La tasación inmobiliaria es un paso esencial para determinar el valor de una propiedad, ya sea para venta, compra, herencias o cualquier transacción importante. Con el auge de las nuevas tecnologías, las tasaciones online han ganado popularidad por su rapidez y bajo coste. Sin embargo, estas valoraciones no siempre ofrecen la precisión necesaria. En este artículo nos preguntaremos: ¿Es una tasación online tan fiable como una presencial? Compararemos ambos métodos, explicando por qué la evaluación en persona de un tasador experto en la zona sigue siendo crucial para obtener el valor real de mercado.
¿Qué es una tasación inmobiliaria presencial y por qué es importante para tus intereses?
La tasación presencial es el método tradicional y más fiable para evaluar el valor de un inmueble. Este proceso implica que un perito tasador debidamente acreditado visite físicamente la propiedad y realice una inspección detallada. Este profesional examina diversos factores, como el estado de la construcción, la calidad de los materiales, la distribución de los espacios y posibles reformas o mejoras realizadas. También tiene en cuenta las características del entorno, como la proximidad a servicios, infraestructuras y la calidad del barrio.
El tasador recopila datos concretos de la propiedad y luego aplica métodos de valoración establecidos, como el método de comparación (compara la propiedad con otras similares vendidas en la zona) o el método de coste (estima el valor de reposición de la propiedad). Al basarse en una inspección real y tangible, la tasación presencial permite obtener una valoración justa y ajustada a las particularidades del inmueble. A diferencia de la tasación online no solo se basa en datos comparativos, sino que el tasador ajusta el precio a la situación real del inmueble.
¿Qué es una tasación inmobiliaria online?
La tasación online es un servicio que ha crecido en los últimos años, este servicio aprovecha bases de datos y algoritmos para ofrecer una valoración rápida de un inmueble, normalmente emplea un análisis comparativo pero sin tener en cuenta las particularidades del inmueble. Estas herramientas recopilan datos sobre precios recientes en la misma zona, características generales de la vivienda, como los metros cuadrados o el número de habitacionones, y otros factores cuantificables a partir de bases de datos públicas. Sin embargo, aunque son convenientes por su velocidad y coste reducido, este tipo de tasaciones carecen de la precisión que solo una visita física puede proporcionar.
Una tasación online no puede evaluar el estado real de la propiedad, las reformas no registradas o las mejoras que puedan haberse realizado. Además, las fluctuaciones específicas del mercado local, como la demanda en una calle o un edificio concreto, son difíciles de captar sin una inspección en profundidad. Estas limitaciones hacen que las tasaciones online, aunque útiles en algunas situaciones, no sean adecuadas cuando se requiere una valoración precisa.
¿Por qué no debes elegir una tasación online si debes tomar una decisión importante?
Aunque una tasación online puede parecer la opción más rápida y económica, existen varios factores críticos que solo pueden evaluarse correctamente a través de una tasación presencial. Siempre para decisiones importantes como una compra o venta o el reparto de una herencia te recomendamos elegir un tasador inmobiliario con experiencia como Grupo Valoraciones. Para aclarar por qué lo mejor es elegir una tasación presencial a continuación, destacamos los elementos clave que una tasación online no puede cubrir con exactitud.
Factores que afectan el valor de la propiedad:
- Estado de conservación: La condición física de la vivienda es un aspecto crucial. Un tasador presencial puede detectar desperfectos estructurales, humedades, o mejoras que no se reflejan en una base de datos. Estas características tienen un impacto directo en el valor final del inmueble.
- Ubicación precisa: Una tasación presencial tiene en cuenta no solo el barrio, sino la ubicación específica de la propiedad dentro del mismo. Por ejemplo, una vivienda con vistas, orientación favorable o cercana a áreas verdes puede tener un valor superior a otra en la misma zona pero en una calle menos atractiva.
- Detalles arquitectónicos y materiales: La calidad de los acabados, el estado de los suelos, las ventanas o la instalación eléctrica son factores que solo pueden ser evaluados presencialmente. Estos detalles pueden hacer que el valor de una propiedad fluctúe considerablemente. Incluso en el caso de viviendas plurifamiliares el estado y calidades del edificio también es determinante.
- Cambios en el mercado local: La demanda de vivienda puede variar dentro de una misma ciudad. Solo un tasador con conocimiento del mercado inmobiliario local puede ajustar correctamente el valor en función de estas dinámicas.
Limitaciones de las tasaciones online:
- Valoraciones estándar: Al basarse en algoritmos y datos generales, las tasaciones online no pueden tener en cuenta las particularidades de una propiedad. Esto puede llevar a valoraciones incorrectas, subvalorando o sobrevalorando el inmueble.
- Falta de inspección física: Al no haber una visita física, detalles importantes como el estado real de la propiedad o las mejoras no registradas pasan desapercibidos, lo que puede generar discrepancias significativas en el valor.
La importancia del perito tasador en la obtención del precio real de mercado
Un perito tasador, como los que conformamos Grupo Valoraciones, es un profesional con experiencia en el mercado inmobiliario local, y su trabajo va mucho más allá de realizar cálculos matemáticos. Su labor implica una comprensión profunda de las características de cada propiedad y su entorno, lo que le permite ofrecer una valoración más precisa y ajustada a la realidad del mercado.
Al visitar la propiedad, el tasador puede realizar una inspección detallada que incluye aspectos como la eficiencia energética, la calidad de la construcción y el estado de conservación. Además, puede identificar oportunidades o debilidades que afecten el valor de mercado. Este nivel de detalle no es alcanzable con una tasación online, lo que convierte al tasador en una pieza clave para obtener un valor justo y fiable de la propiedad.
Como has podido comprobar si bien las tasaciones online pueden ser útiles en ciertos casos, la precisión y fiabilidad de una tasación presencial siguen siendo inigualables.
En Grupo Valoraciones, contamos con un equipo de tasadores cualificados que ofrecen valoraciones justas y precisas, ajustadas a las características de cada propiedad. No dejes la valoración de tu inmueble al azar, confía en la experiencia de nuestros profesionales y obtén el mejor precio para tu propiedad.
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