Cuando se solicita una tasación inmobiliaria, ya sea por motivos legales, personales o administrativos, se espera obtener un valor justo, ajustado al mercado y que refleje las características reales del inmueble. Sin embargo, no siempre ocurre así. En ocasiones, el resultado puede generar dudas o incluso desacuerdo, lo que lleva a muchos propietarios o herederos a plantearse una pregunta clave: ¿es posible pedir una segunda tasación? ¿Y vale la pena hacerlo?

En este artículo desde Grupo Valoraciones analizamos los escenarios más comunes en los que se plantea una segunda valoración, sus ventajas e inconvenientes, y las claves para decidir si es la mejor opción en tu caso.

¿Por qué alguien querría pedir una segunda tasación?

La tasación de un inmueble no es una ciencia exacta. Aunque se basa en metodologías homologadas, existen criterios técnicos que pueden interpretarse de forma diferente según el tasador. Algunas de las razones más comunes para solicitar una segunda tasación son:

• Discrepancias en procesos de herencias o divorcios: cuando hay que repartir bienes inmuebles entre varias partes, el valor asignado al inmueble puede convertirse en un punto de fricción. En estos casos, una segunda valoración puede ayudar a resolver disputas.
• Mejoras o reformas no contempladas: si se han realizado obras recientes que mejoran significativamente el estado del inmueble tras una tasación, el valor puede estar infravalorado. Se debe realizar otro informe de tasación por técnicos expertos.
• Errores u omisiones: hay ocasiones en las que la tasación contiene fallos o el tasador ha olvidado tener en cuenta alguna cuestión. Es lógico querer tener otra opinión
• Desactualización de datos: una valoración realizada hace más de seis meses puede quedar desfasada, especialmente en mercados inmobiliarios con mucha variación.

¿Es posible pedir otra tasación? ¿Y quién puede hacerlo?

La respuesta es sí: cualquier persona puede solicitar una segunda tasación, siempre y cuando sea el propietario del inmueble o esté legalmente autorizado para hacerlo (por ejemplo, un heredero, un cónyuge en proceso de separación, o un abogado representante en un procedimiento judicial). También si vas a comprar el bien inmueble a valorar, para saber si el precio de compra es el adecuado.

Lo importante es tener en cuenta el contexto en el que se va a utilizar esa segunda tasación, las situaciones más comunes son:

• En procesos judiciales, como divorcios o herencias, puede aportarse como prueba pericial siempre que esté realizada por un profesional habilitado y con la metodología adecuada.
• En procedimientos de venta o compraventa, sirve como argumento de negociación o para contrastar el valor ofrecido.
• En solicitudes ante administraciones públicas, como valoraciones catastrales, puede ayudar a rebatir liquidaciones de impuestos si se detecta una sobrevaloración.

En todos los casos, se recomienda acudir a una empresa tasadora con experiencia, que garantice un informe riguroso y válido ante terceros.

 

 

Pros y contras de solicitar una segunda tasación

¿No estás seguro si debes solicitar una segunda tasación? Analizamos las ventajas e inconvenientes para ayudarte a decidir.

Ventajas de pedir una segunda tasación

• Mayor tranquilidad: Tener una segunda opinión técnica permite comparar criterios y ver si realmente existía un error o simplemente se trata de una interpretación distinta del mercado.
• Mejor base para negociar: Si estás vendiendo, comprando o resolviendo una disputa, contar con una tasación más ajustada puede fortalecer tu posición.
• Corrección de posibles errores: Algunas tasaciones, sobre todo las realizadas sin visita presencial, pueden omitir elementos clave que afectan al valor. Por ello siempre recomendamos evitar las tasaciones 100% online.
• Valor legal o pericial: Si se trata de una tasación oficial realizada por un profesional habilitado siguiendo un método de valoración aceptados legalmente, puede utilizarse en juicios o ante organismos públicos.

Inconvenientes de pedir una segunda tasación

• Coste adicional: Una segunda tasación supone un nuevo desembolso económico. En función del tipo de inmueble y su ubicación, el precio puede oscilar entre 250 € y 500 €, o más si se trata de una finca compleja.
• No siempre tiene efecto inmediato: En contextos no judiciales, como una compraventa privada, la segunda tasación solo tiene valor si las partes la aceptan como referencia.
• Puede generar incertidumbre: Si las dos tasaciones son muy dispares, puede surgir confusión sobre cuál refleja realmente el valor más objetivo.

 

¿Cómo se solicita una segunda tasación y qué tener en cuenta?

Solicitar una segunda valoración es sencillo, pero es importante seguir algunos pasos clave para evitar errores:

1. Elegir una empresa o tasador cualificado: Asegúrate de que la persona o entidad cuente con titulación habilitante y experiencia contrastada.
2. Preparar la documentación: Ten a mano la escritura del inmueble, planos, última tasación disponible (si la quieres contrastar) y cualquier documentación relevante como certificados de eficiencia energética o licencias de obra. Aquí te dejamos una guía de los documentos necesarios para llevar a cabo una tasación.
3. Facilitar el acceso y los datos correctos: Para que la tasación sea completa, conviene facilitar al profesional toda la información disponible sobre mejoras, estado actual del inmueble, ubicación exacta, etc.
4. Comparar presupuestos y tiempos: Solicita presupuesto a varias empresas y ten en cuenta tanto el coste como el plazo de entrega del informe de tasación, que suele ser de entre 2 y 5 días hábiles.

 

¿Cuándo sí merece la pena pedir otra tasación?

En definitiva, pedir una segunda tasación puede ser una decisión muy útil, siempre que haya motivos fundados para dudar de la primera valoración. Es un paso que puede ayudarte a tomar decisiones más informadas, a defender tus derechos en un proceso legal, o a negociar con mayor seguridad en una compraventa.

Eso sí, no debe tomarse a la ligera: conviene sopesar el coste, los plazos y el uso que se va a dar a ese nuevo informe. Y, sobre todo, asegurarse de que el profesional que lo realiza sea independiente, cualificado y riguroso.

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En Grupo Valoraciones realizamos tasaciones independientes, detalladas y con total transparencia. Nuestro equipo de expertos te asesorará para que tomes la mejor decisión con base técnica y legal.

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