda permanece en el mercado, lo que evita gastos adicionales asociados al mantenimiento o a campañas de promoción prolongadas sin resultados. Además, al estar respaldado por un informe técnico, el proceso de venta o financiación se vuelve mucho más ágil.

 

 

¿Cómo se realiza una tasación profesional y quién debe realizarla?

El proceso de tasación de una vivienda es más complejo de lo que podría parecer a simple vista, y el papel del tasador profesional es crucial para garantizar una valoración precisa y fiable. Este experto no solo aporta conocimiento técnico, sino también una comprensión profunda del mercado inmobiliario y de los factores que afectan el valor de una propiedad.

El primer paso en una tasación profesional es la inspección física del inmueble. El tasador visita la propiedad para evaluar aspectos como el tamaño, la distribución, los materiales de construcción y las instalaciones. También analiza el estado general de la vivienda, incluyendo posibles problemas estructurales o de mantenimiento. Este paso es fundamental, ya que muchas características del inmueble no pueden evaluarse correctamente a través de fotografías o descripciones.

A continuación, el tasador realiza un análisis comparativo de mercado. Este proceso consiste en estudiar propiedades similares en la misma zona que se hayan vendido recientemente. Para ello, utiliza bases de datos especializadas y su conocimiento del mercado local. Este análisis permite situar el valor de la vivienda en un contexto realista, teniendo en cuenta la oferta y la demanda del momento.

Otro aspecto importante es el análisis de factores externos que puedan influir en el valor del inmueble, como los planes urbanísticos de la zona, la calidad de las infraestructuras y la proximidad a servicios esenciales. Todos estos elementos se integran en el informe final, que incluye un desglose detallado del valor estimado de la vivienda y la metodología utilizada para calcularlo.

La importancia de contar con un tasador profesional radica en que su experiencia y formación garantizan una valoración justa y precisa. Un informe de tasación realizado por un experto no solo respalda tus decisiones financieras, sino que también aporta confianza y seguridad a todas las partes involucradas en la transacción.

¿Cuándo es el momento ideal para tasar tu vivienda?

Tasar tu vivienda es una decisión clave en múltiples situaciones. Si estás planeando venderla, una tasación te ayudará a establecer un precio competitivo que atraiga a compradores serios. En el caso de alquileres, conocer el valor de mercado garantiza que el precio sea justo para ambas partes.

Si necesitas solicitar un préstamo hipotecario, los bancos exigirán una tasación para asegurarse de que el inmueble cumple con los requisitos de garantía. También es común realizar una tasación en procesos legales, como herencias o separaciones, para garantizar un reparto equitativo de los bienes.

Si estás considerando realizar reformas, una tasación previa puede ayudarte a evaluar si las mejoras incrementarán significativamente el valor de la vivienda.

También puede darse el caso de que simplemente quieras conocer el estado de tu patrimonio. Una tasación profesional te aportará el valor real de tus activos.

 

En definitiva, conocer el valor real de tu vivienda es un paso esencial para tomar la mejor decisión. Contar con un informe técnico te dará la tranquilidad.

En Grupo Valoraciones, contamos con un equipo de expertos en tasaciones inmobiliarias que te acompañarán en todo el proceso, garantizando resultados precisos y adaptados a tus necesidades. Si deseas tasar tu vivienda y asegurarte de que estás obteniendo el valor justo, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte!

 

El mercado inmobiliario español se encuentra en una fase de transformación, influenciado por factores económicos, demográficos y sociales cambiantes, por ello es importante contar con la mayor información posible para tomar las decisiones correctas.

A medida que nos acercamos a 2025, es esencial comprender las dinámicas actuales y las proyecciones futuras para anticipar oportunidades y desafíos en el sector. En Grupo Valoraciones queremos cerrar este año haciendo una reflexión a través de este artículo de la evolución de este año 2024 y qué podemos esperar para el próximo en el mercado inmobiliario.

¿Cómo ha ido el Mercado Inmobiliario en 2024?

El año 2024 ha sido testigo de una notable actividad en el mercado inmobiliario español. Según los datos más recientes del INE, en septiembre se registraron 61.887 operaciones de compraventa de viviendas, la cifra más alta desde 2007, lo que representa un incremento del 41,5% respecto al mismo mes del año anterior. Este aumento se atribuye a la disminución de los tipos de interés, facilitando hipotecas más asequibles y reactivando la demanda. Tanto las viviendas nuevas como las usadas han experimentado incrementos significativos en ventas –y también en precio-, con un 54,9% y un 38,4% respectivamente.

Sin embargo, este repunte en las ventas ha generado preocupaciones sobre la accesibilidad a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con recursos limitados, debido al probable aumento de precios. El problema es especialmente grave en provincias como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga concentran más del 50% del déficit total de viviendas, evidenciando una oferta insuficiente frente a una demanda creciente.

Sin perspectiva de que la producción de vivienda vaya a incrementarse a corto plazo y con una demanda que no para de crecer, las probabilidades de una bajada de la vivienda para 2025 son prácticamente nulas.

¿Qué perspectivas del Mercado Inmobiliario en España podemos esperar para 2025?

Incremento en el Precio de la Vivienda

Las proyecciones para 2025 indican una continuación en la tendencia alcista de los precios de la vivienda. El servicio de estudios de CaixaBank ha revisado al alza sus previsiones, anticipando una subida de precios del 7,1% para 2024 y del 4,1% para 2025, reflejando un mercado inmobiliario en modo expansivo con precios al alza. Es de esperar que con un Euribor que roza actualmente el 2,5%, el acceso al crédito para la compra de vivienda en 2025 sea más fácil presionando los precios aún más al alza.

Por su parte, otro de los referentes, BBVA Research prevé que el precio nominal de la vivienda aumente un 5% en 2024 y un 4,7% en 2025, trasladando parte de esta subida a 2025. Sin embargo, hemos de decir que en la mayoría de las comunidades autónomas, los precios siguen lejos de los máximos históricos de 2007, con la excepción de Baleares y Madrid.

Sin duda estos datos auguran que la buena salud del mercado inmobiliario va más a allá del previsible crecimiento tras la pandemia.

Rentabilidad del Alquiler

Por otro lado la inversión en propiedades para alquiler continúa siendo atractiva, desplazándose ahora desde el centro de las ciudades hacia la pertiferia. Según Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre de 2024 hasta el 7,5%, cuatro décimas más que en el mismo periodo de 2023. Este incremento se debe al aumento de las rentas, que han alcanzado máximos históricos, situándose en 13,4 euros/m² al mes.

Sin embargo, es importante destacar que la rentabilidad varía según la ubicación. Ciudades como Lleida y Murcia ofrecen las mayores rentabilidades, alcanzando el 8,1%, mientras que Madrid y Barcelona presentan rentabilidades del 5% y 5,4% respectivamente.

 

Tendencias Emergentes en el Mercado Inmobiliario

Para tomar la decisión correcta a la hora de comprar para vivir o invertir, vender o alquilar es importante conocer el tipo de vivienda que desean los compradores o las zonas más atractivas.

Tipología de Vivienda Demandada

Las preferencias de los compradores están evolucionando. Tras la pandemia, ha aumentado la demanda de viviendas con espacios exteriores, zonas de teletrabajo y áreas comúnes. Las promociones inmobiliarias están adaptándose a estas nuevas exigencias, incorporando gastrotecas o espacios de coworking en sus proyectos. Esta es una evidente ventaja que ofrecen frente a la vivienda de segunda mano. Sin embargo esta suele ofrecer a los compradores más espacio a un mejor precio.

¿Qué son las zonas tensionadas?

Según Idealista, grandes ciudades como Valencia y Sevilla han registrado incrementos superiores al 15% en el precio del alquiler durante 2024, alcanzando cifras históricas en algunas áreas. En Madrid y Barcelona, los precios también siguen al alza, situándose en 14,3 €/m² y 17,5 €/m², respectivamente, muy por encima de la media nacional​.

En regiones costeras como las Islas Canarias y Baleares, la presión no solo proviene de la población local, sino también de inversores y turistas, lo que ha limitado la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo. Esto ha provocado que en algunos municipios, como Palma o Ibiza, el esfuerzo familiar para acceder a una vivienda de alquiler supere el 50% de los ingresos mensuales medios​.

Esto ha llevado en este 2024 a la aprobación de La Ley de Vivienda, esta ley introduce medidas que podrían mitigar, pero también complicar, la situación en las áreas tensionadas. Una de las disposiciones clave es la capacidad de las comunidades autónomas y los ayuntamientos de declarar una zona como «tensionada» si los precios del alquiler crecen significativamente respecto a los ingresos locales o si el esfuerzo familiar supera el 30% de la renta media. Problema muy común en la mayoría de áreas expuestas. En 2024 el impacto ha sido muy limitado, sin embargo a medida que se vaya solicitando por parte de las Comunidades Autónomas el impacto de la nueva ley será más visible.

Además, la ley incentiva la creación de más vivienda social y protegida, pero su impacto dependerá en gran medida de la capacidad de ejecución de las administraciones locales. Según datos del Banco de España, España necesitará construir al menos 600.000 viviendas nuevas para 2025, muchas de ellas destinadas al alquiler asequible, para satisfacer la demanda acumulada​.

En definitiva, el mercado inmobiliario español se encamina hacia 2025 con perspectivas de crecimiento en precios y actividad, impulsado por una demanda sólida y una oferta limitada. La rentabilidad del alquiler se mantiene atractiva, aunque varía según la ubicación, abriendo nuevas oportunidades a los inversores ante el agotamiento de las grandes ciudades.

En un mercado tan dinámico y regulado, contar con tasadores inmobiliarios expertos como Grupo Valoraciones es fundamental.  Como profesionales del sector te ofrecemos una valoración precisa y objetiva de los inmuebles en los que estés interesado. También te proporcionamos en nuestro informe de tasación un análisis profundo del entorno de mercado, incluyendo factores clave como la ubicación, distribución o el estado del inmueble. Esto resulta esencial tanto para inversores como para compradores que deseen tomar decisiones estratégicas y bien fundamentadas.

Si estás considerando invertir, vender o comprar en el mercado inmobiliario, no dejes nada al azar. Contacta ahora con nosotros.

El sector inmobiliario industrial ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la expansión del comercio electrónico, la logística y la la industria. En este contexto, la tasación de naves industriales juega un papel crucial, tanto para compradores e inversores como para propietarios que buscan maximizar el valor de sus activos.

En este artículo, el equipo de Grupo Valoraciones explorará los factores que influyen en la tasación de una nave industrial, los métodos de valoración utilizados por los tasadores, y la importancia de contar con profesionales experimentados en el sector.

¿Qué es una nave industrial y por qué es crucial su tasación?

Una nave industrial es un inmueble destinado a actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. La diversidad de usos que pueden tener las naves industriales, desde fábricas hasta centros de distribución, hace que su tasación sea un proceso complejo y especializado.

La tasación de una nave industrial es fundamental en varias circunstancias, como la compra-venta, el acceso a financiación mediante hipotecas, herencias o valoraciones patrimoniales que deben ser ejecutadas, por ejemplo, a la hora de disolver una sociedad. Una valoración precisa asegura que el inmueble se ajusta a su valor de mercado, brindando seguridad tanto al comprador como al vendedor.

Factores clave que influyen en la tasación de una nave industrial

Existen varios factores determinantes en la valoración de una nave industrial, algunos de los más relevantes son:

• Ubicación: Las naves industriales situadas en zonas estratégicas, cercanas a autopistas, puertos o aeropuertos, tienden a tener un valor superior debido a la mayor demanda logística. En las grandes ciudades o parques industriales bien conectados, el precio por metro cuadrado suele ser más alto que en nave alejadas de vías de comunicación o grande núcleos de población.
• Superficie y distribución: La superficie total de la nave y su distribución interior son factores clave. Las naves amplias, con espacios diáfanos y que permiten una fácil adaptación a diferentes usos, tienen por lo general un mayor valor.
• Altura y estructura: La altura libre es un criterio relevante en la tasación, especialmente para naves destinadas a almacenamiento o logística. Cuanto mayor sea la altura útil de la nave, más versátil será para almacenar mercancías en altura. Además, la estructura y calidad de los materiales de construcción influyen en el valor del inmueble.
• Estado de conservación: Naves modernas o bien mantenidas serán valoradas positivamente en comparación con aquellas que necesiten reformas. Las instalaciones técnicas, como sistemas de climatización, techos aislantes o sistemas de seguridad, también son importantes.
• Accesos y servicios: Un buen acceso para vehículos pesados, la existencia de zonas de carga y descarga, y la proximidad a servicios básicos, aumentan el valor de la nave.

Métodos utilizados en la tasación de naves industriales

Los tasadores empleamos varios métodos de valoración legalmente aceptados para determinar el valor de una nave industrial. El método final utilizar será el que mejor se adapte a las necesidades de la tasación:

Método comparativo: Se basa en comparar el inmueble con otras naves industriales que han sido vendidas recientemente en la misma zona. Es el método más utilizado cuando hay suficientes transacciones comparables.

Método de capitalización de rentas: Este método es especialmente útil cuando la nave se alquila. Se estima el valor del inmueble en función de los ingresos que puede generar a través del alquiler. El tasador analiza la rentabilidad de la nave y ajusta el valor en función de los riesgos y la estabilidad de los ingresos.

Método del coste: Se utiliza en casos donde las naves industriales son únicas y no hay comparaciones disponibles. Se calcula el coste de reposición de la nave, es decir, cuánto costaría construir una nave similar desde cero, y luego se ajusta en función de la depreciación y el estado actual del inmueble.

Importancia de contar con expertos en tasación inmobiliaria

Tasaciones realizadas por expertos aseguran que el valor refleje adecuadamente la realidad del mercado, proporcionando seguridad a ambas partes de la transacción. Un tasador experimentado tendrá en cuenta no solo los factores económicos, sino también la legislación vigente, las características técnicas del inmueble y las particularidades del sector industrial.

Grupo Valoraciones, como líder en tasación inmobiliaria, ofrece un servicio integral en la valoración de naves industriales, garantizando informes exhaustivos y detallados que cumplen con las normativas legales.

Claves para una tasación precisa

En Grupo Valoraciones, destacamos la importancia de realizar una tasación personalizada para cada nave industrial, ya que cada inmueble tiene características únicas. En nuestra experiencia, las naves que presentan una combinación de ubicación estratégica, flexibilidad de uso y buen estado de conservación suelen ser las que mejor mantienen su valor en el tiempo.

La tasación de naves industriales es un proceso complejo que requiere de un análisis profundo de múltiples factores, desde la ubicación hasta el estado de conservación. Contar con una tasación precisa no solo facilita las transacciones, sino que también proporciona una base sólida para la toma de decisiones estratégicas.

Si necesitas una tasación fiable y profesional, en Grupo Valoraciones estamos listos para ayudarte a obtener una valoración ajustada a las realidades del mercado industrial.

La tasación inmobiliaria es un paso esencial para determinar el valor de una propiedad, ya sea para venta, compra, herencias o cualquier transacción importante. Con el auge de las nuevas tecnologías, las tasaciones online han ganado popularidad por su rapidez y bajo coste. Sin embargo, estas valoraciones no siempre ofrecen la precisión necesaria. En este artículo nos preguntaremos: ¿Es una tasación online tan fiable como una presencial? Compararemos ambos métodos, explicando por qué la evaluación en persona de un tasador experto en la zona sigue siendo crucial para obtener el valor real de mercado.

¿Qué es una tasación inmobiliaria presencial y por qué es importante para tus intereses?

La tasación presencial es el método tradicional y más fiable para evaluar el valor de un inmueble. Este proceso implica que un perito tasador debidamente acreditado visite físicamente la propiedad y realice una inspección detallada. Este profesional examina diversos factores, como el estado de la construcción, la calidad de los materiales, la distribución de los espacios y posibles reformas o mejoras realizadas. También tiene en cuenta las características del entorno, como la proximidad a servicios, infraestructuras y la calidad del barrio​.

El tasador recopila datos concretos de la propiedad y luego aplica métodos de valoración establecidos, como el método de comparación (compara la propiedad con otras similares vendidas en la zona) o el método de coste (estima el valor de reposición de la propiedad). Al basarse en una inspección real y tangible, la tasación presencial permite obtener una valoración justa y ajustada a las particularidades del inmueble​. A diferencia de la tasación online no solo se basa en datos comparativos, sino que el tasador ajusta el precio a la situación real del inmueble.

¿Qué es una tasación inmobiliaria online?

La tasación online es un servicio que ha crecido en los últimos años, este servicio aprovecha bases de datos y algoritmos para ofrecer una valoración rápida de un inmueble, normalmente emplea un análisis comparativo pero sin tener en cuenta las particularidades del inmueble. Estas herramientas recopilan datos sobre precios recientes en la misma zona, características generales de la vivienda, como los metros cuadrados o el número de habitacionones, y otros factores cuantificables a partir de bases de datos públicas. Sin embargo, aunque son convenientes por su velocidad y coste reducido, este tipo de tasaciones carecen de la precisión que solo una visita física puede proporcionar​.

Una tasación online no puede evaluar el estado real de la propiedad, las reformas no registradas o las mejoras que puedan haberse realizado. Además, las fluctuaciones específicas del mercado local, como la demanda en una calle o un edificio concreto, son difíciles de captar sin una inspección en profundidad. Estas limitaciones hacen que las tasaciones online, aunque útiles en algunas situaciones, no sean adecuadas cuando se requiere una valoración precisa​.

¿Por qué no debes elegir una tasación online si debes tomar una decisión importante?

Aunque una tasación online puede parecer la opción más rápida y económica, existen varios factores críticos que solo pueden evaluarse correctamente a través de una tasación presencial. Siempre para decisiones importantes como una compra o venta o el reparto de una herencia te recomendamos elegir un tasador inmobiliario con experiencia como Grupo Valoraciones. Para aclarar por qué lo mejor es elegir una tasación presencial a continuación, destacamos los elementos clave que una tasación online no puede cubrir con exactitud.

Factores que afectan el valor de la propiedad:

• Estado de conservación: La condición física de la vivienda es un aspecto crucial. Un tasador presencial puede detectar desperfectos estructurales, humedades, o mejoras que no se reflejan en una base de datos. Estas características tienen un impacto directo en el valor final del inmueble.
• Ubicación precisa: Una tasación presencial tiene en cuenta no solo el barrio, sino la ubicación específica de la propiedad dentro del mismo. Por ejemplo, una vivienda con vistas, orientación favorable o cercana a áreas verdes puede tener un valor superior a otra en la misma zona pero en una calle menos atractiva​.
• Detalles arquitectónicos y materiales: La calidad de los acabados, el estado de los suelos, las ventanas o la instalación eléctrica son factores que solo pueden ser evaluados presencialmente. Estos detalles pueden hacer que el valor de una propiedad fluctúe considerablemente. Incluso en el caso de viviendas plurifamiliares el estado y calidades del edificio también es determinante.
• Cambios en el mercado local: La demanda de vivienda puede variar dentro de una misma ciudad. Solo un tasador con conocimiento del mercado inmobiliario local puede ajustar correctamente el valor en función de estas dinámicas​.

Limitaciones de las tasaciones online:

• Valoraciones estándar: Al basarse en algoritmos y datos generales, las tasaciones online no pueden tener en cuenta las particularidades de una propiedad. Esto puede llevar a valoraciones incorrectas, subvalorando o sobrevalorando el inmueble.
• Falta de inspección física: Al no haber una visita física, detalles importantes como el estado real de la propiedad o las mejoras no registradas pasan desapercibidos, lo que puede generar discrepancias significativas en el valor.

La importancia del perito tasador en la obtención del precio real de mercado

Un perito tasador, como los que conformamos Grupo Valoraciones, es un profesional con experiencia en el mercado inmobiliario local, y su trabajo va mucho más allá de realizar cálculos matemáticos. Su labor implica una comprensión profunda de las características de cada propiedad y su entorno, lo que le permite ofrecer una valoración más precisa y ajustada a la realidad del mercado​.

Al visitar la propiedad, el tasador puede realizar una inspección detallada que incluye aspectos como la eficiencia energética, la calidad de la construcción y el estado de conservación. Además, puede identificar oportunidades o debilidades que afecten el valor de mercado. Este nivel de detalle no es alcanzable con una tasación online, lo que convierte al tasador en una pieza clave para obtener un valor justo y fiable de la propiedad​​.

 

 

Como has podido comprobar si bien las tasaciones online pueden ser útiles en ciertos casos, la precisión y fiabilidad de una tasación presencial siguen siendo inigualables.

En Grupo Valoraciones, contamos con un equipo de tasadores cualificados que ofrecen valoraciones justas y precisas, ajustadas a las características de cada propiedad. No dejes la valoración de tu inmueble al azar, confía en la experiencia de nuestros profesionales y obtén el mejor precio para tu propiedad.