Si eres propietario de una plaza de garaje o tal vez estés pensando en comprar una te preguntarás si al igual que ocurre con activos inmobiliarios de mayor valor es necesario llevar a cabo una tasación de una plaza de garaje. Aunque no es obligatorio tanto si vas a vender como si vas a comprar saber el valor de mercado de una propiedad te ayudará a cerrar la transacción al precio adecuado.
En este artículo haremos un repaso a las particularidades que tiene la tasación de una plaza de garaje.
1. ¿Quién debe tasar una plaza de garaje?
Cualquier persona no puede determinar el valor exacto de una plaza de garaje. Es fundamental recurrir a profesionales en el área de la tasación inmobiliaria que conozcan el mercado y sepan aplicar métodos de valoración reconocidos. Estos profesionales están especializados en la valoración de propiedades inmobiliarias. Poseen un conocimiento profundo del mercado, los métodos de valoración y las tendencias actuales del mercado inmobiliario.
2. ¿Cómo obtendrá el tasador el valor de mercado de mi plaza de parking?
Sobre los métodos de valoración se puede aplicar uno de los que enumeramos a continuación:
Método de comparación: El tasador establece una comparación de la plaza de garaje susceptible de valoración con al menos seis operaciones similares en la zona (inmuebles testigo). A partir de esta comparación se obtiene el valor de mercado.
Método residual: En el caso de no haber suficientes operaciones comparables que puedan llevarnos a un valor certero de mercado puede emplearse el método residual.
Método de capitalización: Si compramos la plaza de garaje para sacar un rendimiento económico a través de su alquiler este método es el más interesante. Simplemente se basa en obtener una estimación del rendimiento que puede obtener el propietario a través del arrendamiento.
Cualquiera de ellos son métodos de valoración aceptados siempre y cuando el informe de tasación sea realizado por un tasador profesional o una sociedad de tasación.
3. ¿Qué factores pueden afectar al valor de una plaza de garaje?
Aunque a priori podemos pensar que el valor de una plaza de garaje depende únicamente de su tamaño o ubicación, hay diversos factores que pueden influir en su tasación:
Ubicación: Si el garaje está ubicado en una zona céntrica, con escasez de aparcamientos o cerca de lugares de interés, su valor será mayor. Al final la demanda en el mercado es el factor más importante.
Seguridad y vigilancia: Las plazas de garaje con sistemas de seguridad, como cámaras o vigilancia, suelen tener un valor más elevado, aunque si utilizamos el método de capitalización pueden suponer una merma en nuestra rentabilidad al conllevar más gastos.
Accesibilidad: Si el acceso a la plaza garaje es fácil y cómodo, o incluso en localizaciones muy céntricas si cuenta con ascensores o montacargas para vehículos, puede influir positivamente en su valor.
Estado del garaje: Un garaje bien conservado, limpio y sin humedades o problemas estructurales será más valorado que uno en mal estado. Los garajes de construcción reciente normalmente están mejor valorados que los de construcción antigua.
Tamaño y forma: Las plazas amplias que pueden albergar vehículos grandes o que tienen una forma que facilita el aparcamiento suelen tener mayor valor.
Servicios adicionales: Algunos garajes ofrecen servicios extra como estaciones de carga para vehículos eléctricos, lo que puede aumentar su valor.
4. ¿Cuándo necesito tasar una plaza de garaje?
Hay diversas situaciones en las que puede ser necesario o conveniente tasar una plaza de garaje:
Venta o compra de una plaza de garaje: Para asegurarte de que el precio al que vendes o compras es justo y acorde al mercado. No siempre se realiza una tasación y desde Grupo Valoraciones siempre la remendamos antes de vender o comprar para asegurarte que el trato que vas a realizar se ajusta al mercado.
Herencias: Si has heredado una plaza de garaje y necesitas conocer su valor para el reparto de bienes o el cálculo de impuestos.
Solicitar un préstamo hipotecario: Para algunas plazas de garaje en localizaciones céntricas es usual solicitar una hipoteca. Las entidades bancarias pueden aceptar una plaza de garaje como garantía para un préstamo, pero necesitarán conocer su valor de mercado antes de dar el visto bueno a la operación.
Litigios o divorcios: En casos donde se requiera un reparto de bienes, puede ser necesario establecer el valor exacto del garaje.
En conclusión, la tasación de una plaza de garaje es un proceso que requiere la intervención de profesionales y la consideración de múltiples factores. Es fundamental hacerlo con seriedad y precisión para garantizar operaciones justas y transparentes. Por ello te recomendamos confiar en tasadores inmobiliarios profesionales como Grupo Valoraciones.
Si necesitas valorar tu plaza de garaje no dudes en contactar con nosotros y realizaremos una propuesta personalizada.
