Al realizar una reforma en una vivienda, surge una duda muy habitual: ¿realmente esa mejora se verá reflejada en el valor tasado del inmueble?

Vayas o no a vender la vivienda a corto plazo es una duda que asalta antes de comenzar el proceso Esta pregunta es especialmente relevante si el objetivo de la reforma no es solo mejorar el confort, sino también revalorizar la propiedad de cara a una futura venta, reparto o negociación con una entidad financiera.

La respuesta no es absoluta. Las reformas pueden influir en una tasación inmobiliaria, pero no todas lo hacen en igual medida. Desde Grupo Valoraciones, te explicamos cuáles son las intervenciones que realmente pueden incrementar el valor de tu vivienda y qué criterios siguen los tasadores a la hora de valorar una propiedad reformada.

 

¿Qué tiene en cuenta una tasación inmobiliaria profesional?

Comencemos por lo principal, el trabajo de tasación. Una tasación inmobiliaria determina el valor de mercado de una vivienda en función de criterios técnicos, objetivos y ajustados al contexto del mercado local. Entre los factores más relevantes que analiza un tasador se encuentran:

• Ubicación y entorno del inmueble, incluyendo accesibilidad, servicios cercanos y demanda en la zona.
• Superficie construida y útil, ya que el tamaño del inmueble es un parámetro clave en la valoración.
• Antigüedad y estado general de conservación, tanto de la vivienda como del edificio en el que se encuentra.
• Distribución interior y calidad de los materiales. Es importante considerar esto al reformar, ya que el uso de materiales y acabados de calidad puede influir positivamente en la tasación.
• Nivel de eficiencia energética. Aquí las reformas tienen un gran impacto: una vivienda con una certificación energética superior suele alcanzar un mayor valor de mercado.
• Elementos comunes del edificio (en viviendas colectivas), como el estado de conservación de la fachada, el portal, los ascensores o la antigüedad del conjunto.

Si una reforma incide directamente en alguno de estos factores, es probable que tenga un impacto positivo en la tasación. Sin embargo, solo las mejoras relevantes y justificables técnicamente serán consideradas en la valoración final por el tasador inmobiliario.

 

Reformas que sí pueden aumentar el valor de tasación

Por el apartado anterior habrás deducido, que sí, efectivamente algunas reformas tienen incidencia sobre el valor de tasación. Las que suelen tener mayor impacto en una tasación son aquellas que mejoran la funcionalidad, habitabilidad, eficiencia energética o el estado técnico del inmueble. Algunas que afectan a estos puntos son:

• Renovación completa de baños y cocina
• Mejora de las instalaciones eléctricas o de fontanería
• Sustitución de ventanas por modelos con aislamiento térmico
• Instalación de sistemas de climatización eficientes
• Obras de aislamiento térmico o acústico
• Implementación de soluciones sostenibles (paneles solares, aerotermia)

Estas actuaciones suponen una mejora objetiva en la calidad de la vivienda y pueden hacer que un inmueble pase de una categoría media a una superior, reflejándose directamente en el valor estimado.

 

Reformas con escaso impacto en la tasación

Por otro lado, hay intervenciones que, aunque pueden mejorar la apariencia o el confort, no suelen influir en el valor tasado del inmueble. Entre ellas, destacan:

• Pintura interior o cambio de suelos sin mejora técnica
• Reformas puramente decorativas
• Sustitución de mobiliario o electrodomésticos
• Reformas no legalizadas o sin documentación técnica

Este tipo de mejoras pueden facilitar la comercialización del inmueble al hacerlo más atractivo para posibles compradores, pero no modifican sustancialmente los parámetros técnicos que utiliza un tasador profesional para calcular el valor.

 

La documentación, un respaldo útil para que la reforma se valore correctamente

Aunque la tasación de una vivienda incluye una visita presencial al inmueble y el técnico puede comprobar directamente las reformas realizadas y el estado de bien inmueble, contar con la documentación adecuada es altamente recomendable. Aporta respaldo técnico y facilita que las mejoras se reflejen con mayor precisión en el informe de tasación.

Es aconsejable disponer de:

• Licencia de obra, en caso de que la intervención lo haya requerido según la normativa local.
• Facturas de los trabajos realizados, que acrediten la inversión y la calidad de los materiales.
• Boletines o certificados técnicos de instalaciones eléctricas, de gas o fontanería, si se han renovado.
• Certificado energético actualizado, especialmente si la reforma ha mejorado la eficiencia del inmueble.

Contar con esta documentación ayuda a reforzar la valoración, especialmente en casos donde las mejoras no son fácilmente visibles o cuando se presentan tasaciones ante entidades financieras o procedimientos legales.

 

 

¿Cuánto puede aumentar el valor de una vivienda tras una reforma?

Desde Grupo Valoraciones, hemos podido comprobar a lo largo de los años que el impacto de una reforma sobre el valor de tasación varía considerablemente según diversos factores: el tipo de intervención realizada, el estado inicial del inmueble, la calidad en la ejecución de la obra y, por supuesto, la ubicación del mismo.

Es importante aclarar que el valor de tasación no refleja el dinero invertido en la reforma, sino una estimación objetiva del valor de mercado del inmueble en su estado actual. Esto significa que una inversión elevada no garantiza automáticamente una revalorización proporcional. El criterio fundamental es que las mejoras representen un valor real para el mercado, más allá del coste asumido por el propietario.

 

¿Conviene tasar antes o después de reformar?

En muchos casos, los propietarios solicitan una tasación no porque vayan a vender su vivienda o realizar un trámite administrativo, sino simplemente por interés personal o estratégico. Quieren saber si la propiedad ha ganado valor con el tiempo, si una futura reforma puede suponer una revalorización real o si merece la pena invertir en mejoras desde el punto de vista económico.

Este tipo de consultas es cada vez más habitual, sobre todo en contextos donde la vivienda representa un componente clave del patrimonio familiar. Contar con una tasación previa puede aportar claridad a la hora de tomar decisiones importantes. Establecer un punto de partida profesional permite identificar si una reforma integral, parcial o puntual puede tener impacto significativo en el valor de mercado.

Además, si se reforma con una mirada puesta en la rentabilidad a medio o largo plazo —por ejemplo, para alquilar en mejores condiciones o vender más adelante—, una tasación previa ayuda a planificar con mayor criterio. Comparar el valor actual con una estimación futura permite evitar inversiones desproporcionadas o mal orientadas.

En Grupo Valoraciones, animamos a utilizar la tasación no solo como una herramienta para operaciones inmediatas, sino también como parte de la estrategia patrimonial. Conocer el valor real de una vivienda antes de acometer una reforma puede marcar la diferencia entre una simple mejora estética y una inversión con retorno real.

 

En definitiva, reformar una vivienda puede ser una decisión acertada si se persigue mejorar su valor de mercado, pero es fundamental tener claro qué tipo de reformas son realmente valoradas en una tasación profesional. Priorizar mejoras funcionales, estructurales y energéticas, y contar con la documentación adecuada, marcará la diferencia entre una inversión rentable y una mejora sin impacto real en el valor del inmueble.

En Grupo Valoraciones, contamos con un equipo experto en tasaciones que puede asesorarte tanto antes como después de realizar una reforma. Si estás pensando en actualizar tu vivienda y necesitas conocer su valor real, te ayudamos a obtener una valoración objetiva, ajustada a la normativa y respaldada por técnicos cualificados.

Contacta con nosotros y solicita tu tasación con la tranquilidad de contar con profesionales especializados en valoración inmobiliaria en todo tipo de escenarios.